2020타경8175[1]

울산지방법원 본원
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2020타경8175[1]
사진 5개 전체보기
다가구 68.3평 (225.79㎡)
울산광역시 중구 반구정14길 47-8
감정가
2억6510만5510원
최저가
30%↓ 1억8557만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 07월 15일
법원 울산지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경8175[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년07월10일
배당요구종기일 2020년08월24일
입찰보증금 (10%) 18,560,000원
청구액 199,437,340원
채권자 북OOOOOOO
채권자 임OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 박OO
임차인 윤OO
임차인 임OO
근저당권자 김OO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOO(OOOO OO)
교부권자 울OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 서OOOOOO
임차권자 임OO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함2.목록1은 북측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함3.목록1 토지의 일부(약 1%)가 도시계획시설도로에 저촉되었으나, 그 위치 및 면적이 매우 협소하여 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨4.목록2는 일반건축물대장상 면적(1층: 95.01m2, 2층: 84.61m2)과 실측면적(1층: 약 115.53m2, 2층: 약 108.96m2)이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.09
2억6510만5510원 유찰
2021.07.15
1억8557만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 165㎡ (49.9평)
건물면적 225.79㎡ (68.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 중구 반구동 722-7 대지 보기
2 건물 울산광역시 중구 반구정14길 47-8 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "반구사거리" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 주택, 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 토지로서, 건(주거용)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(2012-02-16)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건은 별첨 ‘사진용지’와 같이 지상에 제시외 건물(다세대주택, 벽돌조 스라브지붕 2층, 연면적: 179.62㎡)이 소재하나, 건물을 수반하지 않은 토지만의 평가로서 평가 목적 등을 고려하여 건물과의 상관관계를 감안하지 않고 토지만을 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한을 받을 경우 토지 가격은 별첨‘토지,건물 감정평가 명세표’ 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임.나.기 타 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-29
소유자 최창수 (소유자)
단독소유 -
2016-07-29
(을13)
근저당권설정 북울산새마을금고 소멸
말소기준 등기 247,000,000원
2017-11-03
(갑12)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 6,135,838원
2018-05-02
(을16)
근저당권설정 김재훈 소멸
- 150,000,000원
2019-08-20
(을17)
임차권설정 임명도 소멸
- 80,000,000원
2019-09-19
(갑13)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-27
(갑14)
강제경매개시결정
(2020타경105816)
임명도 소멸
경매기입 등기
2020-06-22
(갑15)
임의경매개시결정
(2020타경8175)
북울산새마을금고 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박진용
주거임차인
보증: 전입: 2006.04.21.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
윤숙주
주거임차인
보증: 전입: 2014.09.30.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
윤숙주
2층 슬러브 건물 1층 좌측방
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2014.09.30.
확정: 2020.07.07.
O
차임: 배당: 2020.07.15 보증금 잔액 인수
[등기사항]
임명도
1층 102호 (71m2)
(주거임차권자)
보증: 80,000,000 전입: 2016.10.19.
확정: 2016.10.11.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
임명도
주거임차인
보증: 전입: 2016.10.19.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
임명도
1층 102호 (71m2)
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2016.10.19.
확정: 2016.10.11
X
차임: 배당: 2020.07.28 X

임차인 참고사항

박진용:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함윤숙주:권리신고 및 배당요구신청서(2020.07.15.자)상 임대차 계약자는 아들 황태규임임명도:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.08.20.이며, 2020타경 105816(병합) 사건의 경매신청 채권자임

현황조사

본건 부동산의 현황은 대지로 위 지상에 제시외건물로 벽돌조슬래브지붕 2층주택이 소재함.

[목록1] 본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 박진용(전입:2006.04.21),세대주 윤숙주(전입:2014.09.30),세대주 임명도(전입:2016.10.19)외 세대원 1명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매1계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

일심공인중개사사무소 052-298-4989 울산 중구 반구동 908 (63m)
전화
강변 공인중개사사무소 052-281-0078 울산 중구 반구동 643-3 (192m)
전화
참조은공인중개사사무소 052-291-5300 울산 중구 반구동 449-26 (193m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

코로나19 엔딩 기대감? 영종·거제 부동산 - 1일 전

한국부동산원에 따르면 영종도가 속한 인천 중구의 경우 아파트 평균매매가격은 올해 1월 약 2억 7307만... 업황이 회복세에 접어든 조선사가 몰려있는 울산과 거제도 마찬가지다. 울산 남구 신정동에 위치한...

울산 개별공시지가 8.5%↑…중구 최고 상승 - 22일 전

구·군별로는 중구가 9.2%로 상승률이 가장 높았고, 땅값이 가장 비싼 곳은 남구 삼산동의 태진빌딩으로 ㎡당 천 345만 원 입니다. 울산시는 부동산 공시가격 현실화와 재개발 사업 등으로 울산 지가가 오른 것으로...

울산 개별공시지가 8.5% 상승…최고가는 삼산동 태진빌딩 - 23일 전

구·군별로는 중구가 가장 높은 9.21%를 기록했다. 이어 남구 9.05%, 울주군 8.51%, 북구 8.22%, 동구 5.93... 개별공시지가는 울산 부동산 정보조회시스템(http://kras.ulsan.go.kr/land_info)에서 토지 소재지와 지번을 입력하면...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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