2020타경478[1]

울산지방법원 본원
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2020타경478[1]
사진 7개 전체보기
단지내상가 306.9평 (1014.44㎡)
울산광역시 동구 동진로 4, 2,3층201호 (방어동,동서아트빌라)
감정가
12억8000만원
최저가
66%↓ 4억3904만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-35) 2021년 05월 25일
법원 울산지방법원
유치권
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경478[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년01월28일
배당요구종기일 2020년04월06일
입찰보증금 (10%) 43,910,000원
청구액 810,179,299원
채권자 부OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 장OO
임차인 강OO
근저당권자 정OO
가압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOO
가처분권자 정OO
배당요구권자 정OO
유치권자 주OOO OO
유치권자 김OO
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매각공고

[비고]
2020.12.21.자 주식회사 팔복으로부터 공사대금 금 82,000,000원의 유치권신고 및 동원ENG 대표 김지황으로부터 공사대금 금 90,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명하며, 경매신청채권자는 이 유치권신고는 경매개시결정 이후 성립한 유치권으로서 이 사건 매수인에게 대항 할 수 없다는 취지의 보정서 제출됨(별지 2021.01.04.자 보정서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.17
12억8000만원 유찰
2021.01.26
8억9600만원 유찰
2021.03.02
기일변경
2021.04.06
6억2720만원 유찰
2021.05.25
4억3904만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 253.8㎡ (76.8평)
건물면적 1014.44㎡ (306.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 동구 동진로 4, 2,3층201호 (방어동,동서아트빌라) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "동서아트빌라" 2,3층 201호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건이 소재한 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 건물 내 2,3층 201호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며, 주상용[공동주택(아파트) 및 근린생활시설] 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로3류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기 타: 없음.

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건축물정보

착공일자 2001-03-28 대지면적 690 ㎡
허가일자 2001-02-15 건축면적 541.86 ㎡
사용승인 2002-06-11 연면적 3777.94 ㎡
건폐율 78.53 % 용적률 464.29 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 11층
주차장 · 옥내자주식 - 14대
· 옥외자주식 - 10대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-17
(을3)
근저당권설정 의창수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2017-07-04
소유자 장현주 (소유자)
단독소유 -
2017-07-31
(을4)
근저당권설정 정미숙 소멸
- 300,000,000원
2017-08-18
(갑11)
가처분 정자희 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 소유권말소등기 청구권
2019-06-19
(갑12)
압류 울산광역시상수도사업본부동부사업소 소멸
- -
2019-09-20
(갑13)
가압류 울산신용보증재단 소멸
- 22,312,509원
2020-01-14
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경478)
의창수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 810,179,299원
2020-02-10
(갑15)
압류 동구(울산광역시) 소멸
- -
2020-09-23
(갑16)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-17
(갑17)
압류 동울산세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강점숙
점포임차인
보증: 35,000,000 사업: 2019.04.23
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[권리신고]
강점숙
2층여탕 매점
(점포임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2019.04.23
확정:
X
차임: 300,000 배당: 2020.03.26 X

임차인 참고사항

현황조사

본건은 울산광역시 동구 동진로 4, 2,3층201호(방어동,동서아트빌라)으로 목욕탕,휄스시설로 이용중에 있음.

[목록1] -1.본건은 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 사업자 강점숙(사업자등록신청일:2019.04.23) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부). -2.채무자 장현주의 모 권명자가 장현주가 점유하고 있다고 진술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매9계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

이진우 공인중개사사무소 052-251-9800 울산 동구 방어동 154-3 (30m)
전화
방어진 공인중개사사무소 052-293-2076 울산 동구 방어동 375-10 (182m)
전화
88공인중개사 052-236-3355 울산 동구 방어동 376-10 (203m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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