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로고 울산지방법원 본원 [경매9계] 2020타경317
울산광역시 남구 돋질로234번길 11-19

울산 남구 달동 1332-41

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 231㎡(69.9평)
건물 393.38㎡(119평)
감정가 623,714,080원
최저가 436,600,000원
보증금 43,660,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2020년 01월 09일
개시결정 2020년 01월 21일
감정일 2020년 02월 04일
매각일 2021년 05월 25일
2020타경317
2020타경317
2020타경317
2020타경317
2020타경317
감정가
6억2371만4080원
최저가 30%
4억3660만원
취하 2021년 05월 25일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 231㎡(69.9평)
건물 393.38㎡(119평)
감정가 623,714,080원
최저가 436,600,000원
보증금 43,660,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2020년 01월 09일
개시결정 2020년 01월 21일
감정일 2020년 02월 04일
매각일 2021년 05월 25일
취하 2021년 05월 25일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 강OO
채무자 최OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 최OO
근저당권자 울OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
임차인 서OO
임차인 김OO
교부권자 울OOOOOO

기일 내역

취하
2021.05.25
4억3660만원 진행
2021.04.06
6억2371만4080원 유찰
2020.12.17
기일변경

기일 변경(2020년12월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명수:주택임차권자로서 등기일은 2020.06.08.임
서미석:임대차계약서상의 임차인이며, 세대주인 김영태의 전입일이 2006. 9. 19.임
조용호:권리신고 없어 임대차관계 불분명함
최홍규:채무자임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 4. 19.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

본건의 현황은 울산광역시 남구 달동 1332-41번지에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택임.
-1.본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김명수(전입:2016.05.17), 세대주 김영태(전입:2006.09.19)외 세대원 1명:배우자 서미석 임차인임,세대주 조용호(전이:2017.07.25), 세대주 최용섭(전입:1995.01.131)외 세대원 1명, 세대주 최홍규(전입:2018.06.01)외 세대원 5명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함). -2.관할 세무서에 등록사항등의 현황 요청한바 해당사항 없음.ㅂ

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 달동에 소재하는 "울산남구청" 남동측에 위치하며,주위는 빌라, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량진입이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형으로 인접 토지와 평탄한 주상용 건물부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역＜2017.03.30)(대현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(노벨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층으로, 외벽은 타일붙임 및 세멘몰탈위 페인트칠 내벽은 벽지마감 및 페인트칠, 일부 타일 창호는 알미늄샷시 유리창임.기호(나)는 조적조 슬래브지붕 단층으로, 벽체는 세멘몰탈위 페인트칠 출입문은 알미늄샷시 유리창임. 2) 이용상태 기호(가)건물: 주택 및 근린생활시설임. 1층: 주택(방4, 주방2, W.C2), 근린생활시설1임. 2층: 주택(방4, 거실 겸 주방2, W.C2)임. 3층: 주택(방3, 거실1, 주방1, W.C1)임.기호(나): 화장실임. 3) 설비내역 급배수시설 보통시 되며, 도시가스 사용 난방시설임. 4) 부합물 및 종물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 기호(가)건물 3층소재 약 10㎡가 다용도실임.⇒ 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 제시외종물로서 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-11-17
 소유자 최용섭 (소유자)
단독소유 -
2001-06-13
(을7) 		근저당권설정 울산남부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2012-09-05
(을8) 		근저당권설정 울산남부신용협동조합 소멸
- 78,000,000원
2017-04-19
(을9) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 55,000,000원
2019-03-29
(을10) 		근저당권설정 강상묵 소멸
- 39,000,000원
2020-01-21
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경317) 		강상묵 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2020-06-08
(을11) 		임차권설정 김명수 소멸
- 55,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경317[1] 2021.03.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경317[1] 		2021.03.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명수:주택임차권자로서 등기일은 2020.06.08.임
서미석:임대차계약서상의 임차인이며, 세대주인 김영태의 전입일이 2006. 9. 19.임
조용호:권리신고 없어 임대차관계 불분명함
최홍규:채무자임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 4. 19.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김명수
(주거임차인)
점유부분:
1층 중 30.7m2
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2016-05-17
확정: 2016-06-15
배당: 2020-06-29 		없음
김진해
(주거임차인)
점유부분:
2층 방2칸 첫 번째집 (왼쪽)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-25
확정: 2018-04-25
배당: 2020-02-04 		없음
서미석
(주거임차인)
점유부분:
2층 방2칸
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2011-10-31
확정: 2020-02-25
배당: 2020-02-25 		없음
[현황조사]
 조용호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-07-25
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 최홍규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-06-01
확정: -
배당: - 		없음
한국토지 주택공사 (입주자: 이종태)
(주거주택임차권자)
점유부분:
1층 동북쪽 48m2
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2014-12-03
확정: 2014-12-03
배당: 2020-02-12 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월07일

부동산의 현황

본건의 현황은 울산광역시 남구 달동 1332-41번지에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택임.
-1.본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김명수(전입:2016.05.17), 세대주 김영태(전입:2006.09.19)외 세대원 1명:배우자 서미석 임차인임,세대주 조용호(전이:2017.07.25), 세대주 최용섭(전입:1995.01.131)외 세대원 1명, 세대주 최홍규(전입:2018.06.01)외 세대원 5명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함). -2.관할 세무서에 등록사항등의 현황 요청한바 해당사항 없음.ㅂ

점유 조사

-

1
소재지 울산광역시남구돋질로234번길11-19
점유인 김진해(임차인)
점유부분 2층 왼쪽(주거)
점유기간 2018.5.31~
보증금/차임 팔천만원/미상
전입/확정일자 2018.04.25/2018.04.25
2
소재지 울산광역시남구돋질로234번길11-19
점유인 서미석(임차인)
점유부분 2층 오른쪽부분(주거)
점유기간 2017.9.10~
보증금/차임 70,000,000원/.
전입/확정일자 2016.0609/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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