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로고 울산지방법원 본원 [경매9계] 2020타경6315
경상남도 양산시 물금읍 야리4길 3, 1층113호 (조양타워)

경남 양산시 물금읍 범어리 2783-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 53.9㎡(16.3평)
건물 135.6㎡(41평)
감정가 920,000,000원
최저가 450,800,000원
보증금 45,080,000원 (10%)
청구액 645,988,417원
접수일 2020년 05월 07일
개시결정 2020년 05월 08일
감정일 2020년 05월 19일
매각일 2021년 10월 05일
2020타경6315
2020타경6315
2020타경6315
2020타경6315
2020타경6315
2020타경6315
2020타경6315
2020타경6315
감정가
9억2000만원
낙찰가 29%
6억5110만원
납부 2021년 10월 05일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 53.9㎡(16.3평)
건물 135.6㎡(41평)
감정가 920,000,000원
최저가 450,800,000원
보증금 45,080,000원 (10%)
청구액 645,988,417원
접수일 2020년 05월 07일
개시결정 2020년 05월 08일
감정일 2020년 05월 19일
매각일 2021년 10월 05일
납부 2021년 10월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 양OO
배당요구권자 영OOOOOOOOO
교부권자 수OOOO

기일 내역

2021.11.17
납부 (2021.11.17)
2021.10.12
최고가매각허가결정
2021.10.05
6억5110만원 매각
4억5080만원 최저가
2021.06.24
기일변경
2021.05.25
6억4400만원 유찰
2021.04.06
9억2000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재구:권리신고 없어 임대차관계 불분명함.
주식회사 지디원:권리신고 없어 임대차관계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 조양타워 113호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재라 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 등록자-이재구, 등록자-주식회사 지디원 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 단독주택, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 113호로서외벽: 화강석치장 및 드라이비트 등 마감.내벽: 페인팅 및 인테리어치장 등 마감.창호: 페어글라스 창호 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설 "지디원타일" 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 상가 내 공동 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-19
 소유자 천두권 (소유자)
단독소유 -
2018-11-27
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 756,000,000원
2019-08-05
(갑3) 		압류 양산세무서장 소멸
- -
2020-05-08
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경6315) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 645,988,417원
2020-05-29
(갑7) 		가처분 영진하우징주식회사 소멸
- 피보전권리 근저당권말소등기의 회복등기절차이행청구권
2020-06-29
(갑8) 		압류 양산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경6315[1] 2021.09.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경6315[1] 		2021.09.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재구:권리신고 없어 임대차관계 불분명함.
주식회사 지디원:권리신고 없어 임대차관계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이재구
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		사업: 2020-03-09
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 지디원
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
3,500,000 		사업: 2018-03-05
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월22일14시55분 / 2020년06월05일10시31분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 조양타워 113호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재라 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 등록자-이재구, 등록자-주식회사 지디원 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재라 점유자 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 등록자-이재구, 등록자-주식회사 지디원 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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