분석노트

[비고]
1.일괄매각
2.목록 1,2는 2필일단지임.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 울산광역시 동구 방어동 912-4 | 대지 | |
2 | 토지 | 울산광역시 동구 방어동 912-5 | 대지 | |
3 | 건물 | 울산광역시 동구 월봉5길 28 | 단독주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재‘상진초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 주거지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는등 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2): 완경사지내 세장형의 토지로, 현황 2필일단의 "주거용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 제2종일반주거지역,소로2류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽: 드라이비트 마감 및 일부 대리석 붙임 마감 등내벽: 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 지상 1층: 계단실로 이용중임.지상 2층: 다가구 주택 (201호,202호,203호,204호)로 이용중임.지상 3층: 다가구 주택 (301호,302호,303호)로 이용중임.지상 4층: 다가구 주택 (401호)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 없 음.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2012-04-04 (을1) |
근저당권설정 | 학성새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 530,400,000원 | ||
2012-12-04 |
소유자 | 최미자 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2014-02-13 (을2) |
전세권설정 | 조용진 | 소멸 |
- | 60,000,000원 | ||
2019-06-14 (을5) |
근저당권설정 | 김준 | 소멸 |
- | 55,000,000원 | ||
2019-08-26 (갑3) |
가압류 | 주식회사삼호저축은행 | 소멸 |
- | 6,061,134원 | ||
2019-09-25 (갑4) |
가압류 | 롯데캐피탈주식회사 | 소멸 |
- | 16,921,206원 | ||
2019-09-30 (갑5) |
가압류 | 주식회사오케이저축은행 | 소멸 |
- | 5,320,735원 | ||
2020-03-24 (갑6) |
임의경매개시결정 (2020타경4272) |
학성새마을금고 | 소멸 |
경매기입 등기 | 430,322,800원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
이형민 303호 (주거임차인) |
보증: |
전입: 2012.11.09
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
이형민 303호 (주거임차인) |
보증: 3,000,000 |
전입: 2012.11.09
확정: |
X |
차임: | 배당: 2020.06.23 | X | |
[현황조사]
장도현 204호 (주거임차인) |
보증: |
전입: 2015.05.07
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
장도현 204호 (주거임차인) |
보증: 40,000,000 |
전입: 2015.05.07
확정: 2020.04.29 |
X |
차임: | 배당: 2020.04.29 | X | |
[현황조사]
정민혁 302호 부분 (주거임차인) |
보증: 칠천만원 |
전입: 2016.07.25
확정: 2016.07.25 |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
정민혁 302호 (주거임차인) |
보증: 67,000,000 |
전입: 2016.07.25
확정: 2016.07.25 |
X |
차임: | 배당: 2020.04.23 | X | |
[등기사항]
조용진 203호 (주거임차인) |
보증: 60,000,000 |
전입:
확정: 전세권설정 일자: 2014.02.13 |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
조용진 203호 (주거임차인) |
보증: |
전입: 2014.02.14
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
조용진 203호 (주거임차인) |
보증: 45,000,000 |
전입: 2014.02.14
확정: 2014.02.14 |
X |
차임: | 배당: 2020.06.01 | X | |
[현황조사]
진옥순 204호 (주거임차인) |
보증: |
전입: 2015.05.07
확정: |
- |
차임: | 배당: | - |
장도현:주민등록전입신고일 및 점유기간은 임차인의 모인 진옥순의 전입신고일임.정민혁:임차보증금은 7000만원중 300만원은 집주인에게 받고 남은 금액임.조용진:2018.03.09. 재계약시 보증금 6000만원에서 4500만원으로 감액함. 그에 대한 확정일은 2018.03.14임.진옥순:장도현의 모.(실질적으로 거주하는 임차인)
본건 부동산은 철근콘크리트조철근콘크리트조 스래브지붕 4층 다가구주택(1층:주차장, 2층:201호~204호, 3층:301호~303호, 4층:401호로 호수 구분되어 있음.)
임차인 조사된 부분외에 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이상만 (전입2012.11.27)외 세대원 2명, 세대주 이형민 (전입2012.11.09), 세대주 조용진(전입:2014.02.14), 세대주 진옥순(전입:2015.05.07) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).
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한국부동산원 통계를 보면 울산 동구의 아파트값은 지난해 9월 말 상승 전환해 12월 셋째 주 주간 상승률이 0.71%로 고점을 찍었다. 한 동짜리 단지인 화목팰리스는 일괄 매각하는 과정에서 거래가 불발된 사례였으나...
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2월 들어 성남 수정구( 5.74%), 고양 덕양구(5.14%), 성남 중원구(5.04%), 고양 일산동구(5.03%) 등의 아파트값이 5.... 이어갔고, 울산(3.37%), 대전(3.38%), 부산(3.03%) 등이 3.0% 이상 상승했다. 한국부동산원 조사에서도 올해...
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.