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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2021타경5920
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 250 외 1 필지

울산 울주군 범서읍 사연리 250

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 598㎡(180.9평)
건물 711.53㎡(215.2평)
감정가 1,252,058,660원
최저가 429,456,000원
보증금 85,900,000원 (20%)
청구액 563,687,518원
접수일 2021년 06월 16일
개시결정 2021년 06월 17일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2023년 01월 26일
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
2021타경5920
감정가
12억5205만8660원
낙찰가 51%
6억1510만1원
배당종결 2023년 01월 26일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 598㎡(180.9평)
건물 711.53㎡(215.2평)
감정가 1,252,058,660원
최저가 429,456,000원
보증금 85,900,000원 (20%)
청구액 563,687,518원
접수일 2021년 06월 16일
개시결정 2021년 06월 17일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2023년 01월 26일
배당종결 2023년 01월 26일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 두OOOOOOO
채권자 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOO
압류권자 동OOOOO
근저당권자 박OO
전세권자 박OO
가압류권자 범OOOOOOO
임차인 박OO
배당요구권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
지상권자 두OOOOOOO

기일 내역

2023.03.06
납부 (2023.03.06)
2023.02.02
최고가매각허가결정
2023.01.26
6억1510만1원 매각
4억2945만6000원 최저가
2022.12.21
6억1350만9000원 유찰
2022.11.03
미납
2022.09.29
최고가매각허가결정
2022.09.22
6억7166만원 매각
6억1350만9000원 최저가
2022.08.18
8억7644만1000원 유찰
2022.06.22
12억5205만8660원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 목록 1의 일부는 현황상 '도로'로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김원숙:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 목록 1의 일부는 현황상 '도로'로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2. 울산 울주군 범서읍 사연리 250 소재 3층 건물(근린생활시설)임.
목록3. 울산 울주군 범서읍 사연리 250-1 세장형의 토지로 현황은 도로임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [김원숙-사업자등록신청(정정신고)일 :2017.2.8., 박순종- 사업자등록신청(정정신고)일 :2015.5.19.](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반연리 소재‘울산과학기술원’북동측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평틴한 부정형 토지로서기호1: 상업용 건부지로 이용중이며 일부 도로임.기호2: 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(관사정지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.-2026.5.31.(5년)) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 모두 근린생활시설로 이용중이나 현재는 영업을 하지 않는것으로 파악됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물ㄱ: 판넬조 판넬지붕 1층 소재(다용도실) 약 11.4㎡ㄴ: 판넬조 슬래브지붕 1층 소재(다용도실) 약 5.2㎡ㄷ: 샷시조 슬래브지붕 1층 소재(현관) 약 7.2㎡ㄹ: 판넬조 슬래브지붕 2층 소재(창고) 약 2.4㎡ㅁ: 판넬조 슬래브지붕 2층 소재(창고) 약 1.6㎡ㅂ: 판넬조 판넬지붕 3층 소재(다용도실) 약 12.5㎡ㅅ: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 소재(용도미상) 약 178.3㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-11-04
 소유자 김지성 (소유자)
단독소유 -
2011-11-04
(을1) 		근저당권설정 두북농업협동조합 소멸
말소기준 등기 138,000,000
2022-01-05
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2011-11-04
(을2) 		근저당권설정 두북농업협동조합 소멸
- 195,000,000
2022-01-05
(을2-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2011-11-04
(을3) 		근저당권설정 두북농업협동조합 소멸
- 234,000,000
2022-01-05
(을3-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2015-05-20
(을6) 		근저당권설정 두북농업협동조합 소멸
- 72,000,000
2022-01-05
(을6-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2015-07-24
(을7) 		근저당권설정 박진식 소멸
- 250,000,000
2015-12-29
(을8) 		전세권설정 박순종 소멸
- 200,000,000
2021-06-21
(갑11) 		임의경매개시결정
(2021타경5920) 		두북농업협동조합 소멸
경매기입 등기 563,687,518원
2022-03-11
(갑13) 		압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
2022-05-20
(갑14) 		압류 국 소멸
- 처분청 동울산세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2021타경5920[1] 2022.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2021타경5920[1] 		2022.12.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
김원숙:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 목록 1의 일부는 현황상 '도로'로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김원숙
(점포임차인)
점유부분:
3층 158.3m2
보증:
50,000,000
차임:
500,000 		사업: 2017-02-08
확정: -
배당: - 		없음
박순종
(점포전세권자)
점유부분:
1층 전부 129.01m2
보증:
200,000,000
차임:
- 		사업: 2015-12-29
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년06월29일10시20분

부동산의 현황

목록1,2. 울산 울주군 범서읍 사연리 250 소재 3층 건물(근린생활시설)임.
목록3. 울산 울주군 범서읍 사연리 250-1 세장형의 토지로 현황은 도로임.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [김원숙-사업자등록신청(정정신고)일 :2017.2.8., 박순종- 사업자등록신청(정정신고)일 :2015.5.19.](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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