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로고 울산지방법원 본원 [경매9계] 2019타경104107
경상남도 양산시 고향의봄10길 70, 2층206호 (신기동,해강4차아파트)

경남 양산시 신기동 172-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.4㎡(9.2평)
건물 69.3㎡(21평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 75,037,795원
접수일 2019년 04월 22일
개시결정 2019년 04월 23일
감정일 2019년 04월 30일
매각일 2021년 05월 25일
2019타경104107
2019타경104107
감정가
9200만원
낙찰가 28%
6651만원
배당종결 2021년 05월 25일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.4㎡(9.2평)
건물 69.3㎡(21평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 75,037,795원
접수일 2019년 04월 22일
개시결정 2019년 04월 23일
감정일 2019년 04월 30일
매각일 2021년 05월 25일
배당종결 2021년 05월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
점유자 서OO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 양OO

기일 내역

2021.07.07
납부 (2021.07.07)
2021.06.01
최고가매각허가결정
2021.05.25
6651만원 매각
6440만원 최저가
2021.04.06
9200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서기상:채무자 겸 소유자 정순복의 배우자임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 신기동 소재 해강아파트 105동 206호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 서기상(전입:2015.04.16.)외 세대원 3명 전입됨(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 신기동 소재 “한국전력공사 양산지사” 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위 여건은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제206호로서 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 아파트용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북서측, 남동측으로 각각 폭 약 12m, 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-10
 소유자 정순복 (소유자)
단독소유 -
2016-08-23
(을6) 		근저당권설정 주식회사아이비케이저축은행 소멸
말소기준 등기 68,400,000원
2019-12-13
(을6-1) 		근저당권이전 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- -
2019-12-13
(을6-2) 		근질권 주식회사대신저축은행 소멸
- 68,400,000원
2016-08-23
(을7) 		근저당권설정 주식회사아이비케이저축은행 소멸
- 19,200,000원
2019-12-13
(을7-1) 		근저당권이전 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- -
2019-12-13
(을7-2) 		근질권 주식회사대신저축은행 소멸
- 19,200,000원
2018-08-01
(갑4) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 11,112,279원
2018-08-23
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 5,225,037원
2019-04-23
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경104107) 		주식회사아이비케이저축은행 소멸
경매기입 등기 75,037,795원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경104107[1] 2021.05.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경104107[1] 		2021.05.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
서기상:채무자 겸 소유자 정순복의 배우자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서기상
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-04-16
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년05월03일17시25분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 신기동 소재 해강아파트 105동 206호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 서기상(전입:2015.04.16.)외 세대원 3명 전입됨(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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