2019타경111037[1]

울산지방법원 본원
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2019타경111037[1]
사진 13개 전체보기
상가 317.2평 (1048.5㎡)
울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 40-7
감정가
11억4051만9360원
최저가
83%↓ 1억9168만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-37) 2021년 05월 25일
법원 울산지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경111037[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년11월08일
배당요구종기일 2020년01월20일
입찰보증금 (10%) 19,170,000원
청구액 958,320,452원
채권자 주OOOOOOO
채무자 설OO
소유자 로OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 장OO
가압류권자 김OO
가압류권자 조OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 한OO
압류권자 국(OOOOOO)
압류권자 울OOOO OOO
임금채권자 한OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 김OO
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매각공고

[비고]
1.건물만의 매각임. 제시외 건물 포함.2.건축허가신청 시 토지사용 승낙 받음(별지 2020.03.02.자 사실조회회신서 참조).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.11.12
11억4051만9360원 유찰
2020.12.17
7억9836만4000원 유찰
2021.01.26
5억5885만5000원 유찰
2021.03.02
3억9119만9000원 유찰
2021.04.06
2억7383만9000원 유찰
2021.05.25
1억9168만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
건물면적 1048.5㎡ (317.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 40-7 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 반천일반산업단지 내 "반천산단2번 교차로" 북서측 인근에 위치한 부동산으로 주변은, 근린생활시설, 공장, 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서외벽: 드라이비트마감 및 일부 치장석 붙임.창호: 샷시창호1-3층 내벽: 콘크리트 노출 등바닥: 콘크리트 노출, 돌 붙임.4-5층내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임.바닥: 인테리어 마감 및 돌 붙임. 4) 이용상태 공부상1층: 제2종근린생활시설(일반음식점)2층: 제1종근린생활시설(소매점)3층: 제2종근린생활시설(사무소)4-5층: 제2종근린생활시설(다중생활시설)로 이용중이나현황 1-3층 공실이며 4-5층은 폐문 및 이해관계인 부재로 확인 불가함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 옥상에 제시외 건물 소재함.ㄱ: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 계단실 및 E.V.부대설비실ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치핀넬지붕 물탱크 및 부대설비실ㄷ: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 계단실 및 E.V.부대설비실 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-27
소유자 로하스개발주식회사 (소유자)
단독소유 -
2017-03-13
(을1)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 1,008,000,000원
2017-06-26
(을4)
근저당권설정 장래운 소멸
- 200,000,000원
2017-08-03
(갑4)
압류 동울산세무서 소멸
- -
2017-11-01
(갑5)
가압류 김나영외1명 소멸
- 200000000원
(김나영100000000원 조현정100000000원)
2018-01-08
(갑6)
압류 울산광역시울주군 소멸
- -
2018-04-10
(갑7)
가압류 주식회사스톤웍스건설 소멸
- 79,330,000원
2019-05-13
(갑8)
가압류 한희수 소멸
- 57,183,120원
2019-10-18
(갑9)
임의경매개시결정
(2019타경111037)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 958,320,452원
2020-09-21
(갑10)
압류 울산지방검찰청 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김기성
주거임차인
보증: 전입: 2019.10.04
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김기성:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황조사

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 40-7에 소재하는 지상 5층 근립생활시설.

[목록1] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김기성(전입:2019.10.04) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매9계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신현대공인중개사사무소 052-264-4100 울산 울주군 언양읍 어음리 60 (795m)
전화
골드T공인중개사사무소 010-6290-4320 울산 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 (1.3km)
전화
장대공인중개사무소 052-264-3690 울산 울주군 언양읍 어음리 253 (1.3km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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