경매마당 경매정보 '2022타경3266'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매7계] 2022타경3266

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경3266	2022-05-10	7억8398만2050원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경3266	2022-05-10 7억8398만2050원

울산광역시 동구 동해안로 543

울산 동구 주전동 317-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 466㎡(140.97평)

건물 459.3㎡(138.94평)

감정가 1,437,515,340원

최저가 493,068,000원

보증금 49,306,800원 (10%)

청구액 783,982,050원

개시결정 2022년 05월 11일

감정일 2022년 05월 16일

배당종기 2022년 08월 08일

매각일 2023년 08월 24일

감정가

14억3751만5340원

1019만7314원/평 (토지)

낙찰가 60% 

5억7777만7000원

배당종결 2023년 08월 24일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 466㎡(140.97평)

건물 459.3㎡(138.94평)

감정가 1,437,515,340원

최저가 493,068,000원

보증금 49,306,800원 (10%)

청구액 783,982,050원

개시결정 2022년 05월 11일

감정일 2022년 05월 16일

배당종기 2022년 08월 08일

매각일 2023년 08월 24일

배당종결 2023년 08월 24일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO

채권자 강OOOOOO

채무자 구OO

기일 내역

2023.10.06

납부 (2023.09.22)

2023.08.31

최고가매각허가결정

2023.08.24

5억7777만7000원 매각

4억9306만8000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 "주전초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 일반주택, 근린상가, 농경지 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통사정은 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대체로 평탄하고 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 동측으로 중로한면에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(주전지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타참고사항 없습니다.2)임대관계 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 목구조 및 경량철골조 기타지붕 2층건으로서외벽: 사이딩, 판넬 등내벽: 벽지, 타일 등창호: 샤시창, 강화유리창 등 2) 이용상태 1층: 공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로서 현황 방치된 상태로 확인되었습니다.2층: 공부상 근린생활시설 및 다가구주택입니다. 3) 설비내역 위생, 급배수시설 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 구조, 규모 및 이용상태로 보아부합물 및 종물로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타사항 - 본건 기호(2) 1층은 현황 방치된 상태이니 경매응찰 및 진행시 참고하시기 바랍니다.2)임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-05-29 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 72,000,000 차임: 1,500,000	전입: - 확정: 2020-04-01 배당: 2022-07-06	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 45m2	보증: - 차임: -	사업: 2022-05-27 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김상희:본건 매각대상 부동산에 전입신고 되어 있지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김규엽(전입:2020.05.29)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 박주하(주식회사 대성선박, 사업자등록신청(정정신고)일:2022.05.27)이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,080,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-22 (을24)	근저당권설정	강OOOOOO	OO
2019-04-22 (을24)	말소기준 등기	936,000,000원	OO
2020-07-06 (을25)	근저당권설정	김OO	OO
2020-07-06 (을25)	-	72,000,000원	OO
2020-07-28 (을26)	근저당권설정	서OO	OO
2020-07-28 (을26)	-	50,000,000원	OO
2020-12-16 (갑10)	소유권이전청구권가등기	오OO	OO
2020-12-16 (갑10)	-	-	OO
2021-01-13 (갑11)	압류	울OOOOO	OO
2021-01-13 (갑11)	-	-	OO
2021-03-23 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-03-23 (갑12)	-	-	OO
2021-06-02 (갑13)	가압류	주OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-02 (갑13)	-	22,000,000원	OO
2022-04-07 (갑14)	압류	남OOOOOOOO	OO
2022-04-07 (갑14)	-	-	OO
2022-05-11 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경3266)	강OOOOOO	OO
2022-05-11 (갑15)	경매기입 등기	783,982,050원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.