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로고 울산지방법원 본원 [경매1계] 2020타경7905
울산광역시 울주군 서생면 진하8길 25, 10층1005호 (진하비취아파트)

울산 울주군 서생면 진하리 73-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 20.3㎡(6.1평)
건물 59.94㎡(18.1평)
감정가 101,000,000원
최저가 49,490,000원
보증금 4,950,000원 (10%)
청구액 63,416,447원
접수일 2020년 06월 11일
개시결정 2020년 06월 12일
감정일 2020년 06월 26일
매각일 2021년 07월 15일
2020타경7905
2020타경7905
2020타경7905
2020타경7905
2020타경7905
2020타경7905
감정가
1억100만원
낙찰가 33%
6815만9990원
배당종결 2021년 07월 15일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 20.3㎡(6.1평)
건물 59.94㎡(18.1평)
감정가 101,000,000원
최저가 49,490,000원
보증금 4,950,000원 (10%)
청구액 63,416,447원
접수일 2020년 06월 11일
개시결정 2020년 06월 12일
감정일 2020년 06월 26일
매각일 2021년 07월 15일
배당종결 2021년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 신OOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
임차인 윤OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.12)
2021.07.22
최고가매각허가결정
2021.07.15
6815만9990원 매각
4949만원 최저가
2021.06.09
7070만원 유찰
2021.05.04
1억100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤성호:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함
최홍석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 25, 10층1005호(진하비취아파트)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 오병철(전입:2020.04.14),세대주 최홍석(전입:2008.02.27)외 세대원 2명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치한 진하비취아파트 10층 1005호로서 주변은 단독주택, 공동주택, 횟집 및 숙박시설 등으로 형성된 지역입니다. 2) 교통상황 차량출입 가능하며 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 중 10층 1005호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택, 주차장, 기계실, 관리사무실 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 주변 가로망 상태 등 보통시됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-27
 소유자 오병철 (소유자)
단독소유 -
2018-09-27
(을9) 		근저당권설정 신정새마을금고 소멸
말소기준 등기 75,600,000원
2020-02-21
(을10) 		근저당권설정 김귀남 소멸
- 19,500,000원
2020-05-14
(갑28) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 7,433,627원
2020-05-25
(갑29) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 3,516,154원
2020-06-08
(갑30) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 4,452,013원
2020-06-12
(갑31) 		임의경매개시결정
(2020타경7905) 		신정새마을금고 소멸
경매기입 등기 63,416,447원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경7905[1] 2021.06.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경7905[1] 		2021.06.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤성호:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함
최홍석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 윤성호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-11-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최홍석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2008-02-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월27일

부동산의 현황

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 25, 10층1005호(진하비취아파트)임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 오병철(전입:2020.04.14),세대주 최홍석(전입:2008.02.27)외 세대원 2명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 오병철(전입:2020.04.14),세대주 최홍석(전입:2008.02.27)외 세대원 2명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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