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알림 신청내역/취소

로고 울산지방법원 본원 [경매1계] 2020타경5541
울산광역시 중구 내황6길 10 (반구동,갤럭시)

울산 중구 반구동 797-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 212.8㎡(64.4평)
건물 329.6㎡(99.7평)
감정가 1,003,176,400원
최저가 491,556,000원
보증금 49,160,000원 (10%)
청구액 46,608,300원
접수일 2020년 04월 21일
개시결정 2020년 04월 22일
감정일 2020년 05월 04일
매각일 2021년 06월 09일
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
2020타경5541
감정가
10억317만6400원
낙찰가 38%
6억1799만9999원
배당종결 2021년 06월 09일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 212.8㎡(64.4평)
건물 329.6㎡(99.7평)
감정가 1,003,176,400원
최저가 491,556,000원
보증금 49,160,000원 (10%)
청구액 46,608,300원
접수일 2020년 04월 21일
개시결정 2020년 04월 22일
감정일 2020년 05월 04일
매각일 2021년 06월 09일
배당종결 2021년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 정OO
임차인 백OO
임차인 강OO
임차권자 이OO
교부권자 울OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 민OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차권자 권OO
임차권자 김OO
임차권자 박OO
배당요구권자 정OO
지상권자 울OOOOOOOOO
전세권자 손OO
가압류권자 박OO
가압류권자 강OO
근저당권자 울OOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 손OO
임차인 권OO

기일 내역

2021.07.16
납부 (2021.07.14)
2021.06.16
최고가매각허가결정
2021.06.09
6억1799만9999원 매각
4억9155만6000원 최저가
2021.05.04
7억222만3000원 유찰
2021.03.31
10억317만6400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
권기춘:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.26.임
김광희:전입일자은 임차인의 자 신종현이 전입한 날짜임
김상우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.12.임
박정환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.23.임
손민철:전세권자로서 전세권등기일은 2018.08.22.임
이덕호:303호의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.28.이며, 임차보증금은 45,000,000원 중 20,000,000원을
반환받고 남은 보증금임
이덕호:2021.03.03.자 제출 보정서에 의하면 303호에서 반환받지 못한 보증금 25,000,000원 중 300만원을 돌려 받고 남은 보증
금 22,000,000원으로 201호에 대하여 임대차계약을 하였음
이정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.13.임
정원준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.02.임, 이 사건 경매신청 채권자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 주택(원룸)임.
임차인 조사된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 강윤호(전입:2018.08.22), 세대주 김예인(전입:2020.01.31), 세대주 백승희(전입:2019.04.16),세대주 송도경(전입:2019.12.17),세대주 이정민(전입:2018.02.01), 세대주 조순옥(전입:2018.05.10) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 장애물제한표면구역<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로(사용승인일: 2016.05.09)외벽: 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등.내벽: 벽지바름, 내부 인테리어, 타일붙임 등.창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비의 작동여부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이 조사하지 못하였으므로 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-10
(을1) 		근저당권설정 울산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 585,000,000원
2017-09-29
 소유자 김덕자 (소유자)
단독소유 -
2020-12-18
(을1-2) 		근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2018-08-22
(을2) 		전세권설정 손민철 소멸
- 38,000,000원
2019-10-23
(을4) 		임차권설정 박정환 소멸
- 10,000,000원
2020-01-28
(을5) 		임차권설정 이덕호 소멸
- 25000000원
(금45000000원 중반환받지못한금액)
2020-02-12
(을7) 		임차권설정 김상우 소멸
- 44,000,000원
2020-02-26
(을8) 		임차권설정 권기춘 소멸
- 45,000,000원
2020-04-02
(을9) 		임차권설정 정원준 소멸
- 45,000,000원
2020-04-09
(갑5) 		가압류 강윤호 소멸
- 40,000,000원
2020-04-13
(갑6) 		가압류 박은주 소멸
- 40,000,000원
2020-04-13
(을10) 		임차권설정 이정민 소멸
- 40,000,000원
2020-04-22
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경5541) 		정원준 소멸
경매기입 등기 46,608,300원
2020-05-07
(을11) 		임차권설정 백승희 소멸
- 40,000,000원
2020-05-08
(을12) 		임차권설정 강윤호 소멸
- 40,000,000원
2020-05-14
(갑8) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 40,607,096원
2020-05-29
(을13) 		임차권설정 김동국 소멸
- 45,000,000원
2020-06-18
(갑9) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 19,394,597원
2020-06-24
(갑10) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 10,203,386원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경5541[1] 2021.05.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경5541[1] 		2021.05.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
권기춘:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.26.임
김광희:전입일자은 임차인의 자 신종현이 전입한 날짜임
김상우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.12.임
박정환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.23.임
손민철:전세권자로서 전세권등기일은 2018.08.22.임
이덕호:303호의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.28.이며, 임차보증금은 45,000,000원 중 20,000,000원을
반환받고 남은 보증금임
이덕호:2021.03.03.자 제출 보정서에 의하면 303호에서 반환받지 못한 보증금 25,000,000원 중 300만원을 돌려 받고 남은 보증
금 22,000,000원으로 201호에 대하여 임대차계약을 하였음
이정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.13.임
정원준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.02.임, 이 사건 경매신청 채권자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강윤호
(주거임차인)
점유부분:
104호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-22
확정: 2018-09-03
배당: 2020-05-12 		없음
권기춘
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-14
확정: 2017-04-14
배당: 2020-05-18 		없음
김광희
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-04
확정: 2020-05-06
배당: 2020-05-06 		없음
김동국
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
45,000,000
차임:
50,000 		전입: 2017-10-27
확정: 2017-10-27
배당: 2020-05-11 		없음
김상우
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
44,000,000
차임:
50,000 		전입: 2017-12-29
확정: 2017-12-29
배당: 2020-05-04 		없음
김예인
(주거임차인)
점유부분:
101호 33m2
보증:
25,000,000
차임:
50,000 		전입: 2020-01-31
확정: 2020-01-31
배당: 2020-07-09 		없음
민민식
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-04
확정: 2019-12-13
배당: 2020-05-08 		없음
박은지
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
33,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-18
확정: 2018-10-18
배당: 2020-05-08 		없음
박정환
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
10,000,000
차임:
230,000 		전입: 2019-10-04
확정: -
배당: - 		없음
백승희
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-16
확정: 2019-04-16
배당: 2020-05-13 		없음
손민철
(주거임차인)
점유부분:
207호
보증:
38,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-13
확정: 2020-05-04
배당: 2020-05-04 		없음
송도경
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-17
확정: 2019-12-17
배당: 2020-05-07 		없음
이덕호
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
22,000,000
차임:
50,000 		전입: 2020-02-10
확정: 2020-02-10
배당: 2020-05-06 		없음
이정민
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-01
확정: 2018-02-01
배당: 2020-07-02 		없음
이학도
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-17
확정: 2019-03-11
배당: 2020-05-06 		없음
정원준
(주거임차권자)
점유부분:
203호
보증:
45,000,000
차임:
50,000 		전입: 2017-10-25
확정: 2017-10-25
배당: - 		없음
조순옥
(주거임차인)
점유부분:
105호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-10
확정: 2020-05-07
배당: 2020-06-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년04월29일

부동산의 현황

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 주택(원룸)임.
임차인 조사된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 강윤호(전입:2018.08.22), 세대주 김예인(전입:2020.01.31), 세대주 백승희(전입:2019.04.16),세대주 송도경(전입:2019.12.17),세대주 이정민(전입:2018.02.01), 세대주 조순옥(전입:2018.05.10) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

점유 조사

-

1
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 박은지(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 2018.10.18~
보증금/차임 33,000,000원/60,000원
전입/확정일자 2018.10.18/2018.10.18
2
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 이덕호(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2020.02.10~
보증금/차임 22,000,000원/50,000원
전입/확정일자 2020.02.10/2020.02.10
3
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 김상우(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 2017.12.26~
보증금/차임 44,000,000원/50,000원
전입/확정일자 2017.12.26 전입후 주소이전/2017.12.29
4
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 손민철(임차인)
점유부분 207호(주거)
점유기간 2018.08.22~
보증금/차임 38,000,000원/50,000원
전입/확정일자 2018.12.13/2020.05.04
5
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 이학도(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2019.03.20~
보증금/차임 80,000,000원/미상
전입/확정일자 2019.09.17/2019.03.11
6
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 김동국(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 2017.10.23~
보증금/차임 45,000,000원/50,000원
전입/확정일자 2017.10.27/2017.10.27
7
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 민민식(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2019.03.09~
보증금/차임 35,000,000원/50,000원
전입/확정일자 2019.10.04/2019.12.13
8
소재지 울산광역시중구내황6길10(반구동,갤럭시)
점유인 김광희(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 2020.02.05~
보증금/차임 35,000,000원/미상
전입/확정일자 2020.05.04/2020.05.06

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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