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로고 울산지방법원 본원 [경매1계] 2021타경100764
경상남도 양산시 상북면 반회서5길 21, 101동 9층907호 (진일석계1차아파트)

경남 양산시 상북면 석계리 244-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 78.54㎡(23.8평)
감정가 106,000,000원
최저가 74,200,000원
보증금 14,840,000원 (20%)
청구액 64,753,532원
접수일 2021년 01월 26일
개시결정 2021년 02월 02일
감정일 2021년 02월 10일
매각일 2022년 03월 10일
2021타경100764
2021타경100764
2021타경100764
2021타경100764
2021타경100764
2021타경100764
2021타경100764
2021타경100764
감정가
1억600만원
낙찰가 21%
8399만9990원
배당종결 2022년 03월 10일
유찰 1회선순위임차인재매각
유찰 1회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 78.54㎡(23.8평)
감정가 106,000,000원
최저가 74,200,000원
보증금 14,840,000원 (20%)
청구액 64,753,532원
접수일 2021년 01월 26일
개시결정 2021년 02월 02일
감정일 2021년 02월 10일
매각일 2022년 03월 10일
배당종결 2022년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
교부권자 양OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.13
기한후납부
2022.03.17
최고가매각허가결정
2022.03.10
8399만9990원 매각
7420만원 최저가
2022.01.26
1억600만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최은영:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함, 위 최은영은 이 사건 채무자 겸 소유자의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 양산시 상북면 반회서5길 21 소재 101동 907호 공동주택으로 `진일1차아파트`로 통칭함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건 부동산은 폐문부재로 점유자를 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-김재훈(소유자)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "상북초등학교" 남서측 인근에 소재하는 진일석계1차아피트 제101동 9층 907호이며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물 중 9층 907호로서,- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,- 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 (가) : 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 일단으로 북동측 및 남동측, 남서측으로 소로, 북서측으로 대로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-14
 소유자 김재훈 (소유자)
단독소유 -
2020-07-03
(을8) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 76,800,000원
2021-03-30
(을8-1) 		근저당권이전 주식회사태영에이엠씨대부 소멸
- -
2021-03-30
(을8-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 76,800,000원
2020-08-13
(을11) 		근저당권설정 주식회사엠케이캐피탈대부 소멸
- 24,000,000원
2021-02-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경100764) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 64,753,532원
2021-02-09
(갑6) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,000,012원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2021타경100764[1] 2022.04.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2021타경100764[1] 		2022.04.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
최은영:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함, 위 최은영은 이 사건 채무자 겸 소유자의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최은영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-05-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년02월10일09시30분

부동산의 현황

본 건은 양산시 상북면 반회서5길 21 소재 101동 907호 공동주택으로 `진일1차아파트`로 통칭함.

점유 조사

[목록1]본 건 부동산은 폐문부재로 점유자를 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-김재훈(소유자)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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