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로고 울산지방법원 본원 [경매9계] 2020타경103995
울산광역시 동구 방어진순환도로 548, 9층902호 (방어동,선진지오드림)

울산 동구 방어동 73-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 29.3㎡(8.9평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 217,000,000원
최저가 151,900,000원
보증금 15,190,000원 (10%)
청구액 165,600,000원
접수일 2020년 04월 01일
개시결정 2020년 04월 06일
감정일 2020년 04월 27일
매각일 2021년 07월 29일
2020타경103995
2020타경103995
2020타경103995
감정가
2억1700만원
최저가 30%
1억5190만원
취하 2021년 07월 29일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 29.3㎡(8.9평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 217,000,000원
최저가 151,900,000원
보증금 15,190,000원 (10%)
청구액 165,600,000원
접수일 2020년 04월 01일
개시결정 2020년 04월 06일
감정일 2020년 04월 27일
매각일 2021년 07월 29일
취하 2021년 07월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 김OO
임차인 최OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOO

기일 내역

취하
2021.07.29
기일변경
2021.05.25
기일변경
2021.04.06
2억1700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산광역시 동구 방어진순환도로 548, 9층902호(방어동,선진지오드림)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 최선영(전입:2019.12.10)외 세대원 1명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화진초등학교" 동측 인근에 위치하는 총 1개동, 근린생활시설 1개호, 오피스텔 3개호, 아파트 39세대 규모의 선진지오드림 9층 902호로서, 주변은 영보메르빌아파트, 크로바맨션 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 9층 902호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 25미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미 상.2) 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

선진지오드림
시공사 (주)선진주택건설 총 주차 대수 4대 (세대당1.33대)
사용승인 2004년 08월 17일(22년차) 동/세대 1동/3세대
관리실 - 최고층 15층
면적 137㎡, 160㎡, 212㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-09-06
 소유자 정금련 (소유자)
단독소유 -
2020-04-06
(갑14) 		강제경매개시결정
(2020타경103995) 		김장원 소멸
말소기준
경매기입 등기 		165,600,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경103995[1] 2021.06.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경103995[1] 		2021.06.30

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최선영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-10
확정: 2019-10-25
배당: 2020-05-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월14일

부동산의 현황

본건 부동산은 울산광역시 동구 방어진순환도로 548, 9층902호(방어동,선진지오드림)임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 최선영(전입:2019.12.10)외 세대원 1명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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