경매마당 - 2020타경317

2020타경317[1]

울산지방법원 본원

사진 5개 전체보기

상가 119평 (393.38㎡)

울산광역시 남구 돋질로234번길 11-19

감정가

6억2371만4080원

최저가

30%↓ 4억3660만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-37) 2021년 05월 25일

법원 울산지방법원

New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!

2020타경317[1]의 분석이 완료 되었습니다

매각사례 분석 분석 완료

등기권리 분석 분석 예정

임차인 분석 분석 예정

점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경317[1]

관할법원 울산지방법원 본원

감정평가일 2020년02월04일

배당요구종기일 2020년04월13일

입찰보증금 (10%) 43,660,000원

청구액 30,000,000원

채권자 강OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.12.17

기일변경

2021.04.06

6억2371만4080원 유찰

2021.05.25

4억3660만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 231㎡ (69.9평)

건물면적 393.38㎡ (119평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	울산광역시 남구 달동 1332-41	대지	보기
2	건물	울산광역시 남구 돋질로234번길 11-19	상가주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 달동에 소재하는 "울산남구청" 남동측에 위치하며,주위는 빌라, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량진입이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형으로 인접 토지와 평탄한 주상용 건물부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역＜2017.03.30)(대현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(노벨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층으로, 외벽은 타일붙임 및 세멘몰탈위 페인트칠 내벽은 벽지마감 및 페인트칠, 일부 타일 창호는 알미늄샷시 유리창임.기호(나)는 조적조 슬래브지붕 단층으로, 벽체는 세멘몰탈위 페인트칠 출입문은 알미늄샷시 유리창임. 2) 이용상태 기호(가)건물: 주택 및 근린생활시설임. 1층: 주택(방4, 주방2, W.C2), 근린생활시설1임. 2층: 주택(방4, 거실 겸 주방2, W.C2)임. 3층: 주택(방3, 거실1, 주방1, W.C1)임.기호(나): 화장실임. 3) 설비내역 급배수시설 보통시 되며, 도시가스 사용 난방시설임. 4) 부합물 및 종물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 기호(가)건물 3층소재 약 10㎡가 다용도실임.⇒ 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 제시외종물로서 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-11-17	소유자	최용섭 (소유자)
1995-11-17	단독소유	-
2001-06-13 (을7)	근저당권설정	울산남부신용협동조합	소멸
2001-06-13 (을7)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2012-09-05 (을8)	근저당권설정	울산남부신용협동조합	소멸
2012-09-05 (을8)	-	78,000,000원	소멸
2017-04-19 (을9)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2017-04-19 (을9)	-	55,000,000원	소멸
2019-03-29 (을10)	근저당권설정	강상묵	소멸
2019-03-29 (을10)	-	39,000,000원	소멸
2020-01-21 (갑12)	임의경매개시결정 (2020타경317)	강상묵	소멸
2020-01-21 (갑12)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸
2020-06-08 (을11)	임차권설정	김명수	소멸
2020-06-08 (을11)	-	55,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김명수 1층 중 30.7m2 (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2016.05.17 확정: 2016.06.15	-
[등기사항] 김명수 1층 중 30.7m2 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김명수 주거임차인	보증:	전입: 2016.05.17 확정:	-
[현황조사] 김명수 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김명수 1층 중 30.7m2 (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2016.05.17 확정: 2016.06.15	X
[권리신고] 김명수 1층 중 30.7m2 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.29	X
[현황조사] 김진해 2층 왼쪽 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2018.04.25 확정: 2018.04.25	-
[현황조사] 김진해 2층 왼쪽 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김진해 2층 방2칸 첫 번째집 (왼쪽) (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2018.04.25 확정: 2018.04.25	X
[권리신고] 김진해 2층 방2칸 첫 번째집 (왼쪽) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.02.04	X
[현황조사] 서미석 2층 오른쪽 (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2006.09.19 확정:	-
[현황조사] 서미석 2층 오른쪽 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 서미석 2층 방2칸 (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2011.10.31 확정: 2020.02.25	X
[권리신고] 서미석 2층 방2칸 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.02.25	X
[현황조사] 조용호 주거임차인	보증:	전입: 2017.07.25 확정:	-
[현황조사] 조용호 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 최홍규 주거임차인	보증:	전입: 2018.06.01 확정:	-
[현황조사] 최홍규 주거임차인	차임:	배당:	-
[등기사항] 한국토지 주택공사 (입주자: 이종태) 주거주택임차권자	보증: 55,000,000	전입: 2014.12.03 확정: 2014.12.03	-
[등기사항] 한국토지 주택공사 (입주자: 이종태) 주거주택임차권자	차임:	배당:	-
[권리신고] 한국토지 주택공사 (입주자: 이종태) 1층 동북쪽 48m2 (주거주택임차권자)	보증: 55,000,000	전입: 2014.12.03 확정: 2014.12.03	X
[권리신고] 한국토지 주택공사 (입주자: 이종태) 1층 동북쪽 48m2 (주거주택임차권자)	차임:	배당: 2020.02.12	X

임차인 참고사항

김명수:주택임차권자로서 등기일은 2020.06.08.임서미석:임대차계약서상의 임차인이며, 세대주인 김영태의 전입일이 2006. 9. 19.임조용호:권리신고 없어 임대차관계 불분명함최홍규:채무자임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 4. 19.임

현황조사

본건의 현황은 울산광역시 남구 달동 1332-41번지에 소재하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택임.
-1.본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김명수(전입:2016.05.17), 세대주 김영태(전입:2006.09.19)외 세대원 1명:배우자 서미석 임차인임,세대주 조용호(전이:2017.07.25), 세대주 최용섭(전입:1995.01.131)외 세대원 1명, 세대주 최홍규(전입:2018.06.01)외 세대원 5명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함). -2.관할 세무서에 등록사항등의 현황 요청한바 해당사항 없음.ㅂ