경매마당 경매정보 '2021타경5562'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매6계] 2021타경5562

울산광역시 북구 산하중앙1로 131, 1층103호

울산 북구 산하동 31

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 38.7㎡(11.7평)

건물 48.9㎡(14.8평)

감정가 443,000,000원

최저가 151,949,000원

보증금 15,200,000원 (10%)

청구액 328,796,179원

접수일 2021년 06월 04일

개시결정 2021년 06월 07일

감정일 2021년 06월 25일

매각일 2022년 08월 18일

감정가

4억4300만원

낙찰가 62% 

1억6898만원

배당종결 2022년 08월 18일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 38.7㎡(11.7평)

건물 48.9㎡(14.8평)

감정가 443,000,000원

최저가 151,949,000원

보증금 15,200,000원 (10%)

청구액 328,796,179원

접수일 2021년 06월 04일

개시결정 2021년 06월 07일

감정일 2021년 06월 25일

매각일 2022년 08월 18일

배당종결 2022년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

뉴OOOOOOOOO

채권자

중OOOOOOOO

임차인

제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.09.29

납부 (2022.09.29)

2022.08.25

최고가매각허가결정

2022.08.18

1억6898만원 매각

1억5194만9000원 최저가

임차인(매각 명세서)

<비고>
제이에스씨엔에이 주식회사: 권리신고 하지 않아 임대차관게 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산현황은 울산광역시 북구 산하동 소재 근린생활시설임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산의 점유자 조사를 위하여 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 등록자-제이에스씨앤에이 주식회사 송정걸 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기본정보

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 "강동산하지구" 북동측 에소재하며 주위는 대규모아파트단지및 로변으로 근린생화시설 및 나대지등이 산재하는 신흥 개발지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 1층 제103호로서 외벽:치장석마감, 내벽: 몰탈마감창호: 삿시유리창 4) 이용상태 1층 103호로서 공부상 소매시설이나 현재는 공실상태입니다. 5) 설비내역 급배수설비및 위생설비등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로및 남서측으로 소로에 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 가축사육제한구역, 도시개발구역(강동산하지구) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 467,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-20	소유자	뉴타운씨앤디주식회사 (소유자)
2018-06-20	단독소유	-
2018-06-20 (을1)	근저당권설정	중울산농업협동조합	소멸
2018-06-20 (을1)	말소기준 등기	390,000,000	소멸
2019-07-11 (을4)	근저당권설정	주식회사에이쓰리건축	소멸
2019-07-11 (을4)	-	77,000,000	소멸
2019-10-14 (갑4)	압류	중구(울산광역시)	소멸
2019-10-14 (갑4)	-	-	소멸
2019-10-25 (갑5)	압류	국	소멸
2019-10-25 (갑5)	-	처분청 동울산세무서장	소멸
2020-01-06 (갑6)	압류	울산광역시북구	소멸
2020-01-06 (갑6)	-	-	소멸
2021-06-07 (갑7)	임의경매개시결정 (2021타경5562)	중울산농업협동조합	소멸
2021-06-07 (갑7)	경매기입 등기	328,796,179원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2021타경5562[1]	2022.06.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2021타경5562[1]	2022.06.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
제이에스씨엔에이 주식회사: 권리신고 하지 않아 임대차관게 불분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 제이에스 씨엔에이 주식회사 (점포임차인) 점유부분: 103호 48.9237m2	보증: - 차임: -	사업: 2021-04-30 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2021년06월28일13시00분 / 2021년07월12일10시00분

부동산의 현황

본건 부동산현황은 울산광역시 북구 산하동 소재 근린생활시설임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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