'울산시 중구 반구동 이주아트빌'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 2021타경1607[1]

울산광역시 중구 구교6길 6, 2층201호 (반구동,이주아트빌) 전용 299.5평

울산 중구 반구동 57-5

 주소복사

감정가

8억8700만원

낙찰가 57% 

3억8700만원

낙찰 매각일 2022년 10월 06일

용도 단지내상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 214.34㎡ (64.8평)

건물 990.03㎡ (299.5평)

유찰 3회, 재매각

                        
                        2022.11.14
                    
                        납부 (2022.11.10)
                    
                        2022.10.13
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.10.06
                    
3억8700만원매각 
                            3억424만1000원
                            최저가
                        
                        2022.07.18
                    
                        미납
                    
                        2022.06.16
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.06.09
                    
3억7900만원매각
                            3억424만1000원
                            최저가
                        
                        2022.04.26
                    
                        4억3463만원
                        유찰
                    
                        2022.03.24
                    
                        6억2090만원
                        유찰
                    
                        2022.02.23
                    
                        8억8700만원
                        유찰

경매마당에서 총 478회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 근린생활시설(엔젤사우나)로 이용중이었으나 현재는 영업을 하지 않는것으로 보임. 2. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

214.34㎡ (64.8평)

건물

990.03㎡ (299.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	울산광역시 중구 구교6길 6, 2층201호 (반구동,이주아트빌)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ‘울산여자중학교’ 남측 인근에 위치한 "이주아트빌" 2층 201호로서 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건중 2층 201호로서외벽: 몰탈위 페인팅마감내벽: 벽지마감 및 일부타일붙임, 황토몰탈, 미장목재, 석고보드위 페인트칠 마감 등창호: 샷시창 및 강화유리창 4) 이용상태 근린생활시설(엔젤사우나)로 이용중이었으나 현재는 영업을 하지 않는것으로 보임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등의 공용설비 및 사우나설비(가스보일러설비, 전기보일러설비, 갈탄보일러설비, 수변전설비, 물저수조 자동이송 시스템설비, 온수탱크설비, 폐열회수기설비, 연수기설비, 각종폄프 및 배관서리 등, 지하1층 전기/기계실에 위치) 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접하며 주변가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(2014-08-28)(접합), 소로3류(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상임.

단지정보

이주아트빌
시공사	이주종합건설(주)	총 주차 대수	70대 (세대당0.89대)
사용승인	2003년07월28일	동/세대	1동/78세대
관리실	-	최고층	13층
면적	73㎡, 74A㎡, 76B㎡, 87㎡, 91A㎡, 93B㎡, 106㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-07 (을1)	근저당권설정	울산중앙새마을금고	소멸
2013-08-07 (을1)	말소기준 등기	481,000,000	소멸
2017-08-07	소유자	손갑수 (소유자)
2017-08-07	단독소유	-
2021-12-09 (을1-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2021-12-09 (을1-2)	-	-	소멸
2017-08-07 (갑12)	소유권이전청구권가등기	이상근	소멸
2017-08-07 (갑12)	-	-	소멸
2017-12-05 (갑14)	압류	국	소멸
2017-12-05 (갑14)	-	처분청 울산세무서	소멸
2017-12-06 (을2)	근저당권설정	박정일	소멸
2017-12-06 (을2)	-	39,000,000	소멸
2017-12-21 (갑15)	가압류	한국전력공사	소멸
2017-12-21 (갑15)	-	5,796,530	소멸
2018-01-03 (갑16)	압류	울산광역시	소멸
2018-01-03 (갑16)	-	-	소멸
2018-04-04 (갑17)	압류	울산광역시남구	소멸
2018-04-04 (갑17)	-	-	소멸
2018-04-04 (갑18)	압류	울산광역시남구	소멸
2018-04-04 (갑18)	-	-	소멸
2019-01-03 (갑19)	압류	중구(울산광역시)	소멸
2019-01-03 (갑19)	-	-	소멸
2019-07-09 (갑20)	압류	울산광역시울주군	소멸
2019-07-09 (갑20)	-	-	소멸
2020-01-08 (을3)	근저당권설정	이도성	소멸
2020-01-08 (을3)	-	100,000,000	소멸
2020-03-31 (갑21)	압류	남구(울산광역시)	소멸
2020-03-31 (갑21)	-	-	소멸
2021-02-09 (갑22)	임의경매개시결정 (2021타경1607)	울산중앙새마을금고	소멸
2021-02-09 (갑22)	경매기입 등기	371,901,990원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

주변 공인중개사

터와집 공인중개사사무소 052-242-0123 울산 중구 반구동 57-2 (47m)

서한공인중개사사무소 052-298-2345 울산 중구 반구동 55-5 (77m)

다래 공인중개사사무소 052-297-2299 울산 중구 반구동 64-15 (79m)

OK부동산 052-282-2002 울산 중구 반구동 101-4 (145m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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