'울산시 동구 방어동 장보아이빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매6계] 2021타경9885

울산광역시 동구 꽃바위5길 52, 5층502호 (방어동,장보아이빌)

울산 동구 방어동 508

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 51.1㎡(15.5평)

건물 84.9㎡(25.7평)

감정가 193,000,000원

최저가 94,570,000원

보증금 18,920,000원 (20%)

청구액 148,598,132원

접수일 2021년 12월 06일

개시결정 2021년 12월 07일

감정일 2021년 12월 15일

매각일 2023년 03월 07일

감정가

1억9300만원

낙찰가 22% 

1억5088만8000원

배당종결 2023년 03월 07일

유찰 2회재매각

유찰 2회재매각

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 51.1㎡(15.5평)

건물 84.9㎡(25.7평)

감정가 193,000,000원

최저가 94,570,000원

보증금 18,920,000원 (20%)

청구액 148,598,132원

접수일 2021년 12월 06일

개시결정 2021년 12월 07일

감정일 2021년 12월 15일

매각일 2023년 03월 07일

배당종결 2023년 03월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

방OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

기일 내역

2023.04.14

납부 (2023.04.11)

2023.03.14

최고가매각허가결정

2023.03.07

1억5088만8000원 매각

9457만원 최저가

물건 비고(공고문)

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

물건 비고(매각 명세서)

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 동구 꽃바위5길 52 소재 502호 공동주택으로 `장보아이빌아파트`로 통칭함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-최찬식(소유자)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남측 인근에 위치하는 장보아이빌5층 502호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 제1종, 제2종근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(접합), 중로2류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기타 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

장보아이빌
시공사	일화종합건설(주)	총 주차 대수	50대 (세대당1.02대)
사용승인	2002년 11월 27일(24년차)	동/세대	1동/49세대
관리실	-	최고층	14층
면적	104㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-12-06	소유자	최찬식 (소유자)
2002-12-06	단독소유	-
2003-03-17 (을2)	근저당권설정	방어진농업협동조합	소멸
2003-03-17 (을2)	말소기준 등기	91,000,000	소멸
2009-06-29 (을4)	근저당권설정	방어진농업협동조합	소멸
2009-06-29 (을4)	-	12,000,000	소멸
2014-06-24 (을5)	근저당권설정	방어진농업협동조합	소멸
2014-06-24 (을5)	-	72,200,000	소멸
2017-05-12 (갑3)	소유권이전청구권가등기	이정희	소멸
2017-05-12 (갑3)	-	-	소멸
2021-10-15 (갑4)	가압류	신한카드주식회사	소멸
2021-10-15 (갑4)	-	5,394,340	소멸
2021-11-16 (갑5)	가압류	방어진농업협동조합	소멸
2021-11-16 (갑5)	-	51,539,100	소멸
2021-12-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2021타경9885)	방어진농업협동조합	소멸
2021-12-07 (갑6)	경매기입 등기	148,598,132원	소멸
2022-02-07 (갑7)	가압류	주식회사에스비아이저축은행	소멸
2022-02-07 (갑7)	-	35,521,903	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2021타경9885[1]	2023.01.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2021타경9885[1]	2023.01.16

물건 비고(매각 명세서)

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년12월29일10시30분

부동산의 현황

본 건은 울산 동구 꽃바위5길 52 소재 502호 공동주택으로 `장보아이빌아파트`로 통칭함.

점유 조사

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-최찬식(소유자)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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