감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 동면 가산리 소재 <호포역> 동측 인근 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주로 자연림 상태의 임야 및 산간 농경지이며 서측으로는 낙동강변의 주거지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형 및 사다리꼴의 토지이며 기호(1-3)은 과수원, 기호(4)는 토지임야, 기호(5-9)는 자연림 상태의 임야임. 4) 인접 도로상태 지적도상으로는 공히 맹지이나 임도가 개설되어 있어 기호(1-8)의 경우 폭 3미터 내외의 임도를 통해 접근이 가능한 상태임.(기호(2)의 경우 맹지이나 기호(1)과 일단으로 이용중임.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 영농여건불리농지기호(2,4-7)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지기호(8)자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지기호(9)자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지<추가기재> 해당지번 중 1216㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 경량철골구조 구조물 2동과 기호(4)지상에 철파이프조 구조의 창고용도 구조물이 있으나 그 구조, 면적, 관리상태 등으로 볼 때 철거가 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였으며 이러한 제시외건물이 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 없다고 판단됨. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지의 경우 공부상지목이 임야이나 실제 인접토지와 같이 과수원임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 토지 중 과수원으로 이용되는 토지의 경우 종전 감정평가서에 의하면 배나무 등이 식재되어 있다고 하나 현재 관리가 이루어지지 않아 구분하기 어려운 상태임.