2020타경101876[1]

울산지방법원 본원
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2020타경101876[1]
사진 5개 전체보기
다세대 3.5평 (11.56㎡)
울산광역시 북구 오치골7길 8, 4층401호
감정가
1500만원
최저가
66%↓ 514만5000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-36) 2021년 05월 25일
법원 울산지방법원
임차권등기지분매각
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경101876[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년03월03일
배당요구종기일 2020년05월07일
입찰보증금 (10%) 520,000원
청구액 35,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 이OO
공유자 최OO
주택임차권자 박OO
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매각공고

[비고]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.01.26
1500만원 유찰
2021.03.02
1050만원 유찰
2021.04.06
735만원 유찰
2021.05.25
514만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 7.4㎡ (2.2평)
건물면적 11.56㎡ (3.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 북구 오치골7길 8, 4층401호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 양정동에 소재 양정초등학교 북측 인근에 위치하는 리빙빌리지 4층401호로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠마감,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 다세대주택건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-27
(을1)
임차권설정 박진강 인수
- 70,000,000원
2020-02-13
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경101876)
박진강 소멸
말소기준
경매기입 등기
35,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2019. 5. 27.등기) 있음(임대차보증금 7,000만 원, 전입일2017.02.27., 확정일자 2017.02.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박진강
주거주택임차권자
보증: 70,000,000 전입: 2017.02.27
확정: 2017.02.27.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

박진강:주택임차권 등기일은 2019. 5.27.임

현황조사

본건은 울산광역시 북구 오치골7길 8, 4층401호으로 주택이 형성된 주거지역임.

[목록1] 본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매9계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
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홈타운 공인중개사사무소 052-289-8060 울산 북구 양정동 497-13 (280m)
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전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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