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로고 울산지방법원 본원 2022타경1376[1]
울산광역시 동구 동진1길 38, 14층1403호 (방어동,등대상가아파트) 전용 25.4평

울산 동구 방어동 124-5

주소복사
2022타경1376[1]
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2022타경1376[1]
2022타경1376[1]
감정가
1억5200만원
낙찰가 28%
1억960만원
낙찰 매각일 2023년 03월 29일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.3㎡ (8평)
건물 83.91㎡ (25.4평)
감정 2022년03월15일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1376
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월30일
청구액 155,587,964원
채권자 진OOOOOOO
채무자 엄OO
소유자 홍OO
임차인 임OO
근저당권자 진OOOOOOO
가압류권자 아OOOO OOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 울OOOO OO
배당요구권자 우OOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOO OOOO
유찰 1회
2023.05.04
납부 (2023.04.14)
2023.04.05
최고가매각허가결정
2023.03.29
1억960만원 매각
1억640만원 최저가
2023.02.28
1억5200만원 유찰

경매마당에서 총 58회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

현칭 '산호맨션'임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.3㎡ (8평)

건물

83.91㎡ (25.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 동구 동진1길 38, 14층1403호 (방어동,등대상가아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 동측 인근에 위치하는 등대상가아파트(현칭:산호맨션) 14층 1403호이며 주위는 공동주택,근린생활시설,단독주택 및 각종점포 등으로형성되어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근으로 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층건중 14층 1403호로서,외벽: 몰탈위페인트칠마감.내벽: 벽지바름 등.창호: 샷시창. 4) 이용상태 공동주택입니다. 5) 설비내역 위생설비,급배수시설,상하수도시설 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 및 판매시설 및 주차장부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 주변 도로망상태 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로3류(접합),시장,중로2류(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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단지정보

등대(산호맨션)
시공사 주식회사 산호주택 총 주차 대수 29대 (세대당0.6대)
사용승인 1992년09월23일 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 14층
면적 103㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-21
(을16)
근저당권설정 진량농업협동조합 소멸
말소기준 등기 151,200,000원
2020-05-26
(갑21)
가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 19,889,573원
2020-07-28
(갑22)
가압류 한국양계축산업협동조합 소멸
- 53,604,329원
2021-07-12
(갑23)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-07-28
(갑24)
가압류 한화생명보험주식회사 소멸
- 6,533,064원
2022-01-25
(갑25)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,828,073원
2022-03-07
(갑26)
임의경매개시결정
(2022타경1376)
진량농업협동조합 소멸
경매기입 등기 155,587,964원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임찬호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
300,000
전입: 2018-02-02
확정: 2020-11-16
배당: 2022-04-11
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대왕공인중개사사무소 052-233-3373 울산 동구 방어동 91-1 (117m)
전화
청솔공인중개사사무소 052-272-2020 울산 동구 방어동 69-3 (179m)
전화
이진우 공인중개사사무소 052-251-9800 울산 동구 방어동 154-3 (188m)
전화
해솔공인중개사사무소 052-256-1228 울산 동구 방어동 94-5 (247m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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