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로고 2021타경1607[1] 울산지방법원 본원
울산광역시 중구 구교6길 6, 2층201호 (반구동,이주아트빌) 전용 299.5평

울산 중구 반구동 57-5

주소복사
2021타경1607[1]
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2021타경1607[1]
감정가
8억8700만원
최저가 66%
3억424만1000원
매각진행 2022년 10월 06일 입찰 D-48
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 214.34㎡ (64.8평)
건물 990.03㎡ (299.5평)
감정 2021년02월24일
보증금 9128만원 (30%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1607
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월06일
청구액 371,901,990원
채권자 울OOOOOOOO
채권자 울OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
채무자 이OO
소유자 손OO
근저당권자 박OO
근저당권자 이OO
가압류권자 한OOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 울OOOO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 중O(OOOOO)
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 남O(OOOOO)
가등기권자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
유찰 3회
2022.10.06
3억424만1000원 진행
2022.07.18
미납
2022.06.16
최고가매각허가결정
2022.06.09
3억7900만원 매각
3억424만1000원 최저가
2022.04.26
4억3463만원 유찰
2022.03.24
6억2090만원 유찰
2022.02.23
8억8700만원 유찰
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경매마당에서 총 301회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

214.34㎡ (64.8평)

건물

990.03㎡ (299.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 중구 구교6길 6, 2층201호 (반구동,이주아트빌) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ‘울산여자중학교’ 남측 인근에 위치한 "이주아트빌" 2층 201호로서 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건중 2층 201호로서외벽: 몰탈위 페인팅마감내벽: 벽지마감 및 일부타일붙임, 황토몰탈, 미장목재, 석고보드위 페인트칠 마감 등창호: 샷시창 및 강화유리창 4) 이용상태 근린생활시설(엔젤사우나)로 이용중이었으나 현재는 영업을 하지 않는것으로 보임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등의 공용설비 및 사우나설비(가스보일러설비, 전기보일러설비, 갈탄보일러설비, 수변전설비, 물저수조 자동이송 시스템설비, 온수탱크설비, 폐열회수기설비, 연수기설비, 각종폄프 및 배관서리 등, 지하1층 전기/기계실에 위치) 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접하며 주변가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(2014-08-28)(접합), 소로3류(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-07
(을1)
근저당권설정 울산중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 481,000,000
2021-12-09
(을1-2)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2017-08-07
소유자 손갑수 (소유자)
단독소유 -
2017-08-07
(갑12)
소유권이전청구권가등기 이상근 소멸
- -
2017-12-05
(갑14)
압류 소멸
- 처분청 울산세무서
2017-12-06
(을2)
근저당권설정 박정일 소멸
- 39,000,000
2017-12-21
(갑15)
가압류 한국전력공사 소멸
- 5,796,530
2018-01-03
(갑16)
압류 울산광역시 소멸
- -
2018-04-04
(갑17)
압류 울산광역시남구 소멸
- -
2018-04-04
(갑18)
압류 울산광역시남구 소멸
- -
2019-01-03
(갑19)
압류 중구(울산광역시) 소멸
- -
2019-07-09
(갑20)
압류 울산광역시울주군 소멸
- -
2020-01-08
(을3)
근저당권설정 이도성 소멸
- 100,000,000
2020-03-31
(갑21)
압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2021-02-09
(갑22)
임의경매개시결정
(2021타경1607)
울산중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 371,901,990원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산현황은 울산광역시 중구 반구동 소재 근린생활시설(엔젤사우나-폐업)임.

[목록1] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

터와집 공인중개사사무소 052-242-0123 울산 중구 반구동 57-2 (47m)
전화
다래 공인중개사사무소 052-297-2299 울산 중구 반구2동 64-15 (79m)
전화
OK부동산 052-282-2002 울산 중구 반구동 101-4 (145m)
전화
지복공인중개사사무소 052-296-8545 울산 중구 반구동 54-9 (149m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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