2019타경18565[1]

울산지방법원 본원
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사진 16개 전체보기
상가 701.9평 (2320.46㎡)
울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 1층101호
감정가
36억8489만2000원
최저가
30%↓ 25억7942만4000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-35) 2021년 06월 17일
법원 울산지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경18565[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년12월23일
배당요구종기일 2020년12월14일
입찰보증금 (10%) 257,950,000원
청구액 2,152,766,068원
채권자 범OOOOOOO
채무자 이OO
소유자 주OOO OOOOOO
임차인 신OO
임차인 서OO
임차인 손OO
임차인 허OO
임차인 이OO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 오OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 울OOOO OOO
교부권자 울OOOO OOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본 건 건물의 출입문에 부착된 호수(2층:12개호, 3층:14개호)는 편의에 부착된 것으로 공부상 호수(2층:10개호, 3층:9개호)와 상이하여 각 호의 내부구조 및 관리상태는 재확인하여 입찰하여야 함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.28
36억8489만2000원 유찰
2021.03.04
기일변경
2021.06.17
25억7942만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 4380㎡ (1325평)
건물면적 2320.46㎡ (701.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 1층101호 근린생활시설 보기
2 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 1층102호 근린생활시설 보기
3 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층201호 연립주택 보기
4 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층202호 연립주택 보기
5 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층203호 연립주택 보기
6 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층204호 연립주택 보기
7 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층205호 연립주택 보기
8 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층206호 연립주택 보기
9 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층207호 연립주택 보기
10 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층208호 연립주택 보기
11 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층209호 연립주택 보기
12 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 2층210호 연립주택 보기
13 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층301호 연립주택 보기
14 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층302호 연립주택 보기
15 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층303호 연립주택 보기
16 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층304호 연립주택 보기
17 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층305호 연립주택 보기
18 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층306호 연립주택 보기
19 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층307호 연립주택 보기
20 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층308호 연립주택 보기
21 집합건물 울산광역시 울주군 서생면 연산3길 57, 3층309호 연립주택 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "연산회관" 동측 인근에 소재하는 현칭 "신고리현장타운" 1층 101호외 20개호로서, 주위는 마을 내 단독주택, 소규모근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 1층 101호외 20개호로서,외벽: 스톤코트 마감, 사이딩판넬붙임, 타일 붙임 등,내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등,창호: 강화유리창 및 샷시창호임. 4) 이용상태 본건 기호(1), (2)는 근린생활시설, 기호(3)-(21)은 공동주택임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 주택부분 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하며, 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천예정지(효암천)<하천법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 본건 기호(3)-(21) 건물의 위치(호수) 확인은 집합건축물대장 건축물현황도에 의거하였으며, 현지 출입문에 부착된 호수(2층:12개호, 3층:14개호)는 편의에 의해 부착된 것으로 공부상 호수(2층:10개호, 3층:9개호)와 상이한 바 경매진 행시 유의하시기 바라며, 각 호의 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바랍니다. 다. 별첨 "호별배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 이를 실측 평가하였습니다. 이는 본건 기호(2) 건물에 부착되어 있으며, 일반건축물 대장 상 위반건축물(1층, 경량철골조, 75.67㎡)으로 표기되어 있으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등은 재확인하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-02
(을9)
근저당권설정 범서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,730,000,000원
2015-06-12
(을10)
근저당권설정 강태구 소멸
- 300,000,000원
2015-07-21
(을10-1)
근저당권이전 이아현 소멸
- -
2017-03-28
(을10-2)
근저당권이전 주식회사비에스케이에너지 소멸
- -
2016-03-02
(을11)
근저당권설정 김연석 소멸
- 155,000,000원
2017-03-28
소유자 주식회사금강에프엔비 (소유자)
단독소유 -
2019-11-12
(을12)
근저당권설정 주식회사비에스케이에너지 소멸
- 300,000,000원
2019-11-22
(갑43)
임의경매개시결정
(2019타경18565)
범서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,152,766,068원
2020-04-27
(갑44)
압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
2020-09-25
(갑45)
압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)간 절곶대 표기업
101호
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2019.08.02
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
서곤수
102호 중 명품민 물숯불 장어촌 부분
(주거및점포임차인)
보증: 구천만 원 전입: 사업자등록신 청일:2019.02. 15
확정: 동사무소 확정일자 : 2019.11.15
-
차임: 배당: -
[권리신고]
서곤수
102호 495m2
(주거및점포임차인)
보증: 구천만 원 전입: 사업자등록신 청일:2019.02. 15 주민등록전입 일: 2019.07.22
확정: 2019.11.15
X
차임: 배당: 2020.01.03 X
[현황조사]
손순희
202호
(주거임차인)
보증: 전입: 2018.06.08
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신종우
102호 중 다올부 분/ 2층~3층 전부
(주거및점포임차인)
보증: 오천만원/일억이 천만원-차임 월 백팔십만원 전입: 사업자등록신 청일: 2018.10.02
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신종우
1층 중 130m2/ 2층~3층 전부
(주거및점포임차인)
보증: 오천만원/일억이 천만원-차임 월 백팔십만원 전입: 사업자등록신 청일:2019.07. 01 전입일:2018.0 9.10
확정:
X
차임: 배당: 2020.01.02 X
[현황조사]
오진경
점포임차인
보증: 사업: 2015.06.22
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이대희
308호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.08.10
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

부동산의 표시 1.은 칸막이 등으로 분리해서 2개의 점포로 사용중임(간판, 양지편의점, 금강뼈다귀해장국).
부동산의 표시 2.는 칸막이 등으로 분리해서 2개의 점포로 사용중임(간판, 명품민물숯불장어촌-서곤수, 다올-신종우).
부동산의 표시 3내지 12는 201호부터 210호까지 10개의 호실로 구분되어 있으나(건축물현황도 상에는 10개의 호실로 구분되어 있음) 현장에서는 201호부터 212호까지 12개의 호실로 구분하여 사용중임-각 호실의 면적, 칸막이 등 변경 여부는 실측요함.
부동산의 표시 13내지 21은 301호부터 309호까지 9개의 호실로 구분되어 있으나(건축물현황도 상에는 9개의 호실로 구분되어 있음), 현장에서는 301호부터 314호까지 14개의 호실로 구분하여 사용중임-각 호실의 면적, 칸막이 등 변경 여부는 실측요함.
본건 부동산의 표시 3내지 21은 건축물현황도와 상이한 것으로 조사되었는 바, 부동산 임대차계약서상에는 2층 32개 호실, 3층 31개 호실로 기재되어 있고, 현장에서는 2층은 201호 내지 212호, 3층은 301호 내지 314호까지 호실이 구분되어 사용중이며, 임차인 신종우의 진술에 의하면 2층과 3층 전부를 임차하여 하숙을 주고있다고 하므로 201호에 계약 내용을 모두 기재함.

[목록1] 본건 부동산은 2곳의 점포로 분리해서 사용중인 곳인데 1곳은 폐문부재 1곳은 서류미제출로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 임차인 신고자 이외의 사업자 주식회사 간절곶대표기업(사업자등록신청일:2019.08.02.), 사업자 오진경(사업자등록신청일:2015.06.22.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).


[목록2] 102호의 서측 일부는 임차인 신종우, 동측 일부는 임차인 서곤수 점유.


[목록3] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록4] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함. 세대주 손순희(전입일:2018.06.08.) 전입되어 있음(전입세대열람내역 및 주민등록 등본 첨부).


[목록5] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함. 세대주 하여라(전입일:2018.05.23.) 전입되어 있음(전입세대열람내역 및 주민등록 등본 첨부).


[목록6] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록7] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록8] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록9] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록10] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록11] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록12] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록13] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록14] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록15] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록16] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록17] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록18] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록19] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.


[목록20] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함. 세대주 이대희(전입일:2017.08.10.) 전입되어 있음(전입세대열람내역 및 주민등록 등본 첨부).


[목록21] 본건 부동산의 2-3층 모두를 임차인 신종우가 임차하여 하숙을 치고 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매10계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

특수 부동산중개인사무소 052-238-1266 울산 울주군 서생면 화산리 1227-16 (820m)
전화
이룸공인중개사 052-239-4800 울산 울주군 서생면 신암리 427-3 (2.0km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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울산 울주군 서생면 명산리 226
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