2020타경4630[1]

울산지방법원 본원
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사진 7개 전체보기
단독주택 184.6평 (610.4㎡)
울산광역시 동구 화암10길 10
감정가
9억7975만2080원
최저가
30%↓ 6억8582만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-37) 2021년 05월 25일
법원 울산지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4630[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년04월02일
배당요구종기일 2020년06월22일
입찰보증금 (10%) 68,590,000원
청구액 512,661,398원
채권자 울OOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 임OO
임차인 안OO
임차인 문OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 임OO
임차인 남OO
임차인 남OO
전세권자 임OO
압류권자 울OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOO
주택임차권자 심OO
주택임차권자 정OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.06
9억7975만2080원 유찰
2021.05.25
6억8582만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 320.1㎡ (96.8평)
건물면적 610.4㎡ (184.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 동구 방어동 1047-2 대지 보기
2 건물 울산광역시 동구 화암10길 10 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 화암고등학교 동측인근에 위치하며 주위는아파트, 다가구주택 및 공장, 소규모공원등으로 구성되어 주거환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통편의 이용은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 자체는 대체로 평탄하며 다가구주택의 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 8미터 정도의 도로가 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(화암고등학교). 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석붙임 및 스톤코트마감 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 벽지마감 창호: 하이샷시단창 및 하이샷시이중창. 2) 이용상태 가. 1층: 계단실 및 주차장입니다 2-4층: 다가구주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 승강기, 화재탐지설비, 도시가스, 자동문1식 등 설비되어 있으며, 위생설비상태 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 . 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(ㄱ,ㄴ). 구조, 규모 및 용도등으로 보아 소규모부합물 및 종물로서 큰 영향 없겠습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-07-27
소유자 최태자 (소유자)
단독소유 -
2012-07-27
(을1)
근저당권설정 울산동부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2018-08-06
(을6)
전세권설정 임형준 소멸
- 55,000,000원
2018-12-03
(갑4)
압류 울산광역시동구 소멸
- -
2019-08-09
(을7)
임차권설정 정혜은 소멸
- 45,000,000원
2019-08-23
(을8)
임차권설정 심근희 소멸
- 50000000원
(2012년7월1일금50000000원 2016년11월9일금5000000원 증액2018년11월8일금5000000원 감액)
2020-03-30
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4630)
울산동부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 512,661,398원
2021-02-09
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
김지웅
302호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2020.04.13
확정: 2020.04.13
X
차임: 배당: 2020.04.29 X
[권리신고]
남수남
201호
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2016.05.17.
확정: 2020.04.02
X
차임: 250,000 배당: 2020.06.22 X
[권리신고]
남중구
301호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 해당 주소 전입일 없음
확정: 2020.04.02
-
차임: 배당: 2020.06.19 -
[현황조사]
문정훈
주거임차인
보증: 전입: 2017.05.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
송미희
주거임차인
보증: 전입: 2017.06.21
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
심근희
202호
(주거주택임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2018.05.28
확정: 2017.09.11
-
차임: 배당: -
[현황조사]
심근희
202호
(주거주택임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2017.09.11
확정: 2018.05.28
-
차임: 50,000 배당: -
[권리신고]
심근희
202호
(주거주택임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 최초전입 : 2012.08.14, 재전입 : 2018.05.28
확정: 2017.09.11
X
차임: 배당: 2020.04.23 X
[현황조사]
안태용
주거임차인
보증: 전입: 2017.07.18
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
안태용
303호
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2017.07.18
확정: 2019.04.22
X
차임: 100,000 배당: 2020.04.24 X
[권리신고]
유문선
402호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2017.05.04
확정: 2017.05.04
X
차임: 100,000 배당: 2020.06.15 X
[현황조사]
이의현
주거임차인
보증: 전입: 2017.03.10
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
임건형
401호
(주거임차인)
보증: 5,000,000 전입: 2020.01.06
확정: 2020.01.06
-
차임: 450,000 배당: -
[권리신고]
임건형
401호
(주거임차인)
보증: 5,000,000 전입: 2020.01.06
확정: 2020.01.06
X
차임: 450,000 배당: 2020.04.22 X
[등기사항]
임형준
203호
(주거전세권자)
보증: 55,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
임형준
203호
(주거전세권자)
보증: 55,000,000 전입: 2016.08.29
확정:
X
차임: 배당: 2020.06.18 X
[등기사항]
정혜은
205호
(주거주택임차권자)
보증: 45,000,000 전입: 2018.01.09
확정: 2019.07.15
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정혜은
205호
(주거주택임차권자)
보증: 45,000,000 전입: 2018.01.09
확정: 2019.07.15
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정혜은
205호
(주거주택임차권자)
보증: 45,000,000 전입: 2018.01.09
확정: 2019.07.15
X
차임: 배당: 2020.04.06 X

임차인 참고사항

남수남:임차인은 2016.05.17.자 전입신고하였다고 주장하나, 해당주소 전입일 없음문정훈:권리신고 없어 임대차관계 불분명송미희:302호에 대한 임차인 김지웅과 동일세대임심근희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.08.23.이며, 보증금 오천오백만 원에 대한 확정일이 2017.09.11.임유문선:2018.07.26.자로 다른 주소지에 전입함이의현:권리신고 없어 임대차관계 불분명임형준:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.08.06.임정혜은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.08.09.임

현황조사

본건 부동산은 철근콘크리트조콘크리트조슬래브지붕 4층 다세대주택으로 1층:주차장, 2층:201호,201호,203호,205호, 3층 301호,302호,303호, 4층 401호,402호 호수 구분되어 있으며, 1층 주차장 일부에는 제시외건물로 조립식판넬지붕다층사무실이 소재함.
임차인 조사된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센타에 전입세대 열람한바 세대주 문정훈(전입:2017.05.24)외 세대원 3명, 세대주 송미희(전입:2017.06.21)외 세대원 1명, 세대주 안태용(전입:2017.07.18)외 세대원 2명, 세대주 이의현(전입:2017.03.10), 세대주 최태자(전입:2019.07.25) 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함). ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매9계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

안톰 052-201-0205 울산 동구 방어동 1041-2 (171m)
전화
고래 공인중개사사무소 052-201-4980 울산 동구 방어동 1024-1 (319m)
전화
화암공인중개사사무소 052-234-8887 울산 동구 방어동 1016-20 (494m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4630[1]

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