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로고 2020타경111347[2] 울산지방법원 본원
울산광역시 동구 상진2길 25, 19층2101호 (방어동,월드스카이파크) 전용 25.7평

울산 동구 방어동 308-3

주소복사
2020타경111347[2]
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감정가
2억1000만원
최저가 51%
1억290만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억2000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억7500만
매각진행 2022년 06월 28일 입찰 D-32
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.9㎡ (8.1평)
건물 84.95㎡ (25.7평)
감정 2020년10월27일
보증금 1029만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경111347
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월11일
청구액 171,538,983원
채권자 심OO
채무자겸소유자 황OOO OOOOO OOO OOO
임차인 주OOOOOOOOO(OOO OOOO OO)
임차인 김OO
근저당권자 수OOO
가압류권자 심OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOO
임차권자 심OO
유찰 2회
2022.06.28
1억290만원 진행
2021.12.22
기일변경
2021.11.17
1억4700만원 유찰
2021.10.13
2억1000만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.9㎡ (8.1평)

건물

84.95㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 동구 상진2길 25, 19층2101호 (방어동,월드스카이파크) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 중 20층 2202호외 2세대로서 외벽 : 미장 석재 마감 및 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창등으로 치장 또는 마감되었음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 상.하수도시설, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 근린생활시설 및 오피스텔용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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건축물정보

착공일자 2011-04-14 대지면적 2125 ㎡
허가일자 2009-04-15 건축면적 1367.92 ㎡
사용승인 2013-10-25 연면적 10861.5 ㎡
건폐율 64.37 % 용적률 414.9 %
승강기 · 승용 - 2대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 20층
주차장 · 옥내자주식 - 54대
· 옥외자주식 - 33대
구조 용도 면적
지상 20 층 철근콘크리트구조 아파트 246.485㎡
지상 19 층 철근콘크리트구조 아파트 246.485㎡
지상 18 층 철근콘크리트구조 아파트 339.002㎡
지상 17 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 16 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 15 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 아파트 431.519㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 소매점 249.235㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 소매점 249.235㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 아파트 46.052㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 540.234㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 562.517㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 아파트 27㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 370.745㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 아파트 46.052㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 소매점 249.235㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 33.04㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 아파트 61.91㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 21.995㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 아파트 48.604㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 아파트 1312.5㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 아파트 169.906㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-16
소유자 황은희 (소유자)
단독소유 -
2020-03-26
(을7)
임차권설정 심재복 인수
- 185,000,000원
2020-10-20
(갑15)
강제경매개시결정
(2020타경111347)
심재복 소멸
말소기준
경매기입 등기
171,538,983원
2021-07-02
(갑16)
가압류 중소기업은행 소멸
- 13,874,612원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김승화
주거임차인
보증: 전입: 2020.02.14.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김승화
2101호 전부
(주거임차인)
보증: 160,000,000 전입: 2020.02.14.
확정: 2020.02.14.
O
차임: 배당: 2020.12.15 보증금 잔액 인수
[등기사항]
심재복
제2101 호
(주거임차권자)
보증: 185,000,000 전입: 2018.02.23.
확정: 2018.02.01.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
심재복
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김승화:부동산(아파트)전세계약서 작성일은 2020.01.31.임.심재복:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.03.26.임. 이 사건 경매신청 채권자임.

현황조사

본건 부동산은 울산시 동구 방어동에 소재하는 통칭-월드스카이파크 임.

[목록1] 본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-김건 (전입:2018.02.06)외 세대원 0명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).


[목록2] 본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-김승화 (전입:2020.02.14)외 세대원2명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).


[목록3] 본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-황은희(소유자)외 세대원2명 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김주임공인중개사사무소 052-922-5687 울산 동구 방어동 300 (76m)
전화
큰솔공인중개사사무소 052-201-5844 울산 동구 방어동 368-22 (215m)
전화
현대부동산 공인중개사사무소 052-201-0001 울산 동구 방어동 368-8 (219m)
전화
88공인중개사 052-236-3355 울산 동구 방어동 376-10 (246m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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