울산지방법원 본원 [경매5계]
2022타경2669
울산 울주군 삼남읍 방기리 369-1
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1. 일괄매각. 제시외 건물을 본 건 매각에서 제외함. 2. 목록 1. 토지의 남측에 소유자 미상의 분묘가 소재하고, 목록 2, 3. 토지의 북측 일부는 타인이 점유하고 있으며, 목록 1 내지 3. 토지의 공부 상 지목이 '전'이나 현황 상 일부 '도로'인 점을 감안하여 평가하였음. 3. 본 건 토지는 인접토지와 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 지적 경계확인은 측량을 요함. 4. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였으며, 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 5. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 6. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 7. 목록 1, 2.와 관련된 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안한 토지 가격임.
1. 본 건 매각에서 제외되는 제시외 2-1, 2-2 각 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
2. 목록 1. 토지에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
3. 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.
1. 일괄매각. 제시외 건물을 본 건 매각에서 제외함.
2. 목록 1. 토지의 남측에 소유자 미상의 분묘가 소재하고, 목록 2, 3. 토지의 북측 일부는 타인이 점유하고 있으며, 목록 1 내
지 3. 토지의 공부 상 지목이 '전'이나 현황 상 일부 '도로'인 점을 감안하여 평가하였음.
3. 본 건 토지는 인접토지와 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 지적 경계확인은 측량을 요함.
4. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였으며, 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
5. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
6. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
7. 목록 1, 2.와 관련된 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안한 토지 가격임.
1. 본건 부동산 목록은 공부상 전이나 일부 도로 및 묘지가 소재하며 일부는 이름을 알 수 없는 농작물 재배중임.
1. 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 ‘방기초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1,3)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 제반 교통 사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 전, 묘지, 일부 도로 등으로 이용중임.기호(2,3): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 전, 일부 잡종지 및 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장 도로에 접하며, 본건 내부에 소재하는 폭 약 2미터 내외의 비포장 도로는 서측 및 본건 기호(2)와 연결됨.기호(2): 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 미개설 상태이며, 현황 본건 내에 소재하는 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황 도로는 북서측으로 본건 기호(1)과 동측 현황 도로와 연결됨.기호(3): 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 내부에 소재하는 폭 약 2미터 내외의 비포장 도로는 동측 도로 및 서측 현황 도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.기호(2): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.기호(3): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ·지적 및 건물개황도 참조(기호㉠,㉡)·구조, 규모, 위치, 시공상태, 이용상황 등을 고려할 때 본건 토지에 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황 : 미 상.기 타 : 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2008-12-19 (을8) |
근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 600,000,000원 | ||
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2008-12-19 (을9) |
지상권설정 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | 목 적 견고한 건물 또는 수목의 소유 | ||
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2019-04-04 (을18) |
근저당권설정 | 최득림 | 소멸 |
| - | 900,000,000원 | ||
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2019-04-23 (을18-1) |
근저당권이전 | 남재근 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-10-19 (을18-2) |
근저당권이전 | 최득림 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-04-23 (갑5) |
압류 | 수영세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-04-28 (을20) |
근저당권설정 | 오충환 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
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2021-06-07 (갑6) |
압류 | 부산광역시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-18 (갑7) |
임의경매개시결정 (2022타경2669) |
농협은행주식회사(변경전:농업협동조합중앙회) | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 506,535,155원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 울산지법 | 2022타경2669[1] | 2023.07.31 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산지법 2022타경2669[1] |
2023.07.31 |
1. 본 건 매각에서 제외되는 제시외 2-1, 2-2 각 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
2. 목록 1. 토지에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
3. 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.
1. 일괄매각. 제시외 건물을 본 건 매각에서 제외함.
2. 목록 1. 토지의 남측에 소유자 미상의 분묘가 소재하고, 목록 2, 3. 토지의 북측 일부는 타인이 점유하고 있으며, 목록 1 내
지 3. 토지의 공부 상 지목이 '전'이나 현황 상 일부 '도로'인 점을 감안하여 평가하였음.
3. 본 건 토지는 인접토지와 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 지적 경계확인은 측량을 요함.
4. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였으며, 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
5. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
6. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
7. 목록 1, 2.와 관련된 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안한 토지 가격임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
2022년05월02일13시20분
1. 본건 부동산 목록은 공부상 전이나 일부 도로 및 묘지가 소재하며 일부는 이름을 알 수 없는 농작물 재배중임.
1. 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.
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| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
울산지방법원 본원
경매5계 : 052-216-8000
울산 남구 옥동 1415
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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