감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "현대1차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은단독주택, 다가구주택, 아파트, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용부동산으로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 기호(2,3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용 중임.- 기호(4) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 기호(2,3) 토지: 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북서측으로 2-2.5미터 내외의 포장도로에 접함.- 기호(4) 토지: 본건 토지가 폭 6미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.- 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소량의 수목(조경수)이 소재하나, 수목의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아본건 토지에 영향은 없겠음.
7) 공부와의 차이
본건 기호(4) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(1) 건물: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
2) 이용상태
다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ-ㄷ): 조적조 샷시지붕 2층소재(보일러실) 약 1.6㎡ 외 2개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
5) 공부와의 차이
본건 건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "다가구주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 본건 건물 3층 일부는 복층구조의 주택으로 이용중임.