2019타경15764[1]

울산지방법원 본원
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사진 11개 전체보기
다가구 227.5평 (752.18㎡)
울산광역시 북구 진장12길 10-1 외 2개 동
감정가
23억7712만8460원
최저가
23억8203만7690원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 울산지방법원
임차권등기
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경15764[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년10월21일
배당요구종기일 2019년12월26일
입찰보증금 (10%) 238,210,000원
청구액 1,284,000,000원
채권자 유OOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
임차인 함OO
임차인 최OO
임차인 신OO
임차인 황OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 하OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 성OO
임차인 정OO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
전세권자 유OO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 동OOOOO(OOOOOOO)
교부권자 대OOOO(OOOOOOO)
교부권자 울OOOOOO(OOO)
교부권자 울OOOOOOO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 동OOOOO(OOOOO)
교부권자 대OOOO(OOOOO)
배당요구권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
임차권자 엄OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.2.목록 3건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나, 현황은 '다가구주택'임.3.목록 4건물은 공부상 용도가'제2종근린생활시설'이나, 현황은 '주택'임.4.목록 3건물의 1층은 부동산등기부상 면적이 156.12m2이나 일반건축물대장상 면적이 156.15m2인 바, 감정평가는 건축물대장상면적으로 평가함.5.목록 2건물 에이동은 101호 내지 110호로 사용하고, 목록 3건물 비동은 1층 201호 내지 204호로, 3층이 301호 내지 304호로 사용하고, 목록 4건물 씨동은 501호로 사용중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.01.28
24억1323만5350원 유찰
2021.03.04
16억8926만5000원 유찰
2021.04.08
기일변경
2021.05.13
23억8203만7690원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 1730㎡ (523.3평)
건물면적 752.18㎡ (227.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 북구 진장동 687-5 대지 보기
2 건물 울산광역시 북구 진장12길 10-1 다가구주택 보기
3 건물 울산광역시 북구 진장12길 10-1 다가구주택 보기
4 건물 울산광역시 북구 진장12길 10-1 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 진장중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2,4) 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재하며, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 영향을미칠 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 목조 기타지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 2013년 72월) 외 벽: 석고보드 붙임, 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등기호(3) 목조 기타지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 2013년 72월) 외 벽: 석고보드 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 2) 이용상태 공히 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재하며, 이는 구조.규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 1) 본건 기호(3) 건물은 의뢰목록 및 공부상 용도가 ‘제2종근린생활시설’이나, 현황 ‘다가구주택’임.2) 본건 기호(3) 건물 1층은 의뢰목록상 면적이 156.12㎡이고, 일반건축물대장상 면적은 156.15㎡인 바 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-29
소유자 조정환 (소유자)
단독소유 -
2013-07-29
(을1)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 1,284,000,000원
2017-05-15
(갑8)
가압류 김차개 소멸
- 95,000,000원
2017-09-21
(을4)
임차권설정 이계성 소멸
- 75,000,000원
2017-10-20
(갑10)
가압류 주식회사대구은행 소멸
- 286,000,000원
2018-07-11
(갑11)
압류 대전세무서 소멸
- -
2019-08-28
(을5)
임차권설정 이수정 소멸
- 75,000,000원
2019-10-02
(갑13)
임의경매개시결정
(2019타경15764)
유디제일차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,284,000,000원
2020-10-26
(을6)
임차권설정 신건용 소멸
- 52000000원
(금75000000원 중반환받지못한금액)
2020-11-19
(을7)
임차권설정 함명희 소멸
- 75,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 4의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2016.8.19.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 없음, 확정일자 2014.05.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김난영
108호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.11.24
확정: 2014.11.24
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김난영
108호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.11.24
확정: 2014.11.24
X
차임: 배당: 2019.11.12 X
[현황조사]
김정자
301호
(주거임차인)
보증: 전입: 2016.05.31
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김차개
303호
(주거임차인)
보증: 전입: 2013.11.20
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김차개
303호
(주거임차인)
보증: 95,000,000 전입: 2013.11.20
확정: 2013.11.20
X
차임: 배당: 2019.11.04 X
[현황조사]
박경훈
302호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.11.13
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
성동환
304호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.09.29
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신건용
104호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.03.25
확정: 2016.03.25
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신건용
104호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.03.25
확정: 2016.03.25
X
차임: 배당: 2019.11.07 X
[등기사항]
엄나경
201호
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2015.03.13
확정: 2015.03.13
-
차임: 380,000 배당: -
[현황조사]
엄나경
201호
(주거임차권자)
보증: 전입: 2015.03.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
엄나경
201호
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2015.03.13
확정: 2015.03.13
X
차임: 380,000 배당: 2019.11.07 X
[등기사항]
유승준
1층 중 66m2 202호
(주거전세권자)
보증: 85,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이계성
109호
(주거임차권자)
보증: 75,000,000 전입: 2014.11.25
확정: 2014.11.25
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이선영
씨동 32.43m2
(주거임차권자)
보증: 100,000,000 전입: 없음
확정: 2014.05.28
-
차임: 300,000 배당: -
[등기사항]
이성희
204호
(주거임차권자)
보증: 85,000,000 전입: 2013.08.14
확정: 2013.08.14
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이성희
주거임차권자
보증: 85,000,000 전입: 2013.08.14
확정: 2013.08.14
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이성희
204호
(주거임차권자)
보증: 85,000,000 전입: 2013.08.14
확정: 2013.08.14
X
차임: 배당: 2019.11.06 X
[등기사항]
이수정
107호
(주거임차권자)
보증: 75,000,000 전입: 2015.04.17
확정: 2015.04.17
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이수정
107호
(주거임차인)
보증: 전입: 2015.04.17
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이종락
110호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.06.13
확정: 2014.06.13
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이종락
110호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.06.13
확정: 2014.06.13
X
차임: 배당: 2019.11.07 X
[현황조사]
이주현
103호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.04.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이호현
102호
(주거임차인)
보증: 전입: 2013.12.23
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이호현
102호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2013.12.23
확정: 2013.12.23
X
차임: 배당: 2019.12.23 X
[현황조사]
정운학
A동
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2012.12.03
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정운학
B동
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2012.12.03
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정진오
203호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.04.18
확정: 2014.04.22
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정진오
203호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.04.18
확정: 2014.04.22
X
차임: 배당: 2019.11.11 X
[현황조사]
최준혁
101호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2013.05.08
확정: 2013.08.27
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최준혁
101호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2013.05.08
확정: 2013.08.27
O
차임: 배당: 2019.11.07 보증금 잔액 인수
[현황조사]
하대호
씨동501호
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2017.05.01
확정: 2017.05.01
-
차임: 배당: -
[권리신고]
하대호
씨동 501호
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2017.05.01
확정: 2017.05.01
X
차임: 배당: 2019.11.12 X
[현황조사]
함명희
105호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2013.05.24
확정: 2013.05.24
-
차임: 배당: -
[권리신고]
함명희
105호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2013.05.24
확정: 2013.05.24
O
차임: 배당: 2019.11.06 보증금 잔액 인수
[현황조사]
황성은
106호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.04.15
확정: 2016.05.16
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황성은
106호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.04.15
확정: 2016.05.16
X
차임: 배당: 2019.11.07 X

임차인 참고사항

엄나경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은2016.08.19.임유승준:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.02.21.임이계성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.9.21.임이선영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은2016.08.19.임이성희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.12.5.임이수정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.08.28.임

현황조사

본건 부동산은 울산 북구 진장동 소재 시티오브트리하우스인 바, 에이동은 101호 내지 110호로 사용하고 있는데 복층 구조로 보이고, 비동은 1층이 201내지 204호로, 2층(복층 구조로 보임)이 301호 내지 304호로 사용하고 있음. 비동과 붙어 있긴 하나 별도의 출입문이 있고 501호로 사용중인 2층 건물이 비동에 포함되는지 아니면 제시외 건물인지 여부는 실측 요망.

[목록1] 본건 부동산의 표시 2.3. 이외에 부동산의 표시 3.에 포함되는지 여부가 불분명한 2층 건물이 있는 바, 현장에서 건물의 호실을 확인한 결과 501호로 사용중이었으며 폐문부재로 전입세대 열람한 바, 세대주 하대주(C동 501호, 전입:2017.05.01.)외 세대원 2명 전입되어 있음(전입세대 열람내역 및 주민등록 등본 첨부함).


[목록2] 에이동은 101호 내지 110호가 있는 곳인데 임차인 신고를 한 101호, 104호, 105호, 106호, 108호, 110호를 제외한 나머지 호실은 폐문되어 전입세대 열람한 바, 세대주 이호현(102호, 전입:2013.12.23.), 세대주 이주현(103호, 전입:2017.04.28), 세대주 이수정(107호, 전입:2015.04.17.) 각 전입되어 있음(전입세대 열람내역 및 주민등록 등본 첨부함).


[목록3] 비동은 201호 내지 204호, 301호 내지 304호가 있는 곳인 데, 임차인 신고를 한 203호, 204호를 제외한 나머지 호실은 폐문되어 ①전입세대 열람한 바, 세대주 엄나경(B동 201호, 전입:2015.03.13.), 세대주 김정자(301호, 전입:2016.05.31.) 외 세대원 1명, 세대주 박경훈(B동 302호, 전입:2017.11.13.), 세대주 김차개(303호, 전입:2013.11.20.), 세대주 성동환(304호, 전입:2017.09.29.) 각 전입되어 있고, ②상가건물임대차 현황서 열람한 바, 사업자 정운학(사업자등록신청일:2012.12.03.) 등재되어 있음(전입세대 열람내역과 주민등록 등본 및 상가건물임대차 현황서 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매10계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

윤해주공인중개사사무소 052-272-7916 울산 북구 진장동 735-3 (149m)
전화
성덕공인중개사사무소 052-289-4289 울산 북구 진장동 895-1 (150m)
전화
진장공인중개사사무소 052-287-9722 울산 북구 진장동 699 (183m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경15764[1]

울산지방법원 본원
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