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로고 울산지방법원 본원 [경매7계] 2021타경108225
울산광역시 남구 월평로 108, 6층601호 (신정동,아느칸빌)

울산 남구 신정동 167-36

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 82.18㎡(24.86평)
감정가 190,000,000원
최저가 45,619,000원
보증금 9,123,800원 (20%)
청구액 17,281,197원
개시결정 2021년 09월 02일
감정일 2021년 09월 15일
배당종기 2021년 11월 30일
매각일 2023년 07월 20일
2021타경108225
2021타경108225
2021타경108225
2021타경108225
2021타경108225
감정가
1억9000만원
764만2800원/평
낙찰가 71%
5500만900원
배당종결 2023년 07월 20일
유찰 4회건물만매각대지권미등기선순위임차인법정지상권선순위가처분재매각
유찰 4회건물만매각대지권미등기선순위임차인법정지상권선순위가처분재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 82.18㎡(24.86평)
감정가 190,000,000원
최저가 45,619,000원
보증금 9,123,800원 (20%)
청구액 17,281,197원
개시결정 2021년 09월 02일
감정일 2021년 09월 15일
배당종기 2021년 11월 30일
매각일 2023년 07월 20일
배당종결 2023년 07월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOOOO
임차인 장OO
교부권자 울OOOOOO
가처분권자 신OOOOOOO

기일 내역

2023.08.25
납부 (2023.08.25)
2023.07.27
최고가매각허가결정
2023.07.20
5500만900원 매각
4561만9000원 최저가
2023.06.15
6517만원 유찰
2023.03.31
미납
2023.03.02
최고가매각허가결정
2023.02.23
6610만원 매각
6517만원 최저가
2023.01.19
9310만원 유찰
2022.11.29
1억3300만원 유찰
2022.10.25
1억9000만원 유찰
2022.08.24
기일변경

매각공고

기일 변경(2022년08월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 3. 법정지상권 성립유무 불분명(대전지방법원 2015가소335100 부당이득금, 대전지방법원 2019가단118811 정기금청구의 소 확정판결에 의하면 법정지상권에 기한 지료 월 495,330원 지급의무가 있으나, 울산지방법원 2021가단113842 건물등철거 사건의 1심 판결은 채무자겸소유자 김호성에게 매각대상 부동산의 철거 및 인도를, 임차인 장형국에게 퇴거를 명하였으며, 항소심 울산지방법원 2022나14936호 및 상고심 대법원 2023다226507호 사건으로 확정됨)

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
2. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
3. 법정지상권 성립유무 불분명(대전지방법원 2015가소335100 부당이득금, 대전지방법원 2019가단118811 정기금청구의 소 확
정판결에 의하면 법정지상권에 기한 지료 월 495,330원 지급의무가 있으나, 울산지방법원 2021가단113842 건물등철거 사건의
1심 판결은 채무자겸소유자 김호성에게 매각대상 부동산의 철거 및 인도를, 임차인 장형국에게 퇴거를 명하였으며, 항소심 울
산지방법원 2022나14936호 및 상고심 대법원 2023다226507호 사건으로 확정됨)

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공고" 북측 인근에 위치하는 (통칭:아느칸 빌 B동) 6층 601호로서 주변은 공동주택, 일반주택, 학교, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 6층 601호로서 외 벽 : 치장석 붙임. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
600,000 		전입: 2021-01-14
확정: 2021-02-05
배당: 2023-02-28 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 남구 월평로 108 소재 공동주택으로 `아느칸빌아파트`로 통칭함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 임차인 장형국이 점유 중이며 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-장형국(전입:2021.1.14.)외 세대원0명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-09
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-06-18
(갑25) 		가처분 신OOOOOOO OO
- 피보전권리 토지소유권에 기한 방해배제로서 부동산
(건물)에 대한 철거 청구권
2021-09-02
(갑26) 		강제경매개시결정
(2021타경108225) 		신OOOOOOO OO
말소기준
경매기입 등기 		17,281,197원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 25번 가처분(2021.06.18.등기)
을구 순위 7번 주택임차권(2023.03.20.등기)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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