2020타경106369[1]

울산지방법원 본원
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사진 7개 전체보기
다가구 90.1평 (297.81㎡)
울산광역시 남구 월평로129번길 10
감정가
8억3511만9280원
최저가
30%↓ 5억8458만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-49) 2021년 08월 03일
법원 울산지방법원
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분석노트

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2020타경106369[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경106369[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년06월25일
배당요구종기일 2020년08월27일
입찰보증금 (10%) 58,460,000원
청구액 59,230,130원
채권자 조OO
채무자겸소유자 주OO
임차인 오OO
임차인 한OO
임차인 주OO
임차인 주OO
근저당권자 서OOOOOO
전세권자 조OO
전세권자 한OO
교부권자 울OOOOOO
배당요구권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 조OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.13
8억3511만9280원 유찰
2021.05.18
기일변경
2021.08.03
5억8458만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 186㎡ (56.3평)
건물면적 297.81㎡ (90.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 남구 신정동 236-71 대지 보기
2 건물 울산광역시 남구 월평로129번길 10 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ‘울산공업고등학교’ 북동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서,·외벽: 석재패널 마감, 스톤코트 마강 등,·창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층은 계단실, 2-4층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방 구조임. 4) 부합물 및 종물 ·지적 및 건물개황도 참조(기호㉠)·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-15
소유자 주재웅 (소유자)
단독소유 -
2014-01-21
(을1)
근저당권설정 서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 377,000,000원
2014-02-28
(을3)
전세권설정 조재훈 소멸
- 50,000,000원
2017-05-29
(을10)
전세권설정 한태수 소멸
- 65,000,000원
2018-06-14
(을12)
임차권설정 김미경 소멸
- 20,000,000원
2018-10-30
(을13)
임차권설정 김종환 소멸
- 50,000,000원
2018-10-30
(을14)
임차권설정 조재훈 소멸
- 50,000,000원
2020-06-05
(갑2)
강제경매개시결정
(2020타경106369)
조재훈 소멸
경매기입 등기 59,230,130원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김미정
203호(2 8m2)
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.06.03
확정:
-
차임: 280,000 배당: -
[권리신고]
김미정
2층 28m2(20 3호)
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.06.03
확정:
X
차임: 280,000 배당: 2020.08.24 X
[등기사항]
김종환
402호(3 6m2)
(주거임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2014.03.28
확정: 2014.03.28
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김종환
4층 1칸 36m2(40 2호)
(주거임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2014.03.28.
확정: 2014.03.28.
X
차임: 배당: 2020.07.27 X
[현황조사]
오종복
301호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.03.12
확정: 2018.02.21
-
차임: 배당: -
[권리신고]
오종복
3층 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.03.12
확정: 2018.02.21
X
차임: 배당: 2020.06.18 X
[등기사항]
조재훈
403호(3 0m2)
(주거전세권자)
보증: 50,000,000 전입:
확정: 전세권설정 일자: 2014.02.28
-
차임: 배당: -
[등기사항]
조재훈
403호(3 0m2)
(주거임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2014.02.28
확정: 2014.02.28
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주수지
주거임차인
보증: 전입: 2017.08.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주춘재
주거임차인
보증: 전입: 2019.10.17
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
한태수
202호(3 6m2)
(주거전세권자)
보증: 65,000,000 전입:
확정: 전세권설정 일자: 2017.05.29
-
차임: 배당: -
[현황조사]
한태수
202호
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2017.05.25
확정: 2017.05.25
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한태수
202호
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2017.05.25
확정: 2017.05.25
X
차임: 배당: 2020.06.17 X

임차인 참고사항

주수지:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.주춘재:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황조사

본건 부동산은 울산광역시 남구 신정동 236-71번지에 소재하는 철근콘크리트구조슬래브지붕 4층 다가구 주택임.
임차인 조시된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 주수지(전입:2017.08.28), 세대주 주춘재(전입:2019.10.17)전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매6계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

뉴퍼스트공인중개사 010-5188-2886 울산 남구 신정동 236-117 (51m)
전화
마스터공인중개사사무소 052-227-7879 울산 남구 신정동 236-15 (63m)
전화
신울산 공인중개사사무소 052-268-7776 울산 남구 신정동 236-43 (69m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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