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로고 울산지방법원 본원 [경매7계] 2021타경100733
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 366

울산 울주군 청량읍 용암리 366

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 73.44㎡(22.2평)
건물 -
감정가 9,914,400원
최저가 1,667,000원
보증금 170,000원 (10%)
청구액 106,224,897원
접수일 2021년 01월 25일
개시결정 2021년 01월 26일
감정일 2021년 02월 01일
매각일 2025년 10월 23일
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
2021타경100733
감정가
991만4400원
최저가 83%
166만7000원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-47일
유찰 5회지분매각농지취득자격증명분묘기지권
유찰 5회지분매각농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 전
토지 73.44㎡(22.2평)
건물 -
감정가 9,914,400원
최저가 1,667,000원
보증금 170,000원 (10%)
청구액 106,224,897원
접수일 2021년 01월 25일
개시결정 2021년 01월 26일
감정일 2021년 02월 01일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
공유자 최OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 진OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 진OO
공유자 최OO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
166만7000원 진행
2024.11.07(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.10.31(10:00)
175만원 매각
166만7000원 최저가
2024.08.21(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.08.14(10:00)
900만원 매각
166만7000원 최저가
2024.07.18(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.07.11(10:00)
1000만원 매각
166만7000원 최저가
2024.06.12(14:00)
최고가매각불허가결정
2023.11.16(14:00)
기일변경
2023.11.09(10:00)
235만6700원 매각
166만7000원 최저가
2023.09.18(14:00)
최고가매각불허가결정
2023.05.18(14:00)
기일변경
2023.05.11(10:00)
344만4400원 매각
166만7000원 최저가
2023.03.02(14:00)
최고가매각불허가결정
2023.02.23(10:00)
305만6100원 매각
166만7000원 최저가
2023.01.26(14:00)
최고가매각불허가결정
2022.11.01(14:00)
기일변경
2022.10.25(10:00)
280만원 매각
166만7000원 최저가
2022.08.31(14:00)
최고가매각불허가결정
2022.08.24(10:00)
266만4000원 매각
166만7000원 최저가
2022.07.14(10:00)
238만1000원 유찰
2022.06.15(10:00)
340만1000원 유찰
2022.05.19(10:00)
485만8000원 유찰
2022.04.20(10:00)
694만원 유찰
2022.03.22(10:00)
991만4400원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2021.02.19.자 사실조회회신서 참조). 한편, 관할 주무관서인 청량읍에 따르면 주말·체험영농 목적 농지취득의 경우에는 계획의 실현가능성이 낮다는 이유로 농지취득자격증명신청이 미발급 처리될수 있으므로 응찰시 주의 요함. 3. 본건 지상에 분묘 1기가 소재함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨
2021.02.19.자 사실조회회신서 참조)
3.본건 지상에 분묘 1기가 소재함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울주군 청량읍 용암리 소재 전으로 미확인 분묘가 있을 수 있음(지적측량요망)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "울산신항 인입철도(용암역)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 전으로서 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부는 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터의 세멘 포장도로에 접하며 포장상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 집단취락지구(용암1지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 관측되었으며, 지상에 감나무 수십여주와 벗나무, 동백나무 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상.2. 기타 : 본건 평가는 분묘로 인하여 토지가격에 미치는 영향을 반영하여 평가하였으며, 지상 수목의 경우 지분평가임을 고려하여 평가하지 아니하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 114,850,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-11
(갑7) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 81,213,620원
2021-01-26
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경100733) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 106,224,897원
2021-03-24
(갑9) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 33,649,930원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2021타경100733[1] 2024.10.07
2 울산지법 2021타경100733[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2021타경100733[1] 		2024.10.07
2 울산지법
2021타경100733[1] 		작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨
2021.02.19.자 사실조회회신서 참조)
3.본건 지상에 분묘 1기가 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월03일14시50분

부동산의 현황

본건 부동산은 울주군 청량읍 용암리 소재 전으로 미확인 분묘가 있을 수 있음(지적측량요망)

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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