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로고 울산지방법원 본원 [경매10계] 2019타경19629
울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 769 외 2 필지 외 1개 동

울산 울주군 청량읍 문죽리 769

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1658㎡(501.5평)
건물 455.06㎡(137.7평)
감정가 2,063,220,320원
최저가 1,010,978,000원
보증금 101,100,000원 (10%)
청구액 1,217,309,693원
접수일 2019년 12월 11일
개시결정 2019년 12월 12일
감정일 2019년 12월 23일
매각일 2021년 04월 08일
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
2019타경19629
감정가
20억6322만320원
낙찰가 30%
14억5000만원
배당종결 2021년 04월 08일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1658㎡(501.5평)
건물 455.06㎡(137.7평)
감정가 2,063,220,320원
최저가 1,010,978,000원
보증금 101,100,000원 (10%)
청구액 1,217,309,693원
접수일 2019년 12월 11일
개시결정 2019년 12월 12일
감정일 2019년 12월 23일
매각일 2021년 04월 08일
배당종결 2021년 04월 08일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 류OO
채권자 청OOOOOOO
근저당권자 청OOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOO
교부권자 경OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가등기권자 최OO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOOOO
가압류권자 근OOOOO
지상권자 청OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
임차인 문OOOOOOOOOO
임차인 문OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
압류권자 경OO
압류권자 울OOOO
임차인 문OOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2021.05.24
납부 (2021.05.07)
2021.04.15
최고가매각허가결정
2021.04.08
14억5000만원 매각
10억1097만8000원 최저가
2021.03.04
14억4425만4000원 유찰
2021.01.28
20억6322만320원 유찰

공고 내용 수정(2021년03월29일)

매각물건명세서 수정.(문화산업개발주식회사 사업자등록일 정정)

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지적경계확인 불분명, 지적측량 요망.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.지적경계확인 불분명, 지적측량 요망.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 표시 2는 울산 울주군 청량읍 문죽리 소재 2층 근린생활시설임(전자지도 다음으로 확인한 바, 삼락재임).
본건 부동산의 표시 4는 울산 울주군 청량읍 문죽리 소재 2층 근린생활시설임(전자지도 다음으로 확인한 바, 문화산업개발임).
부동산의 표시 5는 주차장임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 사업자 문화산업개발주식회사(사업자등록일:2009.08.03., 2013.08.13., 2013.12.05., 2017.12.11., 2018.01.02.) 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 사업자 문화산업개발주식회사(사업자등록일:2009.08.03., 2013.08.13., 2013.12.05., 2017.12.11., 2018.01.02.) 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록5]이해관계인 만나지 못 하여 점유관계 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 소재 "울산광역시 농업기술센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접지대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.기호(3): 인접지대비 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.기호(5): 인접지대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.기호(3): 본건 북축으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.기호(5): 본건 동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(두현2지구),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서외벽: 시멘트사이딩, 적벽돌 등 마감내벽: 목재, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호, 강화유리창임.기호(3): 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건으로서외벽: 시멘트사이딩 마감내벽: 페인팅, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2,4): 근린생활시설임. 3) 설비내역 기호(2,4) : 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-03-27
 소유자 류성제 (소유자)
단독소유 -
2015-06-05
(을5) 		근저당권설정 청량농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,534,000,000원
2016-04-25
(을7) 		근저당권설정 청량농업협동조합 소멸
- 104,000,000원
2018-01-22
(을14) 		근저당권설정 김숙희 소멸
- 200,000,000원
2018-07-02
(을16) 		근저당권설정 김규만 소멸
- 150,000,000원
2019-04-04
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-05-31
(갑12) 		소유권이전청구권가등기 최재철 소멸
- -
2019-09-30
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 225,908,400원
2019-12-12
(갑14) 		임의경매개시결정
(2019타경19629) 		청량농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,217,309,693원
2020-11-26
(갑16) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경19629[1] 2021.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경19629[1] 		2021.03.26

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.지적경계확인 불분명, 지적측량 요망.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문화 산업 개발 주식 회사
(점포임차인)
점유부분:
80m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2009-08-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월28일14시50분

부동산의 현황

본건 부동산의 표시 2는 울산 울주군 청량읍 문죽리 소재 2층 근린생활시설임(전자지도 다음으로 확인한 바, 삼락재임).
본건 부동산의 표시 4는 울산 울주군 청량읍 문죽리 소재 2층 근린생활시설임(전자지도 다음으로 확인한 바, 문화산업개발임).
부동산의 표시 5는 주차장임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 사업자 문화산업개발주식회사(사업자등록일:2009.08.03., 2013.08.13., 2013.12.05., 2017.12.11., 2018.01.02.) 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 사업자 문화산업개발주식회사(사업자등록일:2009.08.03., 2013.08.13., 2013.12.05., 2017.12.11., 2018.01.02.) 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록5]이해관계인 만나지 못 하여 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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