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로고 울산지방법원 본원 2021타경8097[1]
울산광역시 울주군 두서면 복안리 519 토지 566평

울산 울주군 두서면 복안리 519

주소복사
2021타경8097[1]
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2021타경8097[1]
2021타경8097[1]
감정가
2억2826만2000원
낙찰가 66%
7830만원
낙찰 매각일 2023년 02월 16일
용도 전
대상 토지전체
토지 1871㎡ (566평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년09월28일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경8097
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월13일
청구액 200,000,000원
채권자 백OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOO)
가압류권자 송OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 울OOOOOOO
지상권자 주OOO OOOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOO)
배당요구권자 주OO
유찰 3회, 분묘기지권, 농지취득자격증명
2023.05.03
납부 (2023.04.13)
2023.03.30
최고가매각허가결정
2023.02.23
기일변경
2023.02.16
7830만원 매각
7829만4000원 최저가
2023.01.12
1억1184만8000원 유찰
2022.12.08
기일변경
2022.11.03
1억5978만3000원 유찰
2022.09.29
2억2826만2000원 유찰

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공고내용

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 분묘2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 가격임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1871㎡ (566평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 울주군 두서면 복안리 519 전 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 복안리 소재 "제2양지교" 동측 인근에 위치하며, 주위는시외곽의 농촌지대로서 농가주택 및 농지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 부근까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 도로변에서 비교적 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남하향 완경사지 내 일부 자체 평탄하게 정지된 "전"임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약3미터내외의 비포장도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상 북측 일부에 분묘2기가 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상.- 기 타 : 없음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
전 1871㎡ 38,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 영농여건불리농지

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

보전관리지역 하천구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-17
(을3) 		근저당권설정 주식회사화승저축은행 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2014-11-17
(을4) 		지상권설정 주식회사화승저축은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2018-04-17
(갑5) 		가압류 송호진 소멸
- 28,440,000원
2021-09-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경8097) 		백영환 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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