경매마당 경매정보 '2020타경5541'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매1계] 2020타경5541

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2020타경5541	2020-04-21	4660만8300원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2020타경5541	2020-04-21 4660만8300원

울산광역시 중구 내황6길 10 (반구동,갤럭시)

울산 중구 반구동 797-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 212.8㎡(64.37평)

건물 329.6㎡(99.7평)

감정가 1,003,176,400원

최저가 491,556,000원

보증금 49,155,600원 (10%)

청구액 46,608,300원

개시결정 2020년 04월 22일

감정일 2020년 05월 04일

배당종기 2020년 07월 13일

매각일 2021년 06월 09일

감정가

10억317만6400원

1558만4533원/평 (토지)

낙찰가 38% 

6억1799만9999원

배당종결 2021년 06월 09일

유찰 2회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 212.8㎡(64.37평)

건물 329.6㎡(99.7평)

감정가 1,003,176,400원

최저가 491,556,000원

보증금 49,155,600원 (10%)

청구액 46,608,300원

개시결정 2020년 04월 22일

감정일 2020년 05월 04일

배당종기 2020년 07월 13일

매각일 2021년 06월 09일

배당종결 2021년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 정OO

임차인 백OO

기일 내역

2021.07.16

납부 (2021.07.14)

2021.06.16

최고가매각허가결정

2021.06.09

6억1799만9999원 매각

4억9155만6000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 장애물제한표면구역<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로(사용승인일: 2016.05.09)외벽: 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등.내벽: 벽지바름, 내부 인테리어, 타일붙임 등.창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비의 작동여부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이 조사하지 못하였으므로 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 104호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2018-08-22 확정: 2018-09-03 배당: 2020-05-12	멤버십
권OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2017-04-14 확정: 2017-04-14 배당: 2020-05-18	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 304호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2020-05-04 확정: 2020-05-06 배당: 2020-05-06	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 45,000,000 차임: 50,000	전입: 2017-10-27 확정: 2017-10-27 배당: 2020-05-11	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 44,000,000 차임: 50,000	전입: 2017-12-29 확정: 2017-12-29 배당: 2020-05-04	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호 33m2	보증: 25,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-01-31 확정: 2020-01-31 배당: 2020-07-09	멤버십
민OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-10-04 확정: 2019-12-13 배당: 2020-05-08	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 33,000,000 차임: -	전입: 2018-10-18 확정: 2018-10-18 배당: 2020-05-08	멤버십
박OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 10,000,000 차임: 230,000	전입: 2019-10-04 확정: - 배당: -	멤버십
백OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2019-04-16 확정: 2019-04-16 배당: 2020-05-13	멤버십
손OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 207호	보증: 38,000,000 차임: -	전입: 2018-12-13 확정: 2020-05-04 배당: 2020-05-04	멤버십
송OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 206호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2019-12-17 확정: 2019-12-17 배당: 2020-05-07	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 22,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-02-10 확정: 2020-02-10 배당: 2020-05-06	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2018-02-01 확정: 2018-02-01 배당: 2020-07-02	멤버십
이OO (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2019-09-17 확정: 2019-03-11 배당: 2020-05-06	멤버십
정OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 45,000,000 차임: 50,000	전입: 2017-10-25 확정: 2017-10-25 배당: -	멤버십
조OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 105호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2018-05-10 확정: 2020-05-07 배당: 2020-06-10	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
권기춘:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.26.임
김광희:전입일자은 임차인의 자 신종현이 전입한 날짜임
김상우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.12.임
박정환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.23.임
손민철:전세권자로서 전세권등기일은 2018.08.22.임
이덕호:303호의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.28.이며, 임차보증금은 45,000,000원 중 20,000,000원을
반환받고 남은 보증금임
이덕호:2021.03.03.자 제출 보정서에 의하면 303호에서 반환받지 못한 보증금 25,000,000원 중 300만원을 돌려 받고 남은 보증
금 22,000,000원으로 201호에 대하여 임대차계약을 하였음
이정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.13.임
정원준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.02.임, 이 사건 경매신청 채권자임

현황 조사(현황 조사서)

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 주택(원룸)임.
임차인 조사된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 강윤호(전입:2018.08.22), 세대주 김예인(전입:2020.01.31), 세대주 백승희(전입:2019.04.16),세대주 송도경(전입:2019.12.17),세대주 이정민(전입:2018.02.01), 세대주 조순옥(전입:2018.05.10) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 773,190,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-10 (을1)	근저당권설정	울OOOOOOOOO	OO
2016-05-10 (을1)	말소기준 등기	585,000,000원	OO
2017-09-29	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-09-29	단독소유	-	OO
2020-12-18 (을1-2)	근저당권이전	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-12-18 (을1-2)	-	-	OO
2018-08-22 (을2)	전세권설정	손OO	OO
2018-08-22 (을2)	-	38,000,000원	OO
2019-10-23 (을4)	임차권설정	박OO	OO
2019-10-23 (을4)	-	10,000,000원	OO
2020-01-28 (을5)	임차권설정	이OO	OO
2020-01-28 (을5)	-	25000000원 (금45000000원 중반환받지못한금액)	OO
2020-02-12 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2020-02-12 (을7)	-	44,000,000원	OO
2020-02-26 (을8)	임차권설정	권OO	OO
2020-02-26 (을8)	-	45,000,000원	OO
2020-04-02 (을9)	임차권설정	정OO	OO
2020-04-02 (을9)	-	45,000,000원	OO
2020-04-09 (갑5)	가압류	강OO	OO
2020-04-09 (갑5)	-	40,000,000원	OO
2020-04-13 (갑6)	가압류	박OO	OO
2020-04-13 (갑6)	-	40,000,000원	OO
2020-04-13 (을10)	임차권설정	이OO	OO
2020-04-13 (을10)	-	40,000,000원	OO
2020-04-22 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경5541)	정OO	OO
2020-04-22 (갑7)	경매기입 등기	46,608,300원	OO
2020-05-07 (을11)	임차권설정	백OO	OO
2020-05-07 (을11)	-	40,000,000원	OO
2020-05-08 (을12)	임차권설정	강OO	OO
2020-05-08 (을12)	-	40,000,000원	OO
2020-05-14 (갑8)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2020-05-14 (갑8)	-	40,607,096원	OO
2020-05-29 (을13)	임차권설정	김OO	OO
2020-05-29 (을13)	-	45,000,000원	OO
2020-06-18 (갑9)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2020-06-18 (갑9)	-	19,394,597원	OO
2020-06-24 (갑10)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2020-06-24 (갑10)	-	10,203,386원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.