부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "KB국민은행" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 소형마트 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며, 근린생활시설, 주택 및 위락시설 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
남서측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로, 북동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로를 통해 북측으로 왕복4차선 포장도로에 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2015-06-15), 시가지경관지구(중심), 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
라멘조 및 벽돌조 스라브즙 3층건으로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어, 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태
1-2층 : 근린생활시설, 3층 : 주택, 지하 : 위락시설.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 주택 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉢) 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이
본 건 건물의 경우 기호(1) 토지 및 인접지(성남동 177-2번지, 177-6번지, 177-13번지) 상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 확인이 필요하며, 본 건 건물은 인접지(성남동 177-6번지)상의 건물과 외관상 하나의 건물처럼 접하여 있으므로 본 건 기호(1,2) 토지 및 건물에 대한 정확한 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요할 것으로 판단됨. 본 건 건물의 각 층별(지하-3층) 면적은 건축물현황도면이 부존재하여 개략적인 실측 후 공부상면적으로 사정하였으며, 지하부분의 경우 이해관계인 부재 및 폐문으로 외관 실측 및 면적 확인이 곤란하여 공부상면적으로 사정하되 "지적 및 건물개황도"상 지하층의 외형 표시는 생략하였으니 경매진행시 지하부분의 실제 면적 등에 대해 반드시 별도 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 건물 일부(계단실 등) 누수현상 유무 등에 대해서는 경매진행 시 별도 재확인하시기 바람.