2020타경317[1]

울산지방법원 본원
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사진 5개 전체보기
상가 119평 (393.38㎡)
울산광역시 남구 돋질로234번길 11-19
감정가
6억2371만4080원
최저가
30%↓ 4억3660만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-37) 2021년 05월 25일
법원 울산지방법원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경317[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년02월04일
배당요구종기일 2020년04월13일
입찰보증금 (10%) 43,660,000원
청구액 30,000,000원
채권자 강OO
채무자 최OO
소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 최OO
근저당권자 울OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.17
기일변경
2021.04.06
6억2371만4080원 유찰
2021.05.25
4억3660만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 231㎡ (69.9평)
건물면적 393.38㎡ (119평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 남구 달동 1332-41 대지 보기
2 건물 울산광역시 남구 돋질로234번길 11-19 상가주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 달동에 소재하는 "울산남구청" 남동측에 위치하며,주위는 빌라, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량진입이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형으로 인접 토지와 평탄한 주상용 건물부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역<2017.03.30)(대현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층으로, 외벽은 타일붙임 및 세멘몰탈위 페인트칠 내벽은 벽지마감 및 페인트칠, 일부 타일 창호는 알미늄샷시 유리창임.기호(나)는 조적조 슬래브지붕 단층으로, 벽체는 세멘몰탈위 페인트칠 출입문은 알미늄샷시 유리창임. 2) 이용상태 기호(가)건물: 주택 및 근린생활시설임. 1층: 주택(방4, 주방2, W.C2), 근린생활시설1임. 2층: 주택(방4, 거실 겸 주방2, W.C2)임. 3층: 주택(방3, 거실1, 주방1, W.C1)임.기호(나): 화장실임. 3) 설비내역 급배수시설 보통시 되며, 도시가스 사용 난방시설임. 4) 부합물 및 종물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 기호(가)건물 3층소재 약 10㎡가 다용도실임.⇒ 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 제시외종물로서 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-11-17
소유자 최용섭 (소유자)
단독소유 -
2001-06-13
(을7)
근저당권설정 울산남부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2012-09-05
(을8)
근저당권설정 울산남부신용협동조합 소멸
- 78,000,000원
2017-04-19
(을9)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 55,000,000원
2019-03-29
(을10)
근저당권설정 강상묵 소멸
- 39,000,000원
2020-01-21
(갑12)
임의경매개시결정
(2020타경317)
강상묵 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2020-06-08
(을11)
임차권설정 김명수 소멸
- 55,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김명수
1층 중 30.7m2
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2016.05.17
확정: 2016.06.15
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김명수
주거임차인
보증: 전입: 2016.05.17
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김명수
1층 중 30.7m2
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2016.05.17
확정: 2016.06.15
X
차임: 배당: 2020.06.29 X
[현황조사]
김진해
2층 왼쪽
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2018.04.25
확정: 2018.04.25
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김진해
2층 방2칸 첫 번째집 (왼쪽)
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2018.04.25
확정: 2018.04.25
X
차임: 배당: 2020.02.04 X
[현황조사]
서미석
2층 오른쪽
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2006.09.19
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
서미석
2층 방2칸
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2011.10.31
확정: 2020.02.25
X
차임: 배당: 2020.02.25 X
[현황조사]
조용호
주거임차인
보증: 전입: 2017.07.25
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최홍규
주거임차인
보증: 전입: 2018.06.01
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
한국토지 주택공사 (입주자: 이종태)
주거주택임차권자
보증: 55,000,000 전입: 2014.12.03
확정: 2014.12.03
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토지 주택공사 (입주자: 이종태)
1층 동북쪽 48m2
(주거주택임차권자)
보증: 55,000,000 전입: 2014.12.03
확정: 2014.12.03
X
차임: 배당: 2020.02.12 X

임차인 참고사항

김명수:주택임차권자로서 등기일은 2020.06.08.임서미석:임대차계약서상의 임차인이며, 세대주인 김영태의 전입일이 2006. 9. 19.임조용호:권리신고 없어 임대차관계 불분명함최홍규:채무자임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 4. 19.임

현황조사

본건의 현황은 울산광역시 남구 달동 1332-41번지에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택임.
-1.본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김명수(전입:2016.05.17), 세대주 김영태(전입:2006.09.19)외 세대원 1명:배우자 서미석 임차인임,세대주 조용호(전이:2017.07.25), 세대주 최용섭(전입:1995.01.131)외 세대원 1명, 세대주 최홍규(전입:2018.06.01)외 세대원 5명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함). -2.관할 세무서에 등록사항등의 현황 요청한바 해당사항 없음.ㅂ

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매9계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팝콘공인중개사사무소 052-266-0049 울산 남구 달동 1332-59 (45m)
전화
시원공인중개사사무소 052-269-6700 울산 남구 달동 1331-10 (61m)
전화
박주연공인중개사사무소 052-256-5540 울산 남구 달동 1350-1 (67m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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