경매마당 경매정보 '2022타경5507'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매5계] 2022타경5507

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경5507	2022-08-24	3억166만4793원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경5507	2022-08-24 3억166만4793원

울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 8층1502호 (엣지타워)

울산 울주군 범서읍 구영리 716-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 29.2㎡(8.83평)

건물 84.21㎡(25.47평)

감정가 420,000,000원

최저가 205,800,000원

보증금 20,580,000원 (10%)

청구액 301,664,793원

개시결정 2022년 08월 25일

감정일 2022년 09월 16일

배당종기 2022년 11월 28일

매각일 2023년 08월 23일

감정가

4억2000만원

1648만9988원/평

낙찰가 35% 

2억7510만원

배당종결 2023년 08월 23일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 29.2㎡(8.83평)

건물 84.21㎡(25.47평)

감정가 420,000,000원

최저가 205,800,000원

보증금 20,580,000원 (10%)

청구액 301,664,793원

개시결정 2022년 08월 25일

감정일 2022년 09월 16일

배당종기 2022년 11월 28일

매각일 2023년 08월 23일

배당종결 2023년 08월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 울OOOOOOOO

임차인 우OO

기일 내역

2023.09.27

납부 (2023.09.07)

2023.08.30

최고가매각허가결정

2023.08.23

2억7510만원 매각

2억580만원 최저가

매각공고

물건 비고

본 건은 집합건축물대장상 '단독주택'으로 등재되어 있으나, 현황상 '공동주택'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영초등학교" 동측 인근에 위치한 [엣지타워 제8층 제1502호]로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 후면 단독주택, 각급의 학교 및 업무시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 제8층 제1502호로서,- 외벽 : 치장석붙임, 강화유리, 일부 징크판넬 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등- 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등- 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(방2, 주방 및 거실1, 복층1, 욕실2 등)으로 이용중임(건축물현황도 및 본건 평가전례 참조). 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 도시가스설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 중로에, 서측으로는 소로에 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 현황은 "공동주택"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 우OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-07-04 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
우서진:1. 이 사건 채무자 겸 소유자의 대표자 사내이사임.
2. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 우서진(전입:2022.07.04)외 세대원 2명이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,783,430,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-29	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2018-08-29	단독소유	-	OO
2019-04-05 (을1)	근저당권설정	울OOOOOOOO	OO
2019-04-05 (을1)	말소기준 등기	360,000,000	OO
2022-08-25 (갑2)	임의경매개시결정 (2022타경5507)	울OOOOOOOO	OO
2022-08-25 (갑2)	경매기입 등기	301,664,793원	OO
2022-11-17 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-11-17 (갑3)	-	2,423,433,495	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.