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로고 울산지방법원 본원 [경매9계] 2020타경5770
울산광역시 울주군 상북면 알프스온천5길 66-1

울산 울주군 상북면 등억알프스리 502-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 372.5㎡(112.7평)
건물 508.7㎡(153.9평)
감정가 456,224,920원
최저가 319,357,000원
보증금 31,940,000원 (10%)
청구액 390,000,000원
접수일 2020년 04월 24일
개시결정 2020년 04월 27일
감정일 2020년 05월 08일
매각일 2021년 05월 25일
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
2020타경5770
감정가
4억5622만4920원
낙찰가 7%
4억2500만원
배당종결 2021년 05월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 372.5㎡(112.7평)
건물 508.7㎡(153.9평)
감정가 456,224,920원
최저가 319,357,000원
보증금 31,940,000원 (10%)
청구액 390,000,000원
접수일 2020년 04월 24일
개시결정 2020년 04월 27일
감정일 2020년 05월 08일
매각일 2021년 05월 25일
배당종결 2021년 05월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 장OO
채권자 이OO
채권자 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 이OO
임차인 김OO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2021.07.07
납부 (2021.07.07)
2021.06.01
최고가매각허가결정
2021.05.25
4억2500만원 매각
3억1935만7000원 최저가
2021.04.06
4억5622만4920원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 건물은 공부상 "샌드위치판넬지붕"이나 현황은 "(철근)콘크리티 및 아스팔트슁글지붕"임. 3. 목록2. 건물 3층의 공부상 면적은 "147.31㎡"이나 실제 면적은 "122.0㎡"임 4. 목록2. 건물 2,3층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황은 "주택"임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록2. 건물은 공부상 "샌드위치판넬지붕"이나 현황은 "(철근)콘크리티 및 아스팔트슁글지붕"임.
3. 목록2. 건물 3층의 공부상 면적은 "147.31m2"이나 실제 면적은 "122.0m2"임
4. 목록2. 건물 2,3층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황은 "주택"임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울주군 상북면 등억알프스리에 소재하는 3층건물 임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리에 소재하는 등억온천단지 내에 위치하며주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 나대지, 임야등으로 구성되어 있습니다. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며 제반교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 북동하향 완경사지를 정지하여 주상용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 8미터 정도의 도로가 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만), 역사문화환경보존지역,온천원보호지구, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역.<추가기재> 토지거래계약허가구역. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 및 아스팔트슁글지붕 3층건으로서 외벽: 타일붙임 및 드라이비트마감 내벽: 타일,적벽돌붙임, 벽지바름 및 인테리어마감 창호: 샷시창. 2) 이용상태 가. 지하: 내부확인이 곤란합니다 1층: 근린생활시설(구포국수먹는날) 2층: 주택으로 이용중입니다 3층: 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 건물일부는 LP가스 및 전기판넬에 의한 난방시설 되어 있으며, 위생설비상태 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 . 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(ㄱ-ㄹ). 구조, 규모 및 용도등으로 보아 부합물 및 종물로서 큰 영향 없겠습니다. 5) 공부와의 차이 . 본건 건물 3층은 제시목록상면적(147.31㎡)과 실제면적(122.0㎡)이 상이합니다.. 본건 건물은 제시목록상 "샌드위치판넬지붕" 이나, 현황은 "(철근)콘크리트 및 아스팔트 슁글지붕" 입니다.. 본건 건물 2.3층의 공부상용도는 "근린생활시설" 이나, 현황은 "주택" 으로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물 지하층은 현재 사용치 않으며 1층의 주방시설물에 의해지하출입이 제한되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-01-28
 소유자 이병하 (소유자)
단독소유 -
2009-06-08
(을2) 		근저당권설정 서울주새마을금고 소멸
말소기준 등기 299,000,000원
2021-01-11
(을2-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2010-03-16
(을4) 		근저당권설정 장기식외1명 소멸
- 390,000,000원
2020-04-27
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경5770) 		장기식외1명 소멸
경매기입 등기 390,000,000원
2020-10-29
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경111774) 		울주새마을금고 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경5770[1] 2021.05.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경5770[1] 		2021.05.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록2. 건물은 공부상 "샌드위치판넬지붕"이나 현황은 "(철근)콘크리티 및 아스팔트슁글지붕"임.
3. 목록2. 건물 3층의 공부상 면적은 "147.31m2"이나 실제 면적은 "122.0m2"임
4. 목록2. 건물 2,3층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황은 "주택"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김찬순
(주거및점포임차인)
점유부분:
1층 식당,2 층 주거
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		전입: 2015-07-20
확정: -
배당: 2020-06-11 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월19일16시48분 / 2020년05월28일09시50분 / 2020년06월05일11시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 울주군 상북면 등억알프스리에 소재하는 3층건물 임.

점유 조사

-

1
소재지 울산광역시울주군상북면알프스온천5길66-1
점유인 김찬순(임차인)
점유부분 1,2층(주거및점포)
점유기간 2015.07.20~
보증금/차임 삼천만원/월-오십만원
전입/확정일자 전입일자(2018.02.22),사업자등록일-개업일자(2015.07.20)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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