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로고 울산지방법원 본원 [경매1계] 2019타경16330
경상남도 양산시 원동면 원동로 2336 (비동)

경남 양산시 원동면 영포리 217-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 -
건물 101.95㎡(30.8평)
감정가 73,978,740원
최저가 17,763,000원
보증금 3,560,000원 (20%)
청구액 34,537,534원
접수일 2019년 10월 11일
개시결정 2019년 10월 22일
감정일 2019년 11월 14일
매각일 2021년 12월 22일
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
2019타경16330
감정가
7397만8740원
낙찰가 74%
1898만원
배당종결 2021년 12월 22일
유찰 6회건물만매각재매각건물지분
유찰 6회건물만매각재매각건물지분
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 -
건물 101.95㎡(30.8평)
감정가 73,978,740원
최저가 17,763,000원
보증금 3,560,000원 (20%)
청구액 34,537,534원
접수일 2019년 10월 11일
개시결정 2019년 10월 22일
감정일 2019년 11월 14일
매각일 2021년 12월 22일
배당종결 2021년 12월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 정OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO

기일 내역

2022.01.28
납부 (2022.01.07)
2021.12.29
최고가매각허가결정
2021.12.22
1898만원 매각
1776만3000원 최저가
2021.11.17
2537만5000원 유찰
2021.10.13
3625만원 유찰
2021.08.27
미납
2021.07.22
최고가매각허가결정
2021.07.15
3650만원 매각
3625만원 최저가
2021.06.09
5178만5000원 유찰
2021.05.04
7397만8740원 유찰
2021.02.16
최고가매각불허가결정
2021.01.27
기일변경
2021.01.20
3910만원 매각
3822만2000원 최저가
2020.12.15
기일변경
2020.11.11
5460만3000원 유찰
2020.10.06
7800만4524원 유찰

물건 비고(공고문)

1.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 2.공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 3.본건 건물의 이용상태는 다가구주택 및 창고임. 4.등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 다가구주택(1가구)의 구조는 ‘철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕’이나, 현황은 ‘철근콘크리트구조, 판넬조(철근)콘크리트, 판넬지붕’임. 5.외관상 단층 주택 건물은 훼손된 부분이 없으며, 단층 창고 건물은 주택과 창고 건물 사이에 설치된 석축과 철재펜스 일부가 붕괴되어 무너져 내린 석축과 흙더미가 창고 건물을 충격하여 훼손된 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2.공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부
동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
3.본건 건물의 이용상태는 다가구주택 및 창고임.
4.등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 다가구주택(1가구)의 구조는 ‘철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕’이나, 현황은
‘철근콘크리트구조, 판넬조(철근)콘크리트, 판넬지붕’임.
5.외관상 단층 주택 건물은 훼손된 부분이 없으며, 단층 창고 건물은 주택과 창고 건물 사이에 설치된 석축과 철재펜스 일부가
붕괴되어 무너져 내린 석축과 흙더미가 창고 건물을 충격하여 훼손된 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

(1).본 건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층주택 1개동과 경량철골구조 기타지붕 단층창고 1개동 각 소재함.
(외관상 단층주택건물은 훼손된 부분은 없었으며 단층창고건물은 훼손된 부분 발견됨)
(2).주택과 창고건물 사이에 석축과 철재펜스가 설치되어 있으나 현재는 현황사진과 같이 석축과 철재펜스 일부가 붕괴되어 무너져 내린 석축과 흙더미가 창고건물을 충격하여 건물이 훼손된 상태임.
(3).주택과 창고 건물은 외관상 상당기간 방치된 상태로 상주자가 없어 석축이 무너진 시점을 알 수 없어 인근주민이라고 하는 50대남자(산불 감시원)에게 문의한 바, 작년여름 수차례 태풍과 폭우로 마을 주변 농지 등이 재해를 입은 것으로 보아 석축이 무너진 시점이 작년여름으로 추정된다고 하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 다가구주택부분은 2018.02.20. 자로 사용 승인된 철근콘크리트구조, 판넬조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등- 내 벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등- 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(가) 창고부분은 2018.02.20. 자로 사용 승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 불량하며,- 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등- 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 기호(가)-다가구주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 및 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(가) - 다가구주택부분 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 대상물건의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 다가구주택(1가구)의 구조는 ‘철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕’이나, 현황 ‘철근콘크리트구조, 판넬조 (철근)콘크리트, 판넬지붕’입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-19
(갑2) 		가압류 정동곤 소멸
말소기준 등기 31,000,000
2019-10-22
(갑3) 		강제경매개시결정
(2019타경16330) 		정동곤 소멸
경매기입 등기 34,537,534원
2020-07-10
(갑4) 		압류 국 소멸
- 처분청 동래세무서장
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경16330[1] 2021.11.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경16330[1] 		2021.11.19

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2.공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부
동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
3.본건 건물의 이용상태는 다가구주택 및 창고임.
4.등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 다가구주택(1가구)의 구조는 ‘철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕’이나, 현황은
‘철근콘크리트구조, 판넬조(철근)콘크리트, 판넬지붕’임.
5.외관상 단층 주택 건물은 훼손된 부분이 없으며, 단층 창고 건물은 주택과 창고 건물 사이에 설치된 석축과 철재펜스 일부가
붕괴되어 무너져 내린 석축과 흙더미가 창고 건물을 충격하여 훼손된 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월03일13시10분

부동산의 현황

(1).본 건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층주택 1개동과 경량철골구조 기타지붕 단층창고 1개동 각 소재함.
(외관상 단층주택건물은 훼손된 부분은 없었으며 단층창고건물은 훼손된 부분 발견됨)
(2).주택과 창고건물 사이에 석축과 철재펜스가 설치되어 있으나 현재는 현황사진과 같이 석축과 철재펜스 일부가 붕괴되어 무너져 내린 석축과 흙더미가 창고건물을 충격하여 건물이 훼손된 상태임.
(3).주택과 창고 건물은 외관상 상당기간 방치된 상태로 상주자가 없어 석축이 무너진 시점을 알 수 없어 인근주민이라고 하는 50대남자(산불 감시원)에게 문의한 바, 작년여름 수차례 태풍과 폭우로 마을 주변 농지 등이 재해를 입은 것으로 보아 석축이 무너진 시점이 작년여름으로 추정된다고 하였음.

점유 조사

-

조사일시

2019년11월18일

부동산의 현황

본건은 양산시 원동면 원동로 2336에 소재하는 철근콘크리트조콘크리트지붕 단층주택 (전원주택)

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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