로고 2021타경5258[1] 울산지방법원 본원
울산광역시 동구 화잠로 77 외 1 필지 외 1개 동 건물 245.1평

울산 동구 방어동 1046-3

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감정가
20억3552만820원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
14억2486만5000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-20
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 519.3㎡ (157.1평)
건물 810.2㎡ (245.1평)
감정 2021년06월07일
보증금 1억4249만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5258
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월31일
청구액 1,056,000,000원
채권자 유OOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 하OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 문OOO OOOOO OOO OOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 강OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 울OOOO OO(OOO)
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 동OOOOO(OOOOO)
가처분권자 신OOOOO
가처분권자 한OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 1회
2021.11.18
14억2486만5000원 진행
2021.10.14
20억3552만820원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

519.3㎡ (157.1평)

건물

810.2㎡ (245.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 동구 방어동 1046-3 대지 보기
2 건물 울산광역시 동구 화잠로 77 다가구주택 보기
3 건물 울산광역시 동구 화잠로 77 다가구주택 보기
4 토지 울산광역시 동구 방어동 1046-7 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 기호1은 단독주택 및 근린생활시설 건부지, 기호4는 도로부지로 이용 중 입니다 4) 인접 도로상태 기호1: 남동측으로 폭 약15미터, 북서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접합니다.기호4: 본건을 포함하여 약 3미터 현황도로에 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상입니다.2.기타: 없습니다 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층외벽: 화강석 및 스톤코트 마감내벽: 타일 등 마감창호: 샷시2중창기호3:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층외벽: 화강석 및 스톤코트 마감내벽: 타일 등 마감창호: 샷시2중창 2) 이용상태 기호 2, 단독주택(다가구)로 이용 중입니다기호 3, 단독주택(다가구)(1층 증축부분은 근린생활시설)로 이용 중입니다 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 상하수도시설, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호3. 비동 1층은 2015.07.22 근린생활시설 51.9㎡증축(미등기)되어 건축물대장상 면적은 65.9㎡입니다 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타: 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-28
소유자 하나로해운주식회사 (소유자)
단독소유 -
2016-06-16
(을10)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 1,056,000,000원
2019-03-27
(을10-1)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2016-06-16
(을11)
근저당권설정 주식회사비엔케이저축은행 소멸
- 156,000,000원
2018-12-10
(을12)
근저당권설정 강신욱 소멸
- 80,000,000원
2019-01-25
(을12-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소권 행사에 기한 근저당권말소청구권
2019-02-19
(을12-2)
가처분 한국무역보험공사 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한근저당권말소등기청구권
2019-01-16
(갑2)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 32,696,153원
2019-01-22
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 233,750,000원
2019-01-25
(갑4)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 129,600,000원
2019-02-15
(갑5)
가압류 주식회사경남은행 소멸
- 5,579,298원
2020-03-09
(갑7)
압류 동울산세무서장 소멸
- -
2021-05-31
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경5258)
유비제십일차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,056,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김미자
주거임차인
보증: 전입: 2019.09.30
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김창덕
주거임차인
보증: 전입: 2020.04.23
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
문은결
주거임차인
보증: 전입: 2017.08.04.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
문은결
주거임차인
보증: 148,000,000 전입: 2017.08.04.
확정: 2018.07.25
X
차임: 배당: 2021.08.02 X

임차인 참고사항

김미자:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.김창덕:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.문은결:세대주 문은결의 세대원 장영준은 채무자 겸 소유자인 하나로해운 주식회사의 대표이사이자 배우자임.

현황조사

부동산 표시 1,2,3 울산 동구 방어동 소재 4층 단독 주택 A,B동임.
부동산 표시 4 울산 동구 방어동 소재 토지임.

[목록2] 본건 부동산 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, A동 301호 세대주 김미자(전입:2019.09.30) 전입되어 있음.


[목록3] 본건 부동산(울산 동구 화잠로 77) 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김창덕(전입:2020.04.23) 전입되어 있음. 울산 동구 화잠로 77 B동 501호 세대주 문은결(전입:2017.08.04)외 세대원 3명 전입되어 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

안톰 052-201-0205 울산 동구 방어동 1041-2 (233m)
전화
고래 공인중개사사무소 052-201-4980 울산 동구 방어동 1024-1 (247m)
전화
화암공인중개사사무소 052-234-8887 울산 동구 방어동 1016-20 (488m)
전화
동인부동산중개인사무소 052-201-3366 울산 동구 방어동 1016-19 (495m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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