2020타경5220[1]

울산지방법원 본원
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사진 16개 전체보기
오피스텔(사무) 126.4평 (417.7㎡)
울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층502호 (무거동,남운프라자오피스텔)
감정가
5억5500만원
최저가
51%↓ 2억7195만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-28) 2021년 06월 09일
법원 울산지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5220[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년04월28일
배당요구종기일 2020년07월09일
입찰보증금 (10%) 27,200,000원
청구액 473,077,220원
승계인 아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 케OOOOO OOOO
임차인 조OO
임차인 이O
임차인 안OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 (주)OO
가압류권자 신OOOOOO OOOO
가압류권자 농OOO OOOO
전세권자 케OOOOOOOOO
압류권자 울OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOO OO
배당요구권자 엄OO
배당요구권자 신OOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.본건의 현황은 502-1호 ~ 502-7호까지 경계벽면으로 구분된 호실임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.31
5억5500만원 유찰
2021.05.04
3억8850만원 유찰
2021.06.09
2억7195만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 76.5㎡ (23.1평)
건물면적 417.7㎡ (126.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층502호 (무거동,남운프라자오피스텔) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제502호, 제503호, 제505호로서,외벽 : 치장석 및 강화유리 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,바닥 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 가 : 근린생활시설 및 업무시설 등,나 : 공부상 근린생활시설 등 이나 현황 공실임,다 : 업무시설 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 업무시설(사무소,오피스텔),근린생활시설,운동시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 대체로 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류([주간선도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타사항 : 일련번호 가는 현황 및 건축물현황도상 분할하여 사용중이니,경매진행시 참고하시기 바라며 후첨 건축물현황도 참조.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-06-01
소유자 김태자 (소유자)
단독소유 -
2019-03-26
(을9)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2019-10-25
(갑8)
가압류 신동페인트공업주식회사 소멸
- 17,160,155원
2020-03-09
(갑9)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 55,738,172원
2020-03-09
(갑10)
압류 울산광역시남구 소멸
- -
2020-04-13
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경5220)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 473,077,220원
2020-09-23
(갑12)
압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)인 서비스 그룹
502-2호 , 502-3호 , 502-6호 , 502-7호
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2015.09.01
확정:
-
차임: 1,200,000 배당: -
[권리신고]
(주)인 서비스 그룹
502-2~ 3호(77. 23m2), 502-6호 (48.26 m2), 502-7호 (66.84 m2)
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2015.09.01.
확정:
O
차임: 1,250,000 배당: 2020.05.08 보증금 잔액 인수
[현황조사]
안은상
5층 502-1호 50m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2019.10.17.
확정: 2019.10.17.
-
차임: 200,000 배당: -
[권리신고]
안은상
5층 502-1호 50(공유 별도)m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2019.10.17.
확정: 2019.10.17.
X
차임: 200,000 배당: 2020.06.24 X
[현황조사]
이정
5층 502-5호 82.5m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2020.04.24.
확정: 2020.04.24.
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
조준식
502-6호 24.5m2
(점포임차인)
보증: 사업: 2018.02.14.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회 사 야마카 와코리 아
5층 502-2호 89m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2012.09.25.
확정:
-
차임: 330,000 배당: -

임차인 참고사항

(주)인서비스그룹:임대차계약서상차임은1,250,000원이나현황조사보고서에첨부된상가건물임대차현황서상차임은 1,200,000원임안은상:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 사업자등록증상 개업연월일은 1992.12.01.이나 현황조사보고서에 첨부된 울산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2019.10.17.이므로 이를 기준으로함이정:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함조준식:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함주식회사 야마카와코리아:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

현황조사

본건은 울산시 남구 무거동에 소재하는 남운프라자 건물임.
502호의 현황은 502-1호~502-7호까지 경계벽면으로 구분된 호실임.

[목록1] 본건 부동산은 서류제출외 호실은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 등록자-조준식, 등록자-이정, 등록자-안은상, 등록자-주식회사 야마카와코리아 등재됨(상가건물임대차 현황서 첨부).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매1계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

박종철공인중개사사무소 052-263-2003 울산 남구 무거동 299-10 (1m)
전화
부흥 공인중개사사무소 052-276-5950 울산 남구 무거동 1437-5 (59m)
전화
두리공인중개사사무소 052-277-5335 울산 남구 무거동 1599 (130m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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