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로고 울산지방법원 본원 [경매10계] 2019타경16965[5]
울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 2층201호 (성안동,한사랑원룸)

울산 중구 성안동 829-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 28.7㎡(8.7평)
건물 33.56㎡(10.2평)
감정가 69,000,000원
최저가 48,300,000원
보증금 4,830,000원 (10%)
청구액 1,074,629,597원
접수일 2019년 10월 21일
개시결정 2019년 11월 04일
감정일 2019년 11월 12일
매각일 2021년 08월 26일
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
2019타경16965[5]
감정가
6900만원
낙찰가 20%
5500만원
기한후납부 2021년 08월 26일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 28.7㎡(8.7평)
건물 33.56㎡(10.2평)
감정가 69,000,000원
최저가 48,300,000원
보증금 4,830,000원 (10%)
청구액 1,074,629,597원
접수일 2019년 10월 21일
개시결정 2019년 11월 04일
감정일 2019년 11월 12일
매각일 2021년 08월 26일
기한후납부 2021년 08월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 북OOOOOOOO
전세권자 이OO
압류권자 부OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 금OOOOOOOOOOO
교부권자 용OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임차권자 조OO
임차인 조OO
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 고OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
전세권자 최OO
전세권자 황OOO
임차권자 김OO
임차인 안OO
임차인 허OO
근저당권자 이OO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 용OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 차OO
임차인 최OO
임차인 서OO
임차인 박OO
임차인 망OOOOOOOOOOOOO
임차권자 윤OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 차OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOO
전세권자 안OO
압류권자 금OOOO
임차인 고OO

기일 내역

2021.10.08
기한후납부
2021.09.02
최고가매각허가결정
2021.08.26
5500만원 매각
4830만원 최저가
2021.07.22
6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
고영진:2013.02.05 임차인 고영진이 전입후 2017.04.19. 전출하였으나, 동생 고영민 2017.04.25. 전입자 있음

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1내지 16은 울산 중구 성안동 소재 한사랑원룸 에이동 101호 내지 104호, 201호 내지 204호, 301호 내지 304호, 401호 내지 404호임.
부동산의 표시 1내지 16은 울산 중구 성안동 소재 다운원룸 101호 내지 104호, 201호 내지 204호, 301호 내지 304호, 401호 내지 404호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 고영민(전입:2017.04.25.)외 동거인 김창기(전입:2017.04.25.) 각 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 1층101호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
2 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 1층102호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
3 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 1층103호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
4 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 1층104호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
5
본건 		울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 2층201호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		-
6 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 2층202호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
7 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 2층203호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
8 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 2층204호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
9 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 3층301호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
10 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 3층302호 (성안동,한사랑원룸) 납부
2021.09.30 		바로가기
11 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 3층303호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
12 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 3층304호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
13 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 4층401호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
14 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 4층402호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
15 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 4층403호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
16 울산광역시 중구 함월6길 15-5, 에이동 4층404호 (성안동,한사랑원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
17 울산광역시 중구 성안4길 38, 1층101호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
18 울산광역시 중구 성안4길 38, 1층102호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
19 울산광역시 중구 성안4길 38, 1층103호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
20 울산광역시 중구 성안4길 38, 1층104호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
21 울산광역시 중구 성안4길 38, 2층201호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
22 울산광역시 중구 성안4길 38, 2층202호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
23 울산광역시 중구 성안4길 38, 2층203호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
24 울산광역시 중구 성안4길 38, 2층204호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
25 울산광역시 중구 성안4길 38, 3층301호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
26 울산광역시 중구 성안4길 38, 3층302호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
27 울산광역시 중구 성안4길 38, 3층303호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
28 울산광역시 중구 성안4길 38, 3층304호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
29 울산광역시 중구 성안4길 38, 4층401호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
30 울산광역시 중구 성안4길 38, 4층402호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
31 울산광역시 중구 성안4길 38, 4층403호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
32 울산광역시 중구 성안4길 38, 4층404호 (성안동,다운원룸) 기한후납부
2021.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 성안중학교 북측 인근에 위치하는 한사랑원룸 에이 동 1층 101호 외 15개호 및 서측 인근에 위치하는 다운원룸 1층 101호 외 15개호로서 주변은 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1)-(16) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 1층 101호외 15개호로서 외 벽 : 미장타일붙임 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창 기호(17)-(32) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 1층 101호외 15개호로서 외 벽 : 적타일붙임 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창 4) 이용상태 기호(1)-(32) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1)-(32) : 위생급배수시설, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1)-(32) : 남측 하향 완경사지에 위치하는 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1)-(32) : 단지주변 가로망 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 829-12번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(백양사 석조부도 및 칠성각 200m)<문화재보호법>, 장애물제한표면 구역<항공법>임. 503-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(27m이하), 소로1류(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백양 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백양초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화재보호법>, 장애물제한표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(17)-(32)의 대지권의 목적인 토지 "성안동 산56-4"는 2007.08.24. 일자로 구획정리되어 폐쇄됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-10
 소유자 박윤진 (소유자)
단독소유 -
2017-11-10
(을6) 		근저당권설정 북부산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,173,600,000원
2018-03-21
(을8) 		근저당권설정 이상필 소멸
- 400,000,000원
2018-08-21
(갑3) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 214,075,366원
2018-08-23
(갑4) 		가압류 김욱철 소멸
- 35,000,000원
2018-09-21
(갑5) 		가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 311,839,215원
2019-07-30
(갑9) 		압류 금정세무서장 소멸
- -
2019-08-14
(갑10) 		압류 용산세무서장 소멸
- -
2019-09-05
(갑12) 		압류 기장군(부산광역시) 소멸
- -
2019-11-04
(갑13) 		임의경매개시결정
(2019타경16965) 		북부산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,074,629,597원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경16965[5] 2021.07.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경16965[5] 		2021.07.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
고영진:2013.02.05 임차인 고영진이 전입후 2017.04.19. 전출하였으나, 동생 고영민 2017.04.25. 전입자 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고영민
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-04-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
고영진
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2013-02-05
확정: -
배당: 2019-12-09 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년11월30일14시50분 / 2019년11월30일15시15분

부동산의 현황

부동산의 표시 1내지 16은 울산 중구 성안동 소재 한사랑원룸 에이동 101호 내지 104호, 201호 내지 204호, 301호 내지 304호, 401호 내지 404호임.
부동산의 표시 1내지 16은 울산 중구 성안동 소재 다운원룸 101호 내지 104호, 201호 내지 204호, 301호 내지 304호, 401호 내지 404호임.

점유 조사

[목록5]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 고영민(전입:2017.04.25.)외 동거인 김창기(전입:2017.04.25.) 각 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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