경매마당 경매정보 '2022타경100396'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매1계] 2022타경100396

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경100396	2022-01-07	1억8000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경100396	2022-01-07 1억8000만원

울산광역시 북구 수동1길 31

울산 북구 호계동 876

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 485㎡(146.71평)

건물 327.9㎡(99.19평)

감정가 877,055,500원

최저가 429,757,000원

보증금 42,975,700원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2022년 01월 10일

감정일 2022년 01월 21일

배당종기 2022년 04월 01일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

8억7705만5500원

597만8158원/평 (토지)

낙찰가 25% 

6억5810만원

배당종결 2023년 07월 25일

유찰 2회임차권등기농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 485㎡(146.71평)

건물 327.9㎡(99.19평)

감정가 877,055,500원

최저가 429,757,000원

보증금 42,975,700원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2022년 01월 10일

감정일 2022년 01월 21일

배당종기 2022년 04월 01일

매각일 2023년 07월 25일

배당종결 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 강OOOOOO

임차인 이OO

기일 내역

2023.08.30

납부 (2023.08.30)

2023.08.02

최고가매각허가결정

2023.07.25

6억5810만원 매각

4억2975만7000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.울산광역시 북구청의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음. 3.본건 토지는 공부상 울산광역시 북구 호계동 876 답 485㎡이나, 울산시 도시계획사업 호수지구 토지구획정리사업지구 환지계획으로 구획정리되어 "울산 북구 호계동 호수지구 15블럭 2-2놋트 235.8㎡"로 환지되었으나, 환지등기는 미완료임. 4.최저매각가겨은 환지인 "울산 북구 호계동 호수지구 15블럭 2-2놋트 235.8㎡"에 대하여 평가한 금액임. 5.본건 건물은 확장형 베란다를 증축하여 공부상 면적과 실측면적(1층 약 132.5㎡, 2층,3층 각 약 140.4㎡)이 상이해 실측면적 기준으로 감정평가 하였음. 6.본건건물 3층에 다락방이 존재할 것으로 추정되며 감정평가는 이를 포함하여 하였음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.울산광역시 북구청의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음.
3.본건 토지는 공부상 울산광역시 북구 호계동 876 답 485m2이나, 울산시 도시계획사업 호수지구 토지구획정리사업지구 환지
계획으로 구획정리되어 "울산 북구 호계동 호수지구 15블럭 2-2놋트 235.8m2"로 환지되었으나, 환지등기는 미완료임.
4.최저매각가겨은 환지인 "울산 북구 호계동 호수지구 15블럭 2-2놋트 235.8m2"에 대하여 평가한 금액임.
5.본건 건물은 확장형 베란다를 증축하여 공부상 면적과 실측면적(1층 약 132.5m2, 2층,3층 각 약 140.4m2)이 상이해 실측면적
기준으로 감정평가 하였음.
6.본건건물 3층에 다락방이 존재할 것으로 추정되며 감정평가는 이를 포함하여 하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 "농소초등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독 및 다중주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건으로외벽: 스톤코트 및 치장석 등 마감.내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등.창호: 샷시창호. 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다 5) 공부와의 차이 본건은 확장형 베란다를 증축하여 공부상 면적과 실측면적이 상이해 실측면적을 기준해 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 사항 미상입니다.2. 3층에 다락방이 존재하는 것으로 추정되어 이를 포함 일괄 평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 207호	보증: 25,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-05-15 확정: 2020-06-05 배당: 2022-03-29	멤버십
김OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 203호	보증: 10,000,000 차임: -	전입: 2019-06-24 확정: 2019-06-24 배당: 2022-01-19	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 중 105호	보증: 5,000,000 차임: 200,000	전입: - 확정: - 배당: 2022-01-24	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 3층 중 302호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2018-10-29 확정: 2018-11-13 배당: 2022-01-24	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호 전체	보증: 32,000,000 차임: -	전입: 2021-11-08 확정: 2021-11-08 배당: 2022-01-21	멤버십
배OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 203호	보증: 32,000,000 차임: -	전입: 2021-11-09 확정: 2021-11-09 배당: 2022-01-25	멤버십
서OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2021-09-14 확정: 2021-09-24 배당: 2022-02-15	멤버십
[현황조사] 서OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-14 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 유OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-02-15 확정: - 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 20,000,000 차임: 120,000	전입: 2021-04-26 확정: 2021-04-26 배당: 2022-01-25	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 28,000,000 차임: -	전입: 2020-01-21 확정: 2020-01-21 배당: 2022-02-28	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 106호(1 8.88m2)	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-07-23 확정: 2019-07-23 배당: 2022-02-16	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 201호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-01-25 확정: 2019-01-25 배당: 2022-01-24	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2021-02-15 확정: 2021-02-10 배당: 2022-01-26	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 104호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-02-25 확정: 2020-03-23 배당: 2022-03-21	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 205호	보증: 28,000,000 차임: -	전입: 2020-03-13 확정: 2022-01-27 배당: 2022-01-24	멤버십
[현황조사] 최OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-06-18 확정: - 배당: -	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOO (주거전세권자) 점유부분: 206호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2022-03-15 확정: - 배당: 2022-03-28	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민수:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2021.07.23.임.
서은교:서은교가 계약당사자이고 서은교의 가족(동생)인 서정훈이 전입신고 함.
이진우:전세권설정등기일은 2019.07.31.임.
주식회사 충영엔지니어링:임차인은 법인임,전입일자는 주식회사 충영엔지니어링 직원인 유준열의 전입일자임.
최성영:2019.02.17.자 임대차계약은 임차보증금 4,000,000원, 차임 220,000원 이었으나, 2020.03.23.재계약하면서 임차보증금
31,000,000원을 증액하여 현재 임차보증금은 35,000,000원임. 위 35,000,000원에 대하여 2020.03.23.확정일자를 받았음.
최정윤:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함.
한국스파이렉스사코주식회사:계약자는 한국스파이렉스사코 주식회사이며, 거주자는 위 법인의 직원인 박준혁이고 박준혁의 전
입일자는 2022.03.15.임. 전세권설정등기일은 2021.02.26.임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람하니 세대주 유준열(전입:202021.2.15),세대주 이용택(전입:2021.4.26),세대주 김경원(전입:2020.5.15),세대주 최정윤(전입:2020.6.18),세대주 배양식(전입:2021.11.9),세대주 서정훈(전입:2021.9.14),세대주 최승봉(전입:2020.3.13),세대주 박병권(전입:2021.11.8),세대주 이원혁(전입:2020.1.21),세대주 최성영(전입:19.2.25),세대주 이호현(전입:2019.1.25),세대주 김지원(전입:18.10.29),세대주 이진우(전입:2019.7.23)이 전입됨.(전입세대열람내역 및 주민등록등본첨부함)
1.본건 부동산의 2번 임차인은 매월 관리비 5만원씩 내고 있음.(계약서 참고요함.)
2.본건 부동산의 3번 임차인은 매월 관리비 5만원씩 내고 있음.(계약서 참고요함.), 회사의 기숙사로 사용중이라고 여직원이 진술함.
3.본건 부동산의 4번 임차인은 매월 관리비 5만원씩 내고 있음.(계약서 참고요함.)
4.본건 부동산의 5번 임차인은 회사때문에 혼자만 위 장소에 거주중(점유중)이라고 함. 전입신고 및 확정일자는 신고치 않았다고 함. 주소지는 부산쪽으로 되어 있다고 함.(임차인신고서 내 등본첨부됨.참고요함.)
5.본건 부동산의 6번 임차인은 매월 관리비 5만원씩 내고 있음.(계약서 참고요함.)
6.본건 부동산의 7번 임차인은 매월 관리비 5만원씩 내고 있음.(계약서 참고요함.)
7.본건 부동산의 8번 임차인은 매월 관리비 5만원씩 내고 있음.(계약서 참고요함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 499,160,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-31 (을1)	근저당권설정	강OOOOOO	OO
2018-07-31 (을1)	말소기준 등기	234,000,000	OO
2018-07-31 (을2)	근저당권설정	강OOOOOO	OO
2018-07-31 (을2)	-	120,000,000	OO
2018-11-05	소유자	박OOOOOOOO	OO
2018-11-05	단독소유	-	OO
2019-07-31 (을3)	전세권설정	이OO	OO
2019-07-31 (을3)	-	35,000,000	OO
2021-02-26 (을4)	전세권설정	한OOOOOOOOOOOO	OO
2021-02-26 (을4)	-	30,000,000	OO
2021-07-23 (을5)	임차권설정	김OO	OO
2021-07-23 (을5)	전입:2019년6월24일/확정:2019년6월24일	30,000,000	OO
2022-01-10 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경100396)	강OOOOOO	OO
2022-01-10 (갑5)	경매기입 등기	180,000,000원	OO
2022-02-22 (갑6)	가압류	강OOOOOO	OO
2022-02-22 (갑6)	-	50,000,000	OO
2022-02-23 (갑7)	가압류	웰OOOOOOOOO	OO
2022-02-23 (갑7)	-	30,160,106	OO
2022-06-16 (을6)	임차권설정	이OO	OO
2022-06-16 (을6)	전입:2021년4월26일/확정:2021년4월26일	20,000,000	OO
2022-11-22 (을7)	임차권설정	이OO	OO
2022-11-22 (을7)	전입:2020년1월21일/확정:2020년1월21일	28,000,000	OO
2023-07-14 (갑8)	압류	남OOOOOOOO	OO
2023-07-14 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.