경매마당 경매정보 '2022타경4238[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매7계] 2022타경4238[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경4238	2022-07-01	1061만5185원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경4238	2022-07-01 1061만5185원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-3	배당종결 -	바로가기
2 본건	울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산132	배당종결 2024.02.22	-
3	울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산214	배당종결 -	바로가기

울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산132

울산 울주군 삼동면 출강리 산 132

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 9322㎡(2819.91평)

건물 -

감정가 149,152,000원

최저가 17,548,000원

보증금 1,754,800원 (10%)

청구액 10,615,185원

개시결정 2022년 07월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2022년 09월 29일

매각일 2024년 02월 22일

감정가

1억4915만2000원

5만2892원/평

낙찰가 87% 

1910만원

배당종결 2024년 02월 22일

유찰 6회맹지분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 9322㎡(2819.91평)

건물 -

감정가 149,152,000원

최저가 17,548,000원

보증금 1,754,800원 (10%)

청구액 10,615,185원

개시결정 2022년 07월 04일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2022년 09월 29일

매각일 2024년 02월 22일

배당종결 2024년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 하OOOOOOOO

근저당권자 울OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.03.29
                                            
                            납부 (2024.03.29)
                        
                                                    2024.02.29
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.02.22
                                            
1910만원매각 
                                1754만8000원
                                최저가
                            
                                                    2024.01.18
                                            
                            2506만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.14
                                            
                            3581만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.09
                                            
                            5115만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.05
                                            
                            7308만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.24
                                            
                            1억440만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.20
                                            
                            1억4915만2000원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지적도상 맹지이며 일부 자연구거 2. 미확인 분묘 있을 수 있으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명 3. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도상 맹지이며 일부 자연구거
2. 미확인 분묘 있을 수 있으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
3. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 출강리 소재 "출강교" 남서측 인근(기호 1,3) 및 남동측인근(기호 2)에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반환경조건은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1,2): 차량 접근 불가능하고 일반적인 교통사정은 대체로 보통입니다.기호(3): 소형차량 접근 가능하고 일반적인 교통사정은 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 대부분 급경사로서 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하는 자연림, 일부는 자연구거 등의 상태입니다.기호(2): 부정형의 대부분 급경사로서 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하는 자연림, 일부는 자연구거 등의 상태입니다.기호(3): 부정형의 대부분 급경사로서 지상에 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하는 자연림 상태, 일부 현황 도로, 일부 타인점용, 일부 분묘지, 일부 사방지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 맹지입니다.기호(3): 남동측으로 소폭의 현황도로가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 900m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>.기호(3): 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 타인점용 부분이 소재합니다.※ 정확한 위치 및 경계는 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상의 지목은 임야이나 일부는 현황도로 등의 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상입니다.- 기 타 기호(3) 토지 일부에 분묘지가 소재합니다. 기호(1-3) 토지상에 목측에 의해 확인되지 못한 미확인 분묘의 소재여부는 별도의 재확인 이 요망됩니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산들은 소나무와 잡목이 자생하는 순수 임야임.(미확인 분묘가 있을 수 있음.) 주위 임야,답등이 소재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 10,170,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-02 (갑6)	가압류	하OOOOOOO	OO
2022-05-02 (갑6)	말소기준 등기	10,171,197원	OO
2022-07-04 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경4238)	하OOOOOOO	OO
2022-07-04 (갑7)	경매기입 등기	10,615,185원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.