2020타경2252[1]

울산지방법원 본원
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706.3평 (2335㎡)
경상남도 양산시 하북면 초산리 330-1 외 2 필지
감정가
7억9261만4300원
최저가
51%↓ 3억8838만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-24) 2021년 03월 30일
법원 울산지방법원
농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2252[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년03월12일
배당요구종기일 2020년05월12일
입찰보증금 (10%) 38,840,000원
청구액 580,000,000원
채권자 금OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 한OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1~3토지의 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. 4. 목록1~3토지상 다양한 수목이 식재되어 있는것으로 감정서상 확인되는 바(감정서확인), 그 소유관계에 관하여는 채권자의 보정서상 내용으로 확인하고 매각대상에 포함함(별지참조) 5. 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 필요함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.01
기일변경
2021.01.19
7억9261만4300원 유찰
2021.02.23
5억5483만원 유찰
2021.03.30
3억8838만1000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 2335㎡ (706.3평)
건물면적 151.3㎡ (45.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 양산시 하북면 초산리 330-1 보기
2 토지 경상남도 양산시 하북면 초산리 331 보기
3 토지 경상남도 양산시 하북면 초산리 333 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 초산리 소재 "초산마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존마을, 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며 농경지로서의 일반 통작 사정은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형과 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 대부분 "전" , 일부 가설건물 건부지, 일부 과수목(복숭아나무 성목 수주, 감나무 성목 수 주, 기타 수목 등)이 식재되어 있는 상태임.기호(2): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 대부분 "전", 일부 가설건물 건 부지, 일부 과수목(두릅나무 성목 수주, 기타 과수목 수주 등)이 식재되어 있 는 상태임.기호(3): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사를 이루고 있 으며, 대부분 "전" 및 일부 과수목 수주가 식재되어 있는 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 본건 동측 인접토지(초산리 473번지, 천) 내로 폭 약 4 - 5미터의 포장도로가 개설되어 있음.기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1)토지를 통해 출입 가능함.기호(3): 지적도상 맹지이나 기호(2)토지를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.기호(2, 3): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 기호(ㄱ - ㅇ)2) 감정물건에 미치는 영향 소유자 미상의 가설건물이나, 본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 건물을 평가 하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확인이 요망되니 경매 진행시 이점 업무에 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1 - 3) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상.2) 기타 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측에 의하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-09
소유자 이재기 (소유자)
단독소유 -
2019-09-09
(을1)
근저당권설정 금정농업협동조합 소멸
말소기준 등기 696,000,000원
2020-07-29
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-09-09
(을2)
근저당권설정 김강주 소멸
- 50,000,000원
2019-10-23
(을3)
근저당권설정 한익철 소멸
- 60,000,000원
2020-02-13
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경2252)
금정농업협동조합 소멸
경매기입 등기 580,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 양산시 하북면 초산리에 소재하는 답으로 현황은 1번 전 및 묵답으로 제시외 천막창고형 소형 비닐하우스 5개동이 소재하며 2번은 전이나 제시외 천막창고형 비닐하우스 1개동이 소재함.
3번은 묵답 및 일부 전으로 보임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매8계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하북탑 공인중개사사무소 055-383-0058 경남 양산시 하북면 순지리 727-4 (1.0km)
전화
선경부동산중개사무소 055-367-7000 경남 양산시 하북면 순지리 691-49 (1.1km)
전화
뉴삼성공인중개사사무소 055-383-0067 경남 양산시 하북면 순지리 691-47 (1.2km)
전화

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KB부동산 리브온 자료에 따르면 발표 이전시점인 11월 기준 경남 양산시 3.3㎡당 평균 아파트가격은 653만원에 불과했다. 하지만 올해 1월 719만원 선의 시세를 형성하고 있다. 2달 새 10.1%나 올랐다. 양산시는 부산의...

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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