경매마당 경매정보 '2022타경1444'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매5계] 2022타경1444

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	울산지방법원	2022타경1444	2022-03-07	3억2119만5100원
중복사건	울산지방법원	2022타경2119	2022-03-29	2억3763만1940원
중복사건	울산지방법원	2023타경2567	2023-03-21	9억5301만9178원
중복사건	울산지방법원	2023타경2574	2023-03-21	5971만1124원
중복사건	울산지방법원	2023타경100867	2023-01-20	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	울산지법 2022타경1444	2022-03-07 3억2119만5100원
중복사건	울산지법 2022타경2119	2022-03-29 2억3763만1940원
중복사건	울산지법 2023타경2567	2023-03-21 9억5301만9178원
중복사건	울산지법 2023타경2574	2023-03-21 5971만1124원
중복사건	울산지법 2023타경100867	2023-01-20 21억4748만3647원

울산광역시 남구 옥동 산86-25 외 1 필지

울산 남구 옥동 산 86-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 10832㎡(3276.68평)

건물 -

감정가 2,513,024,000원

최저가 861,967,000원

보증금 86,196,700원 (10%)

청구액 321,195,100원

개시결정 2022년 03월 08일

감정일 2022년 03월 23일

배당종기 2022년 06월 03일

매각일 2024년 10월 22일

감정가

25억1302만4000원

76만6942원/평

최저가 66% 

8억6196만7000원

26만3061원/평

집행정지됨 2024년 10월 22일

유찰 3회법정지상권맹지유치권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 10832㎡(3276.68평)

건물 -

감정가 2,513,024,000원

최저가 861,967,000원

보증금 86,196,700원 (10%)

청구액 321,195,100원

개시결정 2022년 03월 08일

감정일 2022년 03월 23일

배당종기 2022년 06월 03일

매각일 2024년 10월 22일

집행정지됨 2024년 10월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 재OOOOOOOOOO

채권자 정OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 박OO

기일 내역

집행정지됨

2024.10.22(10:00)

기일변경

2023.08.23(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 본 건 토지는 대체로 완경사(일부 급경사)에 위치한 현황 2필 일단지의 부정형토지로서, 지목은 ‘임야’이나, 그 현황은 도시계획시설(묘지공원:납골시설)사업 실시계획(변경)인가 고시 및 건축허가를 득한 상태로 묘지관련시설부지(봉안당, 관리사무소, 주차장, 법면, 진입로 등)로 조성중에 있는 토지임. 추후 고시 및 허가내역이 변경될 수 있으니 고시 및 허가내역은 관할 구청인 울산광역시 남구청에 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지는 지적도상 맹지이나 2필 일단지로 건축허가를 득한 토지로서, 인접토지(옥동 산86-12번지 외)상의 비포장 진입로를 경유하여 차량 진출입 가능함. 4. 본 건 토지 위의 축대 및 옹벽, 조경, 기타 부대설비 등은 본 건 토지에 포함하여 평가하였으며, 철거 및 이동이 용이한 동산(컨테이너박스 등)은 이 사건 매각에서 제외함. 5. 지상에 건축중인 제시외 건물과 그 사용에 부합하는 부대설비(외부관정설비, 내부전기 및 배관설비, 내부 철구조물 설비, 신축설비중인 기타 부대설비 등)는 이 사건 매각에서 제외함. 6. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 본 건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지만의 감정평가액임. 7. 제시외 건물은 사용승인을 득하지 않은 미완공된 구조물이며, 건축허가면적(연면적 5,220.2㎡)과 현황 실측 면적(연면적 5,316.8㎡)이 다소 상이함. 8. 주식회사 대영이엔씨로부터 2022. 3. 29.자 공사비 및 지연이자, 추가공사비 등 채권 금 1,790,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(부산지방법원 동부지원 2016가합720 공사대금 등 사건의 결정정본 참조). 9. 박민홍으로부터 2022. 9. 28.자 공사대금 금 1,077,000,000원 및 이에 대한 지연손해금 등 채권에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 10. 매각이 되면 최고가매수인은 매각결정기일까지 재단법인의 기본재산 처분에 관한 주무관청의 허가서(기본재산취득허가서) 필요. 미제출시 매각불허가 및 매수신청보증금 몰수. 11. 이 법원 2022타경2119 부동산강제경매 사건은 2023. 2. 17. 취하되었음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 본 건 토지는 대체로 완경사(일부 급경사)에 위치한 현황 2필 일단지의 부정형토지로서, 지목은 ‘임야’이나, 그 현황은 도시
계획시설(묘지공원:납골시설)사업 실시계획(변경)인가 고시 및 건축허가를 득한 상태로 묘지관련시설부지(봉안당, 관리사무소,
주차장, 법면, 진입로 등)로 조성중에 있는 토지임. 추후 고시 및 허가내역이 변경될 수 있으니 고시 및 허가내역은 관할 구청
인 울산광역시 남구청에 별도 확인 요함.
3. 본 건 토지는 지적도상 맹지이나 2필 일단지로 건축허가를 득한 토지로서, 인접토지(옥동 산86-12번지 외)상의 비포장 진입
로를 경유하여 차량 진출입 가능함.
4. 본 건 토지 위의 축대 및 옹벽, 조경, 기타 부대설비 등은 본 건 토지에 포함하여 평가하였으며, 철거 및 이동이 용이한 동
산(컨테이너박스 등)은 이 사건 매각에서 제외함.
5. 지상에 건축중인 제시외 건물과 그 사용에 부합하는 부대설비(외부관정설비, 내부전기 및 배관설비, 내부 철구조물 설비, 신
축설비중인 기타 부대설비 등)는 이 사건 매각에서 제외함.
6. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 본 건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지만의 감정평가
액임.
7. 제시외 건물은 사용승인을 득하지 않은 미완공된 구조물이며, 건축허가면적(연면적 5,220.2m2)과 현황 실측 면적(연면적
5,316.8m2)이 다소 상이함.
8. 주식회사 대영이엔씨로부터 2022. 3. 29.자 공사비 및 지연이자, 추가공사비 등 채권 금 1,790,000,000원에 대하여 유치권
신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(부산지방법원 동부지원 2016가합720 공사대금 등 사건의 결정정본 참조).
9. 박민홍으로부터 2022. 9. 28.자 공사대금 금 1,077,000,000원 및 이에 대한 지연손해금 등 채권에 대하여 유치권 신고가 있 으나 그 성립여부는 불분명함.
10. 매각이 되면 최고가매수인은 매각결정기일까지 재단법인의 기본재산 처분에 관한 주무관청의 허가서(기본재산취득허가서)
필요. 미제출시 매각불허가 및 매수신청보증금 몰수.
11. 이 법원 2022타경2119 부동산강제경매 사건은 2023. 2. 17. 취하되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "울산지방검찰청" 북서측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 묘지, 묘지관련시설, 임야 등이 혼재한 지역이고, 본건은 묘지관련시설부지로 조성중에 있는 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량(공사차량 등) 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 완경사(일부 급경사)지에 위치한 2필 일단지 부정형의 토지로서 묘지관련시설부지(봉안당, 관리사무소, 주차장, 법면, 진입로 등)로 조성중에 있는 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2) 토지는 지적도상 맹지이나, 감정일 현재 2필 일단지로 건축허가를 득한 토지이며, 인접토지(옥동 산86-12번지 외)상의 비포장 진입로를 경유하여 차량(공사차량 등)진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 토지: 자연녹지지역, 묘지공원(도시관리계획(전기공급설비) 결정에 따른 묘지공원면적 변경), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에 건축허가를 득하여 신축공사중인 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 묘지관련시설, 후첨 "사진용지" 참조]이 소재하며,감정일 현재 사용승인을 득하지 못한 상태이고, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로보아 본건 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있음. ※ 건축허가내역 - 허가번호: 2008-건축허가과-신축허가-244 - 허가/신고일: 2008-10-23 - 대지면적: 10,832㎡ - 건물 연면적: 5,220.2㎡ - 주용도(기타용도): 묘지관련시설(봉안당, 관리사무소) 7) 공부와의 차이 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야" 이나, 현황 "묘지관련시설부지"로 조성중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 본건 기호(1,2) 토지 및 제시외건물[기호(ㄱ)]은 감정일 현재 신축공사 진행중인 상태 로서 추후 공사진행 정도에 따라 토지 및 제시외건물의 이용상태가 변경될 수 있으며, 제시외건물에 대한 유치권 행사 가능성 여부 등은 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 부동산은 부동산 표시상 임야이나 현재 개간중이 토지임.
2.본건 부동산에는 공사중이 건물이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)
3.지적도 첨부함.(참고요함.)
4.본건 부동산의 주위환경은 옥동공원묘지,임야등이 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 8,207,730,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-24	소유자	재OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2008-10-24	단독소유	-	OO
2016-08-26 (갑6)	가압류	신OO	OO
2016-08-26 (갑6)	말소기준 등기	65,000,000원	OO
2017-01-12 (갑8)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2017-01-12 (갑8)	-	1,000,000,000원	OO
2018-07-05 (갑18)	가압류	이OO	OO
2018-07-05 (갑18)	-	190,000,000원	OO
2021-03-16 (갑29)	가압류	근OOOOO	OO
2021-03-16 (갑29)	-	13,100,780원	OO
2021-03-30 (갑30)	가압류	주OOOOOOOOOOO	OO
2021-03-30 (갑30)	-	4332350707원 (주식회사상림디엠텍금1753617534원 임민섭금2578733173원)	OO
2021-07-06 (갑31)	가압류	천OO	OO
2021-07-06 (갑31)	-	300,000,000원	OO
2021-10-25 (갑32)	압류	울OOOOO	OO
2021-10-25 (갑32)	-	-	OO
2022-03-08 (갑35)	강제경매개시결정 (2022타경1444)	믿OOOOOOO	OO
2022-03-08 (갑35)	경매기입 등기	321,195,100원	OO
2023-01-25 (갑37)	강제경매개시결정 (2023타경100867)	정OO	OO
2023-01-25 (갑37)	경매기입 등기		OO
2023-03-22 (갑39)	강제경매개시결정 (2023타경2567)	김OO	OO
2023-03-22 (갑39)	경매기입 등기		OO
2023-03-22 (갑40)	강제경매개시결정 (2023타경2574)	김OO	OO
2023-03-22 (갑40)	경매기입 등기		OO
2023-03-30 (갑41)	가압류	이OOOOOOO	OO
2023-03-30 (갑41)	-	1,067,004,663원	OO
2023-04-18 (갑42)	가압류	믿OOOOOOO	OO
2023-04-18 (갑42)	-	1,240,285,545원	OO
2024-08-07 (갑46)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-08-07 (갑46)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.