2020타경103544[1]

울산지방법원 본원
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2020타경103544[1]
2020타경103544[1]
사진 10개 전체보기
상가 25.6평 (84.61㎡)
울산광역시 북구 새장터8길 8 외 2 필지
감정가
9449만70원
최저가
30%↓ 6614만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-24) 2021년 05월 13일
법원 울산지방법원
지분매각
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103544[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년03월31일
배당요구종기일 2020년06월11일
입찰보증금 (10%) 6,620,000원
청구액 11,556,928원
채권자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인 김OO
임차인 손OO
임차인 심OO
임차인 이OO
임차인 최OO
근저당권자 염OOOOOO
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 울OOOOOO
공유자 최OO
공유자 황OO
공유자 황OO
가등기권자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 목록① 공부상 근린생활시설 및 주택, 현황 다가구주택임. 4. 목록④ 공부상 전, 현황은 도로임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.08
9449만70원 유찰
2021.05.13
6614만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 47.8㎡ (14.5평)
건물면적 84.61㎡ (25.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 울산광역시 북구 새장터8길 8 다가구주택 보기
2 토지 울산광역시 북구 염포동 157-7 대지 보기
3 토지 울산광역시 북구 염포동 157-27 대지 보기
4 토지 울산광역시 북구 염포동 157-21 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "현대1차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은단독주택, 다가구주택, 아파트, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용부동산으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(2,3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용 중임.- 기호(4) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(2,3) 토지: 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북서측으로 2-2.5미터 내외의 포장도로에 접함.- 기호(4) 토지: 본건 토지가 폭 6미터 내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.- 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소량의 수목(조경수)이 소재하나, 수목의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아본건 토지에 영향은 없겠음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) 건물: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 및 목재창 구조임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ-ㄷ): 조적조 샷시지붕 2층소재(보일러실) 약 1.6㎡ 외 2개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "다가구주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 본건 건물 3층 일부는 복층구조의 주택으로 이용중임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-07-24
(을7)
근저당권설정 염포새마을금고 소멸
말소기준 등기 39,650,000원
2004-02-21
(갑4)
가압류 파산자삼호신용협동조합의파산관재인예금보험공사 소멸
- 31,729,808원
2007-04-16
(갑7)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 10,302,740원
2013-10-14
(갑7-1)
가압류변경 소멸
- 목적 1번황연희지분가압류
2009-12-14
(갑10)
가압류 주식회사케이알앤씨 소멸
- 43,380,493원
2010-07-07
(갑11)
소유권이전청구권가등기 강대석 소멸
- -
2015-12-15
(갑15)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2016-01-26
(갑16)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-03-20
(갑20)
강제경매개시결정
(2020타경103544)
주식회사케이알앤씨 소멸
경매기입 등기 11,556,928원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김상엽
주거임차인
보증: 전입: 2007.05.30.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김상엽
2층 방1칸
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2007.05.30.
확정: 2007.05.30.
X
차임: 30,000 배당: 2020.05.19 X
[현황조사]
손춘자
주거임차인
보증: 전입: 2010.05.25.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
심기자
주거임차인
보증: 전입: 2018.10.08.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이덕주
주거임차인
보증: 전입: 2006.01.09.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최덕선
주거임차인
보증: 전입: 1980.05.31.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

-.1울산광역시 북구 염포동 157-7, 157-27 : 본건의 2필지의 현황은 대지로 위 지상에 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 1동이 소재함. 2.울산광역시 북구 염포동 157-21 : 본건의 현황은 주택가 `도로`이며 상세한 경계지점은 실측이 요구됨.

[목록1] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김상엽(전입:2007.05.30), 세대주 손춘자(전입:2010.05.25), 세대주 심기자(전입:2018.10.08), 세대주 이덕주(전입:2006.01.09)외 세대원 1명, 세대주 최덕선(전입:1980.05.31)외 세대원 3명이 전입되어 있음. (전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함). ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매10계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

행복한축복 공인중개사사무소 052-288-0500 울산 북구 염포동 260-25 (375m)
전화
엠케이공인중개사사무소 052-260-3584 울산 북구 양정동 733-1 (528m)
전화
명촌진장부동산 052-287-6977 울산 북구 양정동 734-9 (531m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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