감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상중앙병원" 남동측 인근에 위치한 청운프라자 3층301호 외 12개호로서 인근지역은 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주상혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 301호 외 12개호로서 외벽: 화강석붙임 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1-13): 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트 동측 및 북서측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로보아 인접 도로상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 본건 7층 702호 및 8층 802호[기호(9,12)]에 제시외 건축물로 보이는 발코니(경량철골 조 및 판넬조 판넬지붕)가 소재하고, 제시외 건축물(발코니 부분)의 설치 및 사용에 대한 적법성 여부 및 양성화 여부는 관할시청(양산시청)에 별도의 문의가 필요할 것 으로 사료되니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.