경매마당 경매정보 '2021타경109822[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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분석

예상배당표 M

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토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매1계] 2021타경109822[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2021타경109822	2021-09-29	5억8737만3040원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2021타경109822	2021-09-29 5억8737만3040원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 울주군 두서면 구량리 348-1	배당종결 2023.07.25	-
2	울산광역시 울주군 두서면 구량리 348-2	배당종결 2023.11.15	바로가기

울산광역시 울주군 두서면 구량리 348-1

울산 울주군 두서면 구량리 348-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 397㎡(120.09평)

건물 112㎡(33.88평)

감정가 265,946,500원

최저가 186,163,000원

보증금 18,616,300원 (10%)

청구액 587,373,040원

개시결정 2021년 09월 30일

감정일 2021년 12월 03일

배당종기 2022년 02월 11일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

2억6594만6500원

221만4560원/평 (토지)

낙찰가 28% 

1억9050만원

배당종결 2023년 07월 25일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 397㎡(120.09평)

건물 112㎡(33.88평)

감정가 265,946,500원

최저가 186,163,000원

보증금 18,616,300원 (10%)

청구액 587,373,040원

개시결정 2021년 09월 30일

감정일 2021년 12월 03일

배당종기 2022년 02월 11일

매각일 2023년 07월 25일

배당종결 2023년 07월 25일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOOO

채권자 울OOOOOO

채권자 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.08.30

납부 (2023.08.17)

2023.08.02

최고가매각허가결정

2023.07.25

1억9050만원 매각

1억8616만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.본건 토지 공부상 지목은 '답'이나 건축허가를 득하여 현황은 '주거용 대지'상태임. 3.본건 토지에 대하여는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 농지취득발급 신청 시 전용사업계획서 제출 필요. 4.본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 상태의 건물로서, 감정당시 공사가 일부진행 중이며, 건물의 시공상태 등을 종합적으로 고려하여 완공을 전제로 산정한 재조달원가에 기준시점까지의 공사진척도를 감안하여 감정평가하였음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.본건 토지 공부상 지목은 '답'이나 건축허가를 득하여 현황은 '주거용 대지'상태임.
3.본건 토지에 대하여는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 농지취득발급 신청 시
전용사업계획서 제출 필요.
4.본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 상태의 건물로서, 감정당시 공사가 일부진행 중이며, 건물의 시공상태
등을 종합적으로 고려하여 완공을 전제로 산정한 재조달원가에 기준시점까지의 공사진척도를 감안하여 감정평가하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 "고운중학교" 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)로서 인근은 농경지, 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 3) 대상물건 남동측으로 폭 약 4미터내외의 현황 도로[(구량리 348-4, 지목 : 답, 소유자 : 울산광역시 울주군)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2), 4)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 붙임, 드라이비트 마감, 시멘트 몰탈위 페인트 칠 등내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등바닥 : 장판지깔기, 타일깔기, 시멘트 노출 등창호 : 샷시창호 등 2) 이용상태 일련번호 2), 4)는 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 2) 위생 및 급·배수설비, LPG 가스 난방설비 등이 설치되어 있음.일련번호 4) 위생 및 급·배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2), 4)는 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 상태의 건물임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1,2 현황은 울산광역시 울주군 두서면 소재 토지 및 2층 주택임.
부동산의 표시 3,4 현황은 울산광역시 울주군 두서면 소재 토지 및 2층 주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역서첨부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.