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로고 울산지방법원 본원 2021타경6220[1]
경상남도 양산시 상북면 어곡터널로 212 건물 197평

경남 양산시 상북면 소토리 560-3

주소복사
2021타경6220[1]
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2021타경6220[1]
감정가
16억3331만2200원
낙찰가 25%
12억3678만원
낙찰 매각일 2022년 11월 24일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 729㎡ (220.5평)
건물 651.17㎡ (197평)
감정 2021년07월09일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경6220
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월23일
청구액 1,033,769,355원
채권자 남OOOOOOO
채무자 허OO
소유자 류OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOO OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 양OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 허OO
유찰 3회, 선순위임차인
2023.01.05
납부 (2022.12.15)
2022.12.01
최고가매각허가결정
2022.11.24
12억3678만원 매각
11억4331만9000원 최저가
2022.10.27
기일변경
2022.09.22
16억3331만2200원 유찰
2022.08.18
기일변경
2022.06.22
16억3601만4200원 유찰
2022.05.24
기일변경
2022.04.19
16억3601만4200원 유찰

경매마당에서 총 314회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 제외 2. 소유자 류성민으로부터 2022.10.21.자 감정평가이의 및 재감정신청이 접수되었으나, 2022.10.26.자 감정평가사로부터 소유자가 이의한 수목도 토지에 포함되어 평가되었다는 회신서가 도착함(별첨된 2022.10.21.자 재감정신청 및 2022.10.26.자 회신서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

729㎡ (220.5평)

건물

651.17㎡ (197평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 양산시 상북면 소토리 560-3 대지 보기
2 건물 경상남도 양산시 상북면 어곡터널로 212 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 소토초등학교 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 치량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭약 20미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 외 벽 : 칼라판넬잇기 마감 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 등 창 호 : 샷시창 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(음식점,숙소,사무실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있으며 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 큰영향 없겠음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-16
 소유자 류성민 (소유자)
단독소유 -
2018-11-16
(을8) 		근저당권설정 남양산새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2018-11-21
(을10) 		근저당권설정 허화순 소멸
- 65,000,000원
2021-06-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경6220) 		남양산새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,033,769,355원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이용범
(점포임차인)
점유부분:
1층 313.02m2 		보증:
-
차임:
3,000,000 		사업: 2018-08-06
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    낙 -
    #유찰3회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

천일 공인중개사사무소 055-367-1001 경남 양산시 상북면 소토리 456-5 (111m)
전화
백호 055-375-3750 경남 양산시 상북면 소토리 583-2 (148m)
전화
새온누리부동산공인중개사사무소 055-374-8953 경남 양산시 상북면 소토리 486-1 (156m)
전화
광명공인중개사사무소 010-3933-1334 경남 양산시 상북면 소토리 583-1 (162m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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