경매마당 경매정보 '2022타경5088'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매5계] 2022타경5088

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	울산지방법원	2022타경5088	2022-08-05	7억2361만8689원
중복사건	울산지방법원	2022타경108406	0000-00-00	0원
중복사건	울산지방법원	2022타경108406	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	울산지법 2022타경5088	2022-08-05 7억2361만8689원
중복사건	울산지법 2022타경108406	0000-00-00 0원
중복사건	울산지법 2022타경108406	0000-00-00 0원

울산광역시 울주군 상북면 상북로 219-20

울산 울주군 상북면 향산리 516-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2575㎡(778.94평)

건물 1231.8㎡(372.62평)

감정가 1,200,334,100원

최저가 411,715,000원

보증금 123,514,500원 (30%)

청구액 723,618,689원

개시결정 2022년 08월 08일

감정일 2022년 08월 29일

배당종기 2023년 06월 16일

매각일 2024년 09월 24일

감정가

12억33만4100원

154만984원/평 (토지)

낙찰가 58% 

4억9888만8888원

배당종결 2024년 09월 24일

유찰 3회재매각선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2575㎡(778.94평)

건물 1231.8㎡(372.62평)

감정가 1,200,334,100원

최저가 411,715,000원

보증금 123,514,500원 (30%)

청구액 723,618,689원

개시결정 2022년 08월 08일

감정일 2022년 08월 29일

배당종기 2023년 06월 16일

매각일 2024년 09월 24일

배당종결 2024년 09월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 하OO

채권자 중OOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.11.12
                                            
                            납부 (2024.10.30)
                        
                                                    2024.10.08
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.10.01
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.09.24
                                            
4억9888만8888원매각 
                                4억1171만5000원
                                최저가
                            
                                                    2024.08.20
                                            
                            5억8816만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.04
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.06.05
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.05.29
                                            
6억5000만원매각
                                5억8816만4000원
                                최저가
                            
                                                    2024.04.24
                                            
                            8억4023만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.23
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.07.19
                                            
                            12억33만4100원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각[공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록(14번, 26번, 28 내지 32번) 각 포함], 소재불명인 기계기구 1 내지 13번, 15 내지 25번, 27번은 이 사건 매각에서 제외함. 2. 제시외 건물 모두 포함. 3. 목록 1. 토지 중 일부는 하천구역에 저촉 및 일부 현황상 하천인 바 이를 감안하여 평가하였으며, 토지상의 제시외 조경수목은 이를 포함하여 평가하였고, 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함. 4. 목록 2. 건물 중 일부 및 제시외 건물 2-2, 2-5는 현황상 목록 1. 토지 및 인접필지(향산리 603-26) 상에 소재하고 있는바, 정확한 지적경계 확인 및 이용상황은 측량을 요함. 5. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각[공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록(14번, 26번, 28 내지 32번) 각 포함], 소재불명인 기계기구 1 내지 13
번, 15 내지 25번, 27번은 이 사건 매각에서 제외함.
2. 제시외 건물 모두 포함.
3. 목록 1. 토지 중 일부는 하천구역에 저촉 및 일부 현황상 하천인 바 이를 감안하여 평가하였으며, 토지상의 제시외 조경수
목은 이를 포함하여 평가하였고, 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함.
4. 목록 2. 건물 중 일부 및 제시외 건물 2-2, 2-5는 현황상 목록 1. 토지 및 인접필지(향산리 603-26) 상에 소재하고 있는바,
정확한 지적경계 확인 및 이용상황은 측량을 요함.
5. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산경의고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중입니다.2) 도로 상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황도로와 접하는 바 경매응찰 및 진행시 참고 하시기 바랍니다.3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 및 현상기호(2):철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 200mm×200mm. 내ㆍ외 벽: 판넬 등. 바 닥: 콘크리트 위 하드너 등. 창 호: 샤시창 등. 천 정: 철골트러스 위 키스톤 등.2) 이용상황공장 등으로 이용중입니다.3) 부합물 및 종물별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ) 및 컨테이너 1기가 소재하며 평가목적을 고려하여 평가하였습니다. 4) 기계/기구의 현상 제시목록상- 기호(1-13, 15-25, 27)은 소재불명입니다.- 기호(14, 26, 28-1 - 32)는 관리상태 및 현상 보통시되며 운영중단된 상태이니 경매응찰 및 진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 기호(2) 건물 중 일부 및 제시외건물(ㄴ),(ㅁ) 은 제시토지 및 제시외의 다른 토지(향산리 603-26번지) 상에 소재하는 것으로 조사되었으며 정확한 경계 및 위치 확인은 측량을 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주OOOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: 21.0000 m2	보증: 20,000,000 차임: -	사업: 2014-11-27 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 하OO (공장임차인) 점유부분: 504.000 0m2	보증: 10,000,000 차임: 5,500,000	사업: 2009-06-10 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 지아이마린:1. 대표자 사내이사 하병완은 이 사건 채무자 겸 소유자임.
2. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
하병완:1. 이 사건 채무자겸소유자임.
2. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 저당목록은 구분이 안되어 정확한 조사가 어려움.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입자 주민등록열람하였으나 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부.),②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 하병완(사업자등록신청(정정신고)일:2009.06.10),주식회사 지아이마린(하병완,사업자등록신청(정정신고)일:2014.11.27)이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,625,980,000원(17건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-07-16	소유자	하OOOOOOOO	OO
2009-07-16	단독소유	-	OO
2012-12-03 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2012-12-03 (을9)	말소기준 등기	910,000,000원	OO
2014-03-04 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2014-03-04 (을12)	-	192,400,000원	OO
2021-05-24 (을13)	근저당권설정	중OOOOOOOOO	OO
2021-05-24 (을13)	-	252,000,000원	OO
2022-04-05 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2022-04-05 (갑3)	-	1,233,000,000원	OO
2022-04-19 (갑4)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2022-04-19 (갑4)	-	16,701,388원	OO
2022-04-22 (갑5)	가압류	울OOOOOOO	OO
2022-04-22 (갑5)	-	63,225,000원	OO
2022-04-25 (갑6)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2022-04-25 (갑6)	-	16,702,598원	OO
2022-04-25 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-04-25 (갑7)	-	52,367,502원	OO
2022-04-26 (갑8)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2022-04-26 (갑8)	-	25,129,828원	OO
2022-04-28 (갑9)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2022-04-28 (갑9)	-	52,015,485원	OO
2022-05-04 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-05-04 (갑10)	-	296,869,275원	OO
2022-05-09 (갑11)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2022-05-09 (갑11)	-	94,815,271원	OO
2022-05-17 (갑12)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-05-17 (갑12)	-	30,138,536원	OO
2022-05-20 (갑13)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-05-20 (갑13)	-	311,068,395원	OO
2022-06-03 (갑14)	가압류	하OOOOOOO	OO
2022-06-03 (갑14)	-	30,764,720원	OO
2022-06-13 (갑15)	가압류	신OOOOOOO	OO
2022-06-13 (갑15)	-	27,828,263원	OO
2022-07-07 (갑16)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-07-07 (갑16)	-	21,030,317원	OO
2022-08-09 (갑17)	임의경매개시결정 (2022타경5088)	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-08-09 (갑17)	경매기입 등기	723,618,689원	OO
2022-08-22 (갑18)	임의경매개시결정 (2022타경108406)	중OOOOOOOOO	OO
2022-08-22 (갑18)	경매기입 등기		OO
2022-10-25 (갑19)	압류	울OOOOOOOOO	OO
2022-10-25 (갑19)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.