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울산지방법원 본원 [경매4계] 2022타경7732

경상남도 양산시 동리길 43

경남 양산시 어곡동 53

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 113.4㎡(34.3평)

감정가 46,657,500원

최저가 5,489,000원

보증금 1,100,000원 (20%)

청구액 16,048,219원

접수일 2022년 12월 02일

개시결정 2022년 12월 05일

감정일 2022년 12월 16일

매각일 2024년 11월 05일

감정가

4665만7500원

낙찰가 84% 

768만9000원

배당종결 2024년 11월 05일

유찰 6회재매각건물만매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 113.4㎡(34.3평)

감정가 46,657,500원

최저가 5,489,000원

보증금 1,100,000원 (20%)

청구액 16,048,219원

접수일 2022년 12월 02일

개시결정 2022년 12월 05일

감정일 2022년 12월 16일

매각일 2024년 11월 05일

배당종결 2024년 11월 05일

당사자 내역

소유자

채OO

채권자

김OO

채무자

조OO

기일 내역
                    
                                            2024.12.16
                                    
                        납부 (2024.12.02)
                    
                                            2024.11.12
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.11.05
                                    
768만9000원매각 
                            548만9000원
                            최저가
                        
                                            2024.10.01
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.08.13
                                    
                        784만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.07.09
                                    
                        1120만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.11
                                    
                        미납
                    
                                            2024.05.07
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.04.30
                                    
1121만원매각
                            1120만2000원
                            최저가
                        
                                            2024.03.26
                                    
                        1600만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.20
                                    
                        2286만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.01.16
                                    
                        3266만원
                        유찰
                    
                                            2023.12.13
                                    
                        4665만7500원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1.재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임 2.제시외 건물 매각에 포함 감정평가액은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실제면적을 기준으로 한 가격임 3.공부상 용도가 주택, 퇴비사이나 현황은 사찰, 주택, 창고로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임
2.제시외 건물 매각에 포함
감정평가액은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실제면적을 기준으로 한 가격임
3.공부상 용도가 주택, 퇴비사이나 현황은 사찰, 주택, 창고로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 채혜영(소유자, 전입:2021.07.09)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 * 일련번호(가) : 목조 및 경량철골조 기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬잇기, 목문 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감입니다.* 일련번호(나) : 목조 및 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬잇기, 나무붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감 바닥 : 장판깔기 등 마감 창호 : 샷시창입니다.* 일련번호(다) : 조적조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 몰탈마감입니다. 2) 이용상태 * 일련번호(가) : 사찰* 일련번호(나) : 주택* 일련번호(다) : 창고입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 상태 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 가. 본건 일련번호(가-다) 건물은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실제 면적을 기준으로 감정평가하였습니다.나. 본건 일련번호(가) 건물은 공부상 용도가 ‘주택’이나 기준시점 현재 ‘사찰’로 이용 중이며, 공부상 구조는 ‘목조 기와지붕’이나 현황은 ‘목조 및 경량철골조 기와지붕’입니다.다. 본건 일련번호(나) 건물은 공부상 구조는 ‘목조 기와지붕’이나 현황은 ‘목조 및 경량철골조 판넬지붕’입니다.라. 본건 일련번호(다) 건물은 공부상 용도가 ‘퇴비사’이나 기준시점 현재 ‘창고’로 이용 중이며, 공부상 구조는 ‘목조 스레트지붕’이나 현황은 ‘조적조 스레트지붕’입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-08 (갑9)	가압류	김구한	소멸
2021-02-08 (갑9)	말소기준 등기	14,000,000	소멸
2021-04-27 (갑11)	가처분	주식회사우리금융저축은행	소멸
2021-04-27 (갑11)	-	피보전권리 소유권에기한소유물방해예방청구권	소멸
2022-12-05 (갑13)	강제경매개시결정 (2022타경7732)	김구한	소멸
2022-12-05 (갑13)	경매기입 등기	16,048,219원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2022타경7732[1]	2024.09.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2022타경7732[1]	2024.09.04

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임
2.제시외 건물 매각에 포함
감정평가액은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실제면적을 기준으로 한 가격임
3.공부상 용도가 주택, 퇴비사이나 현황은 사찰, 주택, 창고로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년12월12일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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