2019타경20315[1]

울산지방법원 본원
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2019타경20315[1]
사진 8개 전체보기
상가 311.6평 (1029.94㎡)
울산광역시 남구 삼산로202번길 18
감정가
20억4557만5390원
최저가
30%↓ 14억3190만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-61) 2021년 07월 07일
법원 울산지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경20315[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년01월08일
배당요구종기일 2020년03월19일
입찰보증금 (10%) 143,200,000원
청구액 8,265,545원
승계인 주OOO OOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOO
채권자 울OOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권부질권자 울OOOOOOOOO
채무자겸소유자 변OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 정OO
근저당권자 울OOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 정OO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOO
배당요구권자 울OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2.는 일반건축물대장상 '일반철골조 및 조적도, 샌드위치판넬지붕'이며, 등기사항전부증명서상 '일반철골조, 슬래브지붕' 이나 현황은 '일반철골조 및 조적조, 슬래브지붕'으로서 현황을 기준으로 평가함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.23
기일변경
2021.02.03
20억4557만5390원 유찰
2021.03.10
기일변경
2021.07.07
14억3190만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 436.9㎡ (132.2평)
건물면적 1029.94㎡ (311.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 남구 달동 1270-9 대지 보기
2 건물 울산광역시 남구 삼산로202번길 18 주/상용건물 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 “동평중학교” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 정방형에 가까운 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건의 북동측으로 소로에 한면이 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(접합), 가축사육제한구역 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 별첨 "건물감정평가요항표" 참고 바랍니다.기 타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가): 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물로서,-외벽: 스톤코트마감, 드라이비트,-내벽: 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅,-창호: 샷시 단창 및 이중창, 샷시유리창입니다. 2) 이용상태 일련번호(가): 근린생활시설 및 단독주택으로서,-1층: 근린생활시설(산호곰장어),-2층: 근린생활시설(음식점),-3층: 근린생활시설(사무실 및 일부내실),-4층: 단독주택입니다. 3) 설비내역 위생 급·배수설비 및 주택부분에 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 건물에 제시외건물 (ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 이는 구조·규모 및 이용상황, 철거의 용이성 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에는 영향이 미미할 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(가) 건물은 일반건축물대장상 “일반철골조 및 조적조, 샌드위치판넬지붕”이며, 등기사항전부증명서상 “일반철골조, 슬래브지붕”이나 현황은 “일반철골조 및 조적조, 슬래브지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-04
소유자 변희태 (소유자)
단독소유 -
2018-02-12
(을14)
근저당권설정 울산행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,820,000,000원
2020-05-28
(을14-1)
근저당권이전 주식회사유앤디대부에이엠씨 소멸
- -
2020-05-28
(을14-2)
질권 울산행복신용협동조합 소멸
- 1,820,000,000원
2018-03-02
(을16)
근저당권설정 이현희 소멸
- 300,000,000원
2018-10-22
(갑10)
압류 울산광역시남구 소멸
- -
2018-12-28
(갑13)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 6,774,053원
2019-01-24
(갑15)
가압류 울산신용보증재단 소멸
- 14,583,342원
2019-11-20
(갑20)
가압류 김민아 소멸
- 30,000,000원
2019-12-26
(갑22)
강제경매개시결정
(2019타경20315)
주식회사케이비국민카드 소멸
경매기입 등기 8,265,545원
2020-01-09
(갑23)
임의경매개시결정
(2020타경201)
울산행복신용협동조합 소멸
- -
2020-01-10
(갑24)
가압류 정호점 소멸
- 32,250,000원
2020-09-28
(갑25)
임의경매개시결정
(2020타경110757)
이현희 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김영철
1층
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.12.11.
확정:
-
차임: 3,000,000 배당: -
[권리신고]
김영철
1층 일부
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.12.11
확정: 2020.02.24.
X
차임: 3,000,000 배당: 2020.03.02 X
[현황조사]
김우찬
3층
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.09.16.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신부일
주거임차인
보증: 전입: 2019.10.25.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정호점
2층
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2014.05.30.
확정:
-
차임: 1,650,000 배당: -
[현황조사]
주식회 사 티에스 개발
3층
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.12.13.
확정:
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

김우찬:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명함.신부일:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명함.정호점:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명함.주식회사 티에스개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명함.

현황조사

본건은 상가지역에 위치한 일반철골구조슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택으로 주위는 상업지역으로 형성되어 있음.

[목록2] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 변희태(전입:2016.11.28),세대주 신부일(전입:2019.10.25) 전입되어 있음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 사업자 김영철 (사업자등록신청일:2019.12.11), 사업자 김우찬 (사업자등록신청일:2019.09.16), 사업자 주식회사 티에스개발 (사업자등록신청일:2019.12.13), 사업자 정호점 (사업자등록신청일:2014.05.30) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매3계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원스톱공인중개사사무소 052-291-0800 울산 남구 달동 1270-12 (54m)
전화
명당공인중개사사무소 052-256-3377 울산 남구 달동 1267-14 (99m)
전화
나라부동산 052-285-5500 울산 남구 달동 1272-4 (102m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경20315[1]

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울산 남구 달동 1270-9
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