경매마당 경매정보 '2022타경100433'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매6계] 2022타경100433

경상남도 양산시 유산공단1길 50 외 4 필지

경남 양산시 교동 331

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3091㎡(935평)

건물 988.52㎡(299평)

감정가 2,244,047,000원

최저가 1,099,583,000원

보증금 329,880,000원 (30%)

청구액 1,700,000,000원

접수일 2022년 01월 10일

개시결정 2022년 01월 14일

감정일 2022년 01월 24일

매각일 2024년 07월 18일

감정가

22억4404만7000원

낙찰가 51% 

11억원

배당종결 2024년 07월 18일

유찰 2회선순위임차인위반건축물재매각농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3091㎡(935평)

건물 988.52㎡(299평)

감정가 2,244,047,000원

최저가 1,099,583,000원

보증금 329,880,000원 (30%)

청구액 1,700,000,000원

접수일 2022년 01월 10일

개시결정 2022년 01월 14일

감정일 2022년 01월 24일

매각일 2024년 07월 18일

배당종결 2024년 07월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2024.08.27
                                    
                        납부 (2024.08.20)
                    
                                            2024.07.25
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.07.18
                                    
11억원매각 
                            10억9958만3000원
                            최저가
                        
                                            2024.06.21
                                    
                        미납
                    
                                            2024.05.16
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.05.09
                                    
16억원매각
                            10억9958만3000원
                            최저가
                        
                                            2024.04.04
                                    
                        15억7083만3000원
                        유찰
                    
                                            2023.12.21
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.06.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.05.18
                                    
                        22억4404만7000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)] 2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함(매각에서 제외) 4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12㎡은 현황 '숙소'임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임 5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임 6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함 7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임 8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요함 9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자료 참조), 응찰시 확인 요함 10. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

임차인(매각 명세서)

<비고>
박순자, 박언상, 이옥열, 한국산업폐기물 주식회사 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함
박출용: 부동산현황조사서 첨부 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2011. 3. 25., 2014. 11. 12.임, 2024.04.29 및
2024.05.08.자 보정서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일은 2006. 09. 14., 2008. 3. 24.임(첨부된 상가건물임
대차현황서 참조)(2024. 5. 8. 정정·변경)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재
불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)]
2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있
음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조)
3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함(매각에서 제외)
4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12m2은 현황 '숙소'
임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임
5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'
번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임
6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함
7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임
8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요
함
9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부
를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자
료 참조), 응찰시 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산 목록 3.은 폐문부재로 점유자 조사 불가하여 1). 세무소에 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, ①이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2001.07.31.), ②박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2011.03.25), ③박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2014.11.12, ④한국산업폐기물(주),234111-0038814,이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2005.07.01.)각 등재되어 있음.(상가건물 임대차 현황서 첨부함.) 2). 행정복지센터에 전입세대열람 및 등본 열람한 바, ①박순자(전입일 : 2010.07.26.), ②박언상(전입일 : 2003.12.26.) 각 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 등본 첨부함.)
2. 본건 부동산은 폐문부재하여 공장저당목록 상 기계기구목록 등은 조사 불가하였음.
3. 본건 부동산에는 제시외 컨테이너 건물 등이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 체육시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1,2,3,5): 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.기호(4): 차량 접근 어려우나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형으로서 일단의 공업용 건부지임.기호(3): 부정형으로서 공업기타 등으로 이용중임.기호(4): 부정형으로서 공업나지(기호(1,2)의 부속 토지)임.기호(5): 부정형으로서 도로 및 공업기타 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 본건 서측으로 세로(가)에 접함.기호(3): 본건 서측으로 세로(가)에 접함.기호(4): 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능함.기호(5): 본건이 세로(가) 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(3,4)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(5)자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ) 및 소유권 미상의 이동 용이한 콘테이너박스 6개동이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함. 7) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업기타"임.기호(4): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업나지"임.기호(5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 및 공업기타"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기 타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가,나)철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서,외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등.창호: 샷시창호임.바닥: 세멘콘크리트 마감.기호(다)블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감.내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 벽지 마감.창호: 샷시창호임.기호(라)블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감.내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 타일 마감.창호: 샷시창호임.기호(마)철근콘크리트조 및 블록조 스레트지붕 2층 건물로서,외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등.창호: 샷시창호임.바닥: 세멘콘크리트 마감. 2) 이용상태 기호(가,나): 공장임.기호(다): 숙소임.기호(라): 변소임.기호(마): 1층-공장, 2층-사무실임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함. 5) 공부와의 차이 기호(가-마) 건물은 공부상 교동 "331,334,339"번지 상 소재하나, 실제 기호(가,나,다,마) 건물은 교동 331,334번지 상 소재, 기호(라) 건물은 "331,334,334-1"번지 상 소재하며, 339번지는 공부상 타인소유(보생산업주식회사,이진찬)의 토지이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.기호(다) 건물은 공부상 용도가 "경비실"이나, 현황은 "숙소"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기타제시외건물 기호(ㄷ) 탈의실은 일반건축물대장상 위반건축물[불법 증축으로 자진철거 시정명령(2021.03.14.)] 대상이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-30	소유자	주식회사신성알루미늄 (소유자)
2008-06-30	단독소유	-
2008-06-30 (을11)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2008-06-30 (을11)	말소기준 등기	1,100,000,000원	소멸
2009-08-25 (을12)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2009-08-25 (을12)	-	200,000,000원	소멸
2016-10-26 (을13)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2016-10-26 (을13)	-	120,000,000원	소멸
2020-03-18 (을14)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2020-03-18 (을14)	-	400,000,000원	소멸
2020-09-29 (갑10)	가압류	윤정남	소멸
2020-09-29 (갑10)	-	36,925,884원	소멸
2020-11-03 (갑11)	가압류	김서희외11명	소멸
2020-11-03 (갑11)	-	365791766원 (김서희51609287원 이영호28633014원 박기빈29779250원 고석규30340631원 추무호28385722원 임종을27923650원 제둘임11860934원 손병열24361849원 조성일28874792원 김시윤7286992원 심지혜13299899원 김지상83435746원)	소멸
2020-11-12 (갑12)	가압류	한국전력공사	소멸
2020-11-12 (갑12)	-	7,533,400원	소멸
2021-02-23 (갑14)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-02-23 (갑14)	-	-	소멸
2021-03-30 (갑15)	압류	양산세무서장	소멸
2021-03-30 (갑15)	-	-	소멸
2021-04-29 (갑16)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-04-29 (갑16)	-	296,000,000원	소멸
2021-05-07 (갑17)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2021-05-07 (갑17)	-	52,200,000원	소멸
2021-05-21 (갑18)	가압류	주식회사하나은행	소멸
2021-05-21 (갑18)	-	36,984,677원	소멸
2021-08-12 (갑19)	가압류	중소기업은행	소멸
2021-08-12 (갑19)	-	205,510,216원	소멸
2021-12-14 (갑21)	압류	양산시	소멸
2021-12-14 (갑21)	-	-	소멸
2022-01-14 (갑22)	임의경매개시결정 (2022타경100433)	중소기업은행	소멸
2022-01-14 (갑22)	경매기입 등기	1,700,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2022타경100433[1]	2024.05.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2022타경100433[1]	2024.05.08

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재
불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)]
2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있
음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조)
3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함(매각에서 제외)
4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12m2은 현황 '숙소'
임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임
5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'
번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임
6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함
7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임
8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요
함
9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부
를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자
료 참조), 응찰시 확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박순자 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2010-07-26 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 박언상 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2003-12-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
박출용 (점포임차인) 점유부분: 165.2900m2/160.0000m2/1층전부	보증: 10,000,000 차임: 300,000/1,600,000	사업: 2006-09-14 확정: 2006-09-14 배당: 2024-05-08	있음 (인수유의)
[현황조사] 이옥열 (점포임차인) 점유부분: 7m2	보증: - 차임: -	사업: 2001-07-31 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 한국산업폐기물주식회사 (점포임차인) 점유부분: 33.058m2	보증: - 차임: -	사업: 2005-07-01 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월07일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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