2020타경4272[1]

울산지방법원 본원
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다가구 103.1평 (340.8㎡)
울산광역시 동구 월봉5길 28 외 1 필지
감정가
6억6051만8400원
최저가
51%↓ 3억2365만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-22) 2021년 03월 30일
법원 울산지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4272[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년04월02일
배당요구종기일 2020년06월24일
입찰보증금 (10%) 32,370,000원
청구액 430,322,800원
채권자 학OOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 진OO
임차인 장OO
근저당권자 김O
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
전세권자 조OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각 2.목록 1,2는 2필일단지임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.01
기일변경
2021.01.19
6억6051만8400원 유찰
2021.02.23
4억6236만3000원 유찰
2021.03.30
3억2365만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 203.2㎡ (61.5평)
건물면적 340.8㎡ (103.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 동구 방어동 912-4 대지 보기
2 토지 울산광역시 동구 방어동 912-5 대지 보기
3 건물 울산광역시 동구 월봉5길 28 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재‘상진초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 주거지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는등 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2): 완경사지내 세장형의 토지로, 현황 2필일단의 "주거용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 제2종일반주거지역,소로2류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽: 드라이비트 마감 및 일부 대리석 붙임 마감 등내벽: 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 지상 1층: 계단실로 이용중임.지상 2층: 다가구 주택 (201호,202호,203호,204호)로 이용중임.지상 3층: 다가구 주택 (301호,302호,303호)로 이용중임.지상 4층: 다가구 주택 (401호)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-04
(을1)
근저당권설정 학성새마을금고 소멸
말소기준 등기 530,400,000원
2012-12-04
소유자 최미자 (소유자)
단독소유 -
2014-02-13
(을2)
전세권설정 조용진 소멸
- 60,000,000원
2019-06-14
(을5)
근저당권설정 김준 소멸
- 55,000,000원
2019-08-26
(갑3)
가압류 주식회사삼호저축은행 소멸
- 6,061,134원
2019-09-25
(갑4)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 16,921,206원
2019-09-30
(갑5)
가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 5,320,735원
2020-03-24
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경4272)
학성새마을금고 소멸
경매기입 등기 430,322,800원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이형민
303호
(주거임차인)
보증: 전입: 2012.11.09
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이형민
303호
(주거임차인)
보증: 3,000,000 전입: 2012.11.09
확정:
X
차임: 배당: 2020.06.23 X
[현황조사]
장도현
204호
(주거임차인)
보증: 전입: 2015.05.07
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
장도현
204호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2015.05.07
확정: 2020.04.29
X
차임: 배당: 2020.04.29 X
[현황조사]
정민혁
302호 부분
(주거임차인)
보증: 칠천만원 전입: 2016.07.25
확정: 2016.07.25
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정민혁
302호
(주거임차인)
보증: 67,000,000 전입: 2016.07.25
확정: 2016.07.25
X
차임: 배당: 2020.04.23 X
[등기사항]
조용진
203호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입:
확정: 전세권설정 일자: 2014.02.13
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조용진
203호
(주거임차인)
보증: 전입: 2014.02.14
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
조용진
203호
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2014.02.14
확정: 2014.02.14
X
차임: 배당: 2020.06.01 X
[현황조사]
진옥순
204호
(주거임차인)
보증: 전입: 2015.05.07
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

장도현:주민등록전입신고일 및 점유기간은 임차인의 모인 진옥순의 전입신고일임.정민혁:임차보증금은 7000만원중 300만원은 집주인에게 받고 남은 금액임.조용진:2018.03.09. 재계약시 보증금 6000만원에서 4500만원으로 감액함. 그에 대한 확정일은 2018.03.14임.진옥순:장도현의 모.(실질적으로 거주하는 임차인)

현황조사

본건 부동산은 철근콘크리트조철근콘크리트조 스래브지붕 4층 다가구주택(1층:주차장, 2층:201호~204호, 3층:301호~303호, 4층:401호로 호수 구분되어 있음.)
임차인 조사된 부분외에 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이상만 (전입2012.11.27)외 세대원 2명, 세대주 이형민 (전입2012.11.09), 세대주 조용진(전입:2014.02.14), 세대주 진옥순(전입:2015.05.07) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매8계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

꽃나루 공인중개사사무소 052-201-2300 울산 동구 방어동 911-22 (122m)
전화
초해공인중개사사무소 052-236-9400 울산 동구 방어동 910-8 (145m)
전화
백운부동산중개사무소 052-201-4985 울산 동구 방어동 925-11 (329m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4272[1]

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