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2020타경5541[1]

울산지방법원 본원
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단독주택 99.7평 (329.6㎡)
울산광역시 중구 내황6길 10 (반구동,갤럭시)
감정가
10억317만6400원
최저가
51%↓ 4억9155만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-28) 2021년 06월 09일
법원 울산지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5541[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년05월04일
배당요구종기일 2020년07월13일
입찰보증금 (10%) 49,160,000원
청구액 46,608,300원
채권자 정OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 손OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 송OO
임차인 박OO
임차인 민OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 백OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
근저당권자 울OOOOOOOOO
근저당권자 울OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
전세권자 손OO
교부권자 울OOOOOO
지상권자 울OOOOOOOOO
배당요구권자 정OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 권OO
임차권자 정OO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.31
10억317만6400원 유찰
2021.05.04
7억222만3000원 유찰
2021.06.09
4억9155만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 212.8㎡ (64.4평)
건물면적 329.6㎡ (99.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 중구 반구동 797-5 대지 보기
2 건물 울산광역시 중구 내황6길 10 (반구동,갤럭시) 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 장애물제한표면구역<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로(사용승인일: 2016.05.09)외벽: 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등.내벽: 벽지바름, 내부 인테리어, 타일붙임 등.창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비의 작동여부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이 조사하지 못하였으므로 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-10
(을1) 		근저당권설정 울산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 585,000,000원
2020-12-18
(을1-2) 		근저당권이전 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 소멸
- -
2017-09-29
 소유자 김덕자 (소유자)
단독소유 -
2018-08-22
(을2) 		전세권설정 손민철 소멸
- 38,000,000원
2019-10-23
(을4) 		임차권설정 박정환 소멸
- 10,000,000원
2020-01-28
(을5) 		임차권설정 이덕호 소멸
- 25000000원
(금45000000원 중반환받지못한금액)
2020-02-12
(을7) 		임차권설정 김상우 소멸
- 44,000,000원
2020-02-26
(을8) 		임차권설정 권기춘 소멸
- 45,000,000원
2020-04-02
(을9) 		임차권설정 정원준 소멸
- 45,000,000원
2020-04-09
(갑5) 		가압류 강윤호 소멸
- 40,000,000원
2020-04-13
(갑6) 		가압류 박은주 소멸
- 40,000,000원
2020-04-13
(을10) 		임차권설정 이정민 소멸
- 40,000,000원
2020-04-22
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경5541) 		정원준 소멸
경매기입 등기 46,608,300원
2020-05-07
(을11) 		임차권설정 백승희 소멸
- 40,000,000원
2020-05-08
(을12) 		임차권설정 강윤호 소멸
- 40,000,000원
2020-05-14
(갑8) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 40,607,096원
2020-05-29
(을13) 		임차권설정 김동국 소멸
- 45,000,000원
2020-06-18
(갑9) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 19,394,597원
2020-06-24
(갑10) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 10,203,386원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강윤호
104호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2018.08.22.
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
강윤호
104호
(주거임차인) 		보증: 40,000,000 전입: 2018.08.22.
확정: 2018.09.03. 		X
차임: 배당: 2020.05.12 X
[등기사항]
권기춘
202호
(주거임차권자) 		보증: 45,000,000 전입: 2017.04.14.
확정: 2017.04.14. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
권기춘
202호
(주거임차인) 		보증: 45,000,000 전입: 2017.04.14.
확정: 2017.04.14. 		X
차임: 배당: 2020.05.18 X
[현황조사]
김광희
304호
(주거임차인) 		보증: 35,000,000 전입: 2020.05.04.
확정: 2020.05.06. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김광희
304호
(주거임차인) 		보증: 35,000,000 전입: 2020.05.04.
확정: 2020.05.06. 		X
차임: 배당: 2020.05.06 X
[현황조사]
김동국
302호
(주거임차인) 		보증: 45,000,000 전입: 2017.10.27.
확정: 2017.10.27. 		-
차임: 50,000 배당: -
[권리신고]
김동국
302호
(주거임차인) 		보증: 45,000,000 전입: 2017.10.27.
확정: 2017.10.27. 		X
차임: 50,000 배당: 2020.05.11 X
[등기사항]
김상우
205호
(주거임차권자) 		보증: 44,000,000 전입: 2017.12.29.
확정: 2017.12.29. 		-
차임: 50,000 배당: -
[현황조사]
김상우
205호
(주거임차인) 		보증: 44,000,000 전입: 2017.12.29.
확정: 2017.12.29. 		-
차임: 50,000 배당: -
[권리신고]
김상우
205호
(주거임차인) 		보증: 44,000,000 전입: 2017.12.29.
확정: 2017.12.29. 		X
차임: 50,000 배당: 2020.05.04 X
[현황조사]
김예인
101호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2020.01.31.
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김예인
101호 33m2
(주거임차인) 		보증: 25,000,000 전입: 2020.01.31.
확정: 2020.01.31. 		X
차임: 50,000 배당: 2020.07.09 X
[현황조사]
민민식
303호
(주거임차인) 		보증: 35,000,000 전입: 2019.10.04.
확정: 2019.12.13. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
민민식
303호
(주거임차인) 		보증: 35,000,000 전입: 2019.10.04.
확정: 2019.12.13. 		X
차임: 배당: 2020.05.08 X
[현황조사]
박은지
102호
(주거임차인) 		보증: 33,000,000 전입: 2018.10.18
확정: 2018.10.18 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
박은지
102호
(주거임차인) 		보증: 33,000,000 전입: 2018.10.18.
확정: 2018.10.18. 		X
차임: 배당: 2020.05.08 X
[등기사항]
박정환
201호
(주거임차권자) 		보증: 10,000,000 전입: 2019.10.04.
확정: 		-
차임: 230,000 배당: -
[현황조사]
백승희
305호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2019.04.16.
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
백승희
305호
(주거임차인) 		보증: 40,000,000 전입: 2019.04.16.
확정: 2019.04.16. 		X
차임: 배당: 2020.05.13 X
[등기사항]
손민철
2층 복도 서쪽방 향 207호(1 9.8m2)
(주거전세권자) 		보증: 38,000,000 전입:
확정: 		-
차임: 배당: -
[현황조사]
손민철
207호
(주거임차인) 		보증: 38,000,000 전입: 2018.12.13.
확정: 2020.05.04. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
손민철
207호
(주거임차인) 		보증: 38,000,000 전입: 2018.12.13.
확정: 2020.05.04. 		X
차임: 배당: 2020.05.04 X
[현황조사]
송도경
206호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2019.12.17.
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
송도경
206호
(주거임차인) 		보증: 40,000,000 전입: 2019.12.17.
확정: 2019.12.17. 		X
차임: 배당: 2020.05.07 X
[등기사항]
이덕호
303호
(주거임차권자) 		보증: 25,000,000 전입: 2017.01.31.
확정: 2017.01.03. 		-
차임: 배당: -
[현황조사]
이덕호
201호
(주거임차인) 		보증: 22,000,000 전입: 2020.02.10.
확정: 2020.02.10. 		-
차임: 50,000 배당: -
[권리신고]
이덕호
201호
(주거임차인) 		보증: 22,000,000 전입: 2020.02.10.
확정: 2020.02.10. 		X
차임: 50,000 배당: 2020.05.06 X
[등기사항]
이정민
204호
(주거임차권자) 		보증: 40,000,000 전입: 2018.02.01.
확정: 2018.02.01. 		-
차임: 배당: -
[현황조사]
이정민
204호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2018.02.01.
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
이정민
204호
(주거임차인) 		보증: 40,000,000 전입: 2018.02.01.
확정: 2018.02.01. 		X
차임: 배당: 2020.07.02 X
[현황조사]
이학도
301호
(주거임차인) 		보증: 80,000,000 전입: 2019.09.17.
확정: 2019.03.11. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
이학도
301호
(주거임차인) 		보증: 80,000,000 전입: 2019.09.17.
확정: 2019.03.11. 		X
차임: 배당: 2020.05.06 X
[등기사항]
정원준
203호
(주거임차권자) 		보증: 45,000,000 전입: 2017.10.25.
확정: 2017.10.25. 		-
차임: 50,000 배당: -
[현황조사]
조순옥
105호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2018.05.10.
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
조순옥
105호
(주거임차인) 		보증: 40,000,000 전입: 2018.05.10.
확정: 2020.05.07. 		X
차임: 배당: 2020.06.10 X

임차인 참고사항

권기춘:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.26.임김광희:전입일자은 임차인의 자 신종현이 전입한 날짜임김상우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.12.임박정환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.23.임손민철:전세권자로서 전세권등기일은 2018.08.22.임이덕호:303호의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.28.이며, 임차보증금은 45,000,000원 중 20,000,000원을반환받고 남은 보증금임이덕호:2021.03.03.자 제출 보정서에 의하면 303호에서 반환받지 못한 보증금 25,000,000원 중 300만원을 돌려 받고 남은 보증금 22,000,000원으로 201호에 대하여 임대차계약을 하였음이정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.13.임정원준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.02.임, 이 사건 경매신청 채권자임

현황조사

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 주택(원룸)임.
임차인 조사된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 강윤호(전입:2018.08.22), 세대주 김예인(전입:2020.01.31), 세대주 백승희(전입:2019.04.16),세대주 송도경(전입:2019.12.17),세대주 이정민(전입:2018.02.01), 세대주 조순옥(전입:2018.05.10) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매1계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션

주변 공인중개사 주변 공인중개사

월성 부동산중개인사무소 052-296-9861 울산 중구 학성동 104 (214m)
전화
367부동산 공인중개사사무소 052-900-1263 울산 중구 학성동 152-9 (332m)
전화
미래공인중개사 052-293-0578 울산 중구 반구동 586-4 (435m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

도시재생·세종·울산·대전 공공택지 통해 전국 5만2000가구 공급(상보) - 13일 전

같은 날 발표된 소규모 주택정비 관리지역 선도사업 후보지는 서울 금천·양천·종로·중구·성동·중랑... 후보지(울산 선바위·대전 상서) 외 나머지 후보지를 중심으로 경찰에 수사를 요청하고, 부동산거래분석기획단...

울산 월세가격 상승세 지속…일 년 새 5.31%↑ - 8일 전

한국부동산원에 따르면 지난달 울산의 주택 월세가격 상승률은 0.25%로, 0.48%를 기록한 대전 다음으로 높았습니다. 구군별로는 북구의 월세가격 상승률이 0.57%로 가장 높았고 중구 0.32%, 남구0.23% 등이었습니다. 또...

울산 월세가격 상승세 지속…일 년 새 5.31%↑ - 8일 전

한국부동산원에 따르면 지난달 울산의 주택 월세가격 상승률은 0.25%로, 0.48%를 기록한 대전 다음으로 높았습니다. 구군별로는 북구의 월세가격 상승률이 0.57%로 가장 높았고 중구 0.32%, 남구0.23% 등이었습니다. 또...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5541[1]

울산지방법원 본원
공유하기
울산 중구 반구동 797-5
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션
사건내역 사건내역
기일내역 기일내역
현황조사 현황조사
송달내역 송달내역
매각물건명세서 매각명세서
감정평가서 감정평가서
건물등기 건물등기
토지등기 토지등기
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