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로고 2021타경107420[1] 울산지방법원 본원
울산광역시 남구 정동로 132-1, 7층 704호 (삼산동,삼산동184-2 업무시설주건축물제1동) 전용 11.8평

울산 남구 삼산동 184-2

주소복사
2021타경107420[1]
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2021타경107420[1]
감정가
1억5000만원
최저가 51%
7350만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
1억4500만
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억3000만
매각진행 2022년 08월 18일 입찰 D-44
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.93㎡ (3.3평)
건물 39.09㎡ (11.8평)
감정 2021년08월06일
보증금 735만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경107420
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월14일
청구액 148,167,380원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO(OOOOOOO)
압류권자 울OOOO(OOOOOOO)
압류권자 울OOOOOOO OOOO(OOOO)
압류권자 울OOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 동OOOOO(OOOOO)
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
임차권자 박OO
유찰 2회
2022.08.18
7350만원 진행
2022.06.22
1억500만원 유찰
2022.05.24
1억5000만원 유찰
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.93㎡ (3.3평)

건물

39.09㎡ (11.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 정동로 132-1, 7층 704호 (삼산동,삼산동184-2 업무시설주건축물제1동) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "백합초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭드림팰리스 7층 704호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 7층 704호로서,외벽: 치장석붙임 마감,내벽: 벽지 마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 "오피스텔" 임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 삼산동 184-2번지: 준주거지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.삼산동 184-16번지: 준주거지역, 대로2류(2014-09-19)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 없 음.

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건축물정보

착공일자 2015-11-16 대지면적 636.4 ㎡
허가일자 2015-08-11 건축면적 279.9 ㎡
사용승인 2017-01-12 연면적 3269.2 ㎡
건폐율 43.98 % 용적률 488.63 %
승강기 · 비상용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 15층
주차장 · 옥내기계식 - 54대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
지상 15 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 211.16㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 210.41㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 154.16㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 45.75㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 113.8㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-29
소유자 김명화 (소유자)
단독소유 -
2018-09-06
(갑5)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 동울산세무서
2019-09-06
(갑5-1)
공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2019년8월30일한국자산관리공사2019-02901-001
2018-10-04
(갑6)
압류 소멸
- 처분청 울산세무서
2019-01-18
(갑9)
압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
2019-02-26
(갑10)
가압류 이경화 소멸
- 226,422,476
2019-11-15
(을3)
임차권설정 박성락 소멸
- 130,000,000
2020-02-11
(갑13)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 17,000,000
2020-12-17
(갑14)
압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2021-07-19
(갑15)
강제경매개시결정
(2021타경107420)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 148,167,380원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2017.11.01.등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2017.11.01.,확정일자 2017.10.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박성락
제7층 704호 39.09m2
(주거임차권자)
보증: 130,000,000 전입: 2017.11.01
확정: 2017.10.19
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

박성락: 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에 양도함

현황조사

본 건은 울산 남구 정동로 132-1 7층 소재 704호이며 관리사무소 탐문한 바, 현재 장기페문상태이며 주거용 오피스텔이라고 함. 건물명은 `드림팰리스`로 통칭함.

[목록1] 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.) ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

테마공인중개사사무소 052-265-2587 울산 남구 삼산동 184-1 (17m)
전화
아데라움공인중개사사무소 052-227-8949 울산 남구 삼산동 182-1 (52m)
전화
삼산탑공인중개사사무소 052-260-6100 울산 남구 삼산동 182-1 (53m)
전화
미가람 공인중개사사무소 052-258-2731 울산 남구 삼산동 1532-16 (62m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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