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로고 울산지방법원 본원 2022타경5828[1]
울산광역시 북구 새장터4길 16, 1층101호 (염포동,세우빌라) 전용 14.6평

울산 북구 염포동 88-1

주소복사
2022타경5828[1]
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2022타경5828[1]
2022타경5828[1]
감정가
7800만원
최저가 51%
3822만원
매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.5㎡ (8.3평)
건물 48.24㎡ (14.6평)
감정 2022년10월31일
보증금 1147만원 (30%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경5828
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2023년01월09일
청구액 40,120,547원
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
교부권자 울OOOO OO
유찰 2회, 재매각
2024.05.21
3822만원 진행
2024.03.22
미납
2024.02.13
최고가매각허가결정
2024.02.06
6210만원 매각
3822만원 최저가
2023.12.20
5460만원 유찰
2023.10.10
기일변경
2023.07.25
기일변경
2023.06.20
7800만원 유찰

경매마당에서 총 145회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

27.5㎡ (8.3평)

건물

48.24㎡ (14.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 북구 새장터4길 16, 1층101호 (염포동,세우빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포시장" 북서측 인근에 위치하는 세우빌라 1층 101호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층101호로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 다세대주택임.(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 8미터 내외, 북서측으로 폭 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 소유자가 사용하는 것으로 조사됨.나. 기타사항 없음.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1991-06-12 건축면적 -
사용승인 1991-11-19 연면적 487.86 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.42㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.42㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.42㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.42㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 54.18㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-08-31
소유자 강중돈 (소유자)
단독소유 -
2021-05-21
(을2)
근저당권설정 김복자 소멸
말소기준 등기 45,500,000
2022-09-14
(갑11)
임의경매개시결정
(2022타경5828)
김복자 소멸
경매기입 등기 40,120,547원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본 건은 울산 북구 염포동 소재 세우빌라 건물임.

[목록1] 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-강중돈(소유자)외 세대원 1명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

염포현대부동산 052-233-6572 울산 북구 염포동 141-2 (149m)
전화
엠케이공인중개사사무소 052-260-3584 울산 북구 양정동 733-1 (350m)
전화
명촌진장부동산 052-287-6977 울산 북구 양정동 734-9 (354m)
전화
행복한축복공인중개사사무소 052-288-0500 울산 북구 염포동 260-25 (490m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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